抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法

抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法同一债权既有人的保证(即保证人)，又有抵押物、质押物担保时，应合理掌握两类担保人与债权人、债务人的相互责任关系。正确分析各担保人主债权的担保情况，协调解决保证人和抵押、质押担保人协商担保份额，是正确处理债权债务关系的关键。
情形一：第三人提供一般保证，同时由债务人提供抵押、质押的。
一般保证的保证人依法享有先诉抗辩权;在债务人的财产依法强制执行仍不能履行之前，保证人可以拒绝承担保证责任。
情形二：第三人提供连带保证，同时由债务人提供抵押、质押的。
(1)第三人提供连带责任保证，债权人应按照约定实现债权;没有约定或约定不明确，债务人提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;
注意：债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或免除其应当承担的担保责任。
(2)第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
(3)第三人提供连带责任保证或者抵押、质押的，债权人可以任意选择或同时要求保证人、抵押、质押担保人承担担保责任。
情形三：同—债权中两个以上抵押同时存在的。
两个以上抵押人为同一债权提供担保的，各自对其担保的债权份额或顺序没有约定，或约定不明确的，抵押权人可以就其中任何一个抵押人或各自抵押财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应承担当清偿的份额。
情形四：同—财产(抵押物)向多个债权抵押的。
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
(1)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿;
(2)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记，按照本条第1项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。
注意：
1)抵押物已登记的先于未登记的受偿。
2)同—财产向多个债权人抵押担保的，顺序在后的抵 押债权先到期，顺序在后的抵押权人只能就房地产价值超出顺序在先的抵押债权的部分受偿;顺序在先的抵押债权在先到期的，顺序在先的抵押权实现后，剩余的价款应当提存，留待顺序在后的抵押顺序债权受偿。
情形五：同—财产(抵押物)抵押又被他人留置扣押的。
抵押权与其他物权并存时，留置人优先于抵押权人受偿；财产已登记的，抵押权人优先于质权人受偿，已登记的抵押权与用益物权的权利人的受偿顺序则应依据设定顺序确定。
通过上述抵押合同和担保合同同时存在处理方法的介绍，我们大概了解抵押合同和担保合同同时存在的五种情形下清偿顺序、清偿比例、债务人和担保人承担的责任以及注意事项。实际操作中，应该在签订抵押、担保合同前将这些情况了解清楚，必要时请律师介入，而不是签完合同后，出现了债务偿还困难，需要承担责任时才关注法律的相关规定。

·债权企业应该怎么正确讨债
      债权企业应该怎么正确讨债在现实生活中，不仅是因为借款的缘故会是个人成为债权人，企业之间也会因为货款等原因会发生债权债务关系，成为债权人。如果发生了欠款，债权企业应该怎么正确讨债呢?不少企业因为货款的催收而焦头烂额，那么企业有效催收货款有哪些技巧呢?对于这些问题，本文将一一为您进行...

·捡了借条又给扔了犯法嘛?
      捡了借条又给扔了犯法嘛?捡了借条又给扔了不犯法嘛，捡到了钱包没有上交，拿了钱,证件丢了是犯法的。如果没有拿钱，直接丢了也不算违法。捡到他人财物的，在法律上有归还的义务;如果捡到财物后非法占为己有且数额较大的，构成侵占罪，还要承担刑事责任。《刑法》第二百七十条　【侵占罪】将代为保管...

·借条和欠条诉讼时效的比较是怎样
      在这个社会里，因为经济能力有限的部分人们，会因为需求，会向有钱有经济能力的那一方借钱，或者借了之后没有能力还的，形成了欠条。那么这两者上有什么本质上的区别呢。以下这几种说法就是详细的对这两者的一个区分。一个是合同关系，一个是债务关系。借条和欠条诉讼时效对于注明还款期限的借条，根据...

·私募基金可以申购债券型基金吗？
      私募基金可以申购债券型基金吗？ 一、私募基金 私人股权投资(又称私募股权投资或私募基金，Private Fund)，是一个很宽泛的概念，用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投向目标公...

·校方责任险条款内容是什么？
      校方责任险条款内容是什么？ 学校如果在学生出现安全事故的时候并认定为是主要责任的一方就需要承担对学生的赔偿责任，学校在面对众多的学生时秩序的管理就成为了难题，所以学校都与保险公司合作并签订合同要求保险公司对此类情况作出保障。下面一起来看看校方责任险条款内容是什么? 一、校方责...

·债权债务转让协议的注意事项？
      债权债务转让协议的注意事项？ 在生活中，如果想要转让债权债务，只要订立合同将债权的全部或部分转移于第三人就可以了。那么债权债务转让如何处理?在债权债务转让协议的注意事项有哪些?又应该采取哪些防范措施呢?下面为您详细介绍一下，您可以了解一下。 一、债权债务转让协议的注意事项 ...

·法律规定夫妻借钱另一方不知情还要还吗
      法律规定夫妻借钱另一方不知情还要还吗这还需要看具体的情况。自从《关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》出台之后，对于婚后一方对外借钱产生了债务，其配偶不知情的情况下，一般是不按照夫妻共同债务进行认定的。不过，若是实际借的钱，确实是为家庭日常生活所需所负担的债务，...

·提前还款违约金怎么收取？
      提前还款违约金怎么收取？ 贷款买违约金一般是分两种形式收取： 1、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。 例如，某些银行规定如果一次全部还完：1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;2-3年之内提前还款，银行将收取...

·网络游戏服务格式化协议合同必备条款都有哪些
      网络游戏服务格式化协议合同必备条款都有哪些？目前我国网络游戏市场非常庞大，很多青少年都或多或少的玩一些网络游戏来消遣。人们登陆网络游戏页面，通常要注册账号，并签订电子协议，表示知晓相关事情。为了更好的规范网络游戏的运营，文化部制定了有关管理办法，那么网络游戏服务格式化协议合同必备...

·写借条本人不在场可以吗？
      写借条本人不在场可以吗?若是满足一定的条件写借条时本人不在场是可以的，这里的条件主要就是签署了委托合同，建立了代理关系。《民法典》(2021.01.01生效)第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施...

·夫妻一方死亡债务如何处理
      夫妻个人债务和共同债务有哪些债权人遇到夫妻一方死亡不知道是否可以向另一方请求偿还，或者夫妻另一方遇到被追债而不清楚是否需要偿还时，先别急，第一步应该是先弄清这个债务是什么债务，夫妻在婚姻存续时间内的债务有可能是个人债务也有可能是共同债务，夫妻个人或者共同债务通常有以下几种：1、夫...