企业拆迁赔偿项目有哪些？
企业拆迁赔偿项目有哪些？
我国实行土地公有制度，个人或企业不得享有土地所有权，但是对于土地享有使用权，可以在土地上修建房屋、建立厂房等。国家因为公共用途需要拆迁个人或企业在土地上的建筑物或生产厂房时，需要给予企业或个人一定的补偿。对企业来讲，就是企业拆迁赔偿。那么，企业拆迁赔偿项目有哪些？我们为您解答。
一、拆迁资产补偿费用
包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
(一)实践中关于土地补偿费用存在的问题企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。
(二)房屋、建筑物补偿费用确定问题对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
(三)设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
二、停产停业损失
包括实际经营损失、预期经营损失。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
三、拆迁补偿费用
包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
(一)设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
(二)解聘员工的安置补偿费用
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
四、拆迁奖励费用
基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
以上就是为您整理的企业拆迁赔偿项目，由此我们可以看到，企业拆迁赔偿项目一般由拆迁资产补偿费用、停产停业损失。拆迁奖励等四项费用组成，具体的赔偿金额要通过核定企业的实际损失额才能确定。企业应该积极响应国家征地政策， 政府也应保证企业获得足够的拆迁补偿。
·注册小规模公司需要什么材料
注册小规模公司需要什么材料
一、注册小规模公司需要什么材料?
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;
2、全体股东签署的公司章程;
3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;
4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;
5、指定代表或委托代理人...
·私募基金管理人的公司名称是什么？
私募基金管理人的公司名称是什么？一、私募基金管理人登记对企业名称、经营范围有何要求?名称是否必须含有“私募”相关字样?
根据《私募基金管理人登记法律意见书指引》、《私募投资基金登记备案问题解答(七)》，私募基金管理人的名称和经营范围中应当包含“基金管理”、“投资管理”、“资产管理...
·公司法中表决权的规定有哪些
公司法中表决权的规定有哪些？通常情况下，公司法中的表决权也可以认为是股东表决权。是指个人因出资而享有的表决的权力，它是一种固有的权力，能够体现表决人在股东大会的某些观点和意思。接下来跟您讲一讲公司法中表决权的规定有哪些?以及表决权的行使方式:
公司法对股东行使表决权有明确的规定，...
·个人独资企业单位犯罪是否可以构成
其实在日常的生活当中，各家企业的经营模式和经营范围都是不一样的。随着时代的条件越来越好，所以有越来越多的人开始自己创立公司，也就是我们所说的个人独资企业，个人独资企业在经营过程当中，虽然也需要遵循我国的公司法，但是独资企业犯罪和单位犯罪还是有所区别的。下面我们就为您介绍一下，个人...
·成立公司的条件都有哪些
成立公司的条件都有哪些我国的公司类型主要是两种，即有限责任公司和股份有限公司，实践中成立不同类型的公司，此时需要满足的条件是不同的。那其中成立公司的条件都有哪些呢?我们以股份有效公司为例，将在下文中为你做详细解答。
一、成立股份有限公司的条件都有哪些
根据中国《公司法》的规定，设...
·设立分公司股份怎么分配
企业股权结构的三种模型：第一种，绝对控股型这种模型的典型分配方式是创始人占三分之二以上，即67%的股权，合伙人占18%的股权，预留团队股权15%;该模式适用于创始人投钱最多，能力最强的情况。在股东内部，绝对控股型虽说形式民主，但最后还是老板拍板，拥有一票决定/否决权。第二种，相对...
·公司名称注册预审的流程
公司名称注册预审的流程企业名称预先核准登记程序是企业名称登记的特殊程序。它开始于1985年，国家工商行政管理局《关于执行(工商企业名称登记管理暂行规定)若干问题的意见》中规定，外商投资企业可以向工商行政管理机关预先申请登记名称。1991年经国务院批准，国家工商行政管理局发布的《企...
·北京企业拆迁补偿和手续是什么？
北京企业拆迁补偿和手续是什么？
我国的首都就是北京，当然发展起来也是最快的地方了，最近建筑物的修建也是越来越多了，很多的开发商一边想要征用土地，一边纠结北京企业拆迁怎么补偿还有手续，那么接下来我们就为您解答。
拆迁的补偿
(一)拆迁资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费用...
·企业融资中常见的问题有哪些
企业融资中常见的问题有哪些融资是企业获得发展资金的一种重要手段和方式，许多企业在自身资金不足的情况之下，都会寻找一些投资公司和投资者进行融资，希望能够获得资金的发展，但是融资的过程并不是一帆风顺的，有的时候也会有问题存在，这些问题是需要您注意的，但是企业融资中常见的问题有哪些，您...
·公司法人变更需要资料有哪些
公司法人变更需要资料有哪些？
我们知道任何一个公司得法人是这个公司的重要人物，一般是这个公司企业的董事长或者总经理，法人对公司企业的发展有着很大影响，对企业发展有着导向性作用，因此对公司企业的法人变更上有着严格的程序，来保障公司的稳定发展，那公司法人变更需要资料有哪些？下面就详...
·自动离职解除合同经济补偿金公司该给吗?
自动离职解除合同经济补偿金公司该给吗?
员工自动离职，是指在用人单位没有以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的情形下，不告而别，属于违法解除劳动合同，不仅没有补偿，根据《劳动合同法》第九十条规定，造成用人单...
