能否单方面解除土地承包合同？

能否单方面解除土地承包合同？

自从家庭联承包责任制产生后，土地承包合同就经常出现在农村的每一位家庭，有了它就有了某块土地的使用权，是人们的命根。土地承包合同有一定的期限，签了合同后，人们是否可以单方面解除土地承包合同，那么，和我们一起去看看解除土地承包合同方面的相关知识。

能否单方面解除土地承包合同

一、承包方或者发包方在什么条件下可以解除农业承包合同?

已经生效的农业承包合同，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自违约，更不得单方解除合同。解除合同有两种情形，一是协议解除;二是法定解除。

协议解除，是指承包方和发包方经过协商，达成解除合同的合意而导致合同被解除。只要是承包方和发包方真实表达自己的意思，达成了解除合同的共识，签订解除合同，那么农业承包合同自然就得到了解除。

法定解除，是指依据法律的规定，只要符合法律规定的条件，合同的任何一方都有权解除合同。农业承包合同解除必须符合的法定解除条件主要有：

(1)不可抗力原因的产生而解除合同;

(2)因合同期限届满而解除合同;

(3)合同约定解除农业承包合同的条件成就时而解除

(4)因不能实现农业承包合同的承包目的而解除;

(5)因承包方全家搬迁设区的市且户口转为非农业户口而合同解除;

(6)承包方无力经营且本人自愿解除;

(7)承包方在承包期内死亡且无人继承其承包经营权而合同解除;

(8)承包方长期不予经营，造成承包地闲置而可能导致合同解除;

(9)承包方在承包期内进行破坏性、掠夺性经营，经发包方劝阻无效而导致合同解除;

(10)承包方随意改变土地用途，经劝阻无效的;

(11)合同的继续履行将影响一方重大利益的等等。

如果双方达不成解除合同的合意，发包方或者承包方想要解除合同，只能符合诸如上述法定条件时，才可以要求依法解除合同，否则解除合同即构成违约，应当承担违约责任。当然最终是否能够解除合同，还须经过法院根据具体的情况予以确认是否符合法定的条件。

二、农村土地承包合同解除的法律依据

1、《民法典》（2021.1.1生效）

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

第五百六十五条? 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第五百六十七条? 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

2、《农村土地承包法》

第四十九条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。

通过阅读解除土地承包合同方面的相关知识，明显可以看出，土地承包合同一旦签订，没有经过双方协商同意或者遇到特殊情况外，是不可以单方面解除土地承包合同的。希望上面内容对您有帮助。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·湖南省2023农田征地补偿新标准是多少?
湖南省农田征地补偿新标准是多少?根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。...

·商丘市征地补偿标准是什么
商丘市征地补偿标准是什么（一）商丘市产权交换式补偿： 1、商丘市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会...

·土地承包合同能贷款吗，有什么条件？
土地承包合同能贷款吗，有什么条件？一、土地承包合同能贷款吗? 土地承包合同能贷款吗?根据《物权法》和《农村土地承包法》规定，农信社可以办理土地承包经营权抵押贷款。二、土地承包合同贷款有什么条件? 设定抵押要合法土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业...

·土地承包家庭纠纷怎么解决
土地承包家庭纠纷怎么解决一、土地承包的定义农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。二、土地承包家庭纠纷怎么...

·土地拍卖出让方式的程序是怎么样的？
土地拍卖出让方式的程序是怎么样的？土地出让的方式有很多种，如拍卖、招标等，但我们今天主要为您分析的是土地拍卖，办理土地拍卖需要很多流程，但是很多人不熟悉这一情况，所以，我们在下文就为您简要分析一下土地拍卖出让方式的程序是怎么样的？，希望对您有所帮助。 1、拍卖土地使用权，应...

·买二手房土地使用证没过户怎么办?
买二手房土地使用证没过户怎么办? 如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得...

·2023征地补偿款怎么管理使用？
征地补偿款怎么管理使用?拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、...

·有大产证无土地使用证怎么办理？
有大产证无土地使用证怎么办理？如果您有大产证无土地使用证，也是受法律保护的。有很多房产只有房产证而没有土地使用证，但是房屋产权是您。但是要及时补办。准备好相关资料去土地管理部门办理。土地使用权是国家的，开发商缴纳了使用费后才能使用，产权人买入后也就有了使用权。下面让我们为您...

·老家只有土地使用证房子归谁所有？
老家只有土地使用证房子归谁所有？随着城市的发展，越来越多的人到城市发展，或者到别的地方发展，远离家乡，甚至在别的城市买了房子，在老家的房子只有土地的使用权，但是没有房产证，很多人不知道所有权到底属于谁，那么老家只有土地使用证房子归谁所有？下面就和我们一起从下面的文章中简单地了解...

·变更公司注册地址需要哪些材料
变更公司注册地址需要哪些材料公司变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所使用证明。依据变更应当提交的材料及注意事项： 1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章); 2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及...