公司拆迁补偿政策有哪些
公司拆迁补偿政策有哪些
?在进行计算拆迁补偿的费用的时候，我们是有明确的法律法规来进行辅助的，另外，拆迁补偿，是一个比较容易引起纠纷的问题，我们在进行计算的时候，一定要严格按照相关的政策来进行计算。那么，公司拆迁补偿政策有哪些呢?停产停业损失应该如何进行计算呢?
公司拆迁补偿政策
一、拆迁资产补偿费用
包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
二、停产停业损失
包括实际经营损失、预期经营损失。
该部分是法律实践中出现争执较大的部分，笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
三、拆迁补偿费用
包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
四、拆迁奖励费用
基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
以上就是我们为您带来的公司拆迁补偿政策的相关的知识，在进行补偿的时候，主要是包括拆迁资产补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用以及拆迁奖励费用。另外，拆迁补偿费用一般是包括设备搬迁安装费以及解聘员工的安置补偿费用。
·未退休企业年金算夫妻共同财产吗?
未退休企业年金不算夫妻共同财产，因为依据国家的有关规定，当事人的企业年金属于是在规定的年限里进行发放的，属于养老保险性质的，但是如果自己的企业存在特殊的规定，就需要自己结合实际进行有效的分析，但是问题的关键还是存在不少的阻力。企业年金不属于夫妻共同财产，根据劳动和社会保障部《企业...
·集团公司利用不同分公司签合同可以吗？
集团公司利用不同分公司签合同可以吗?分公司可以自己的名义对外签订合同。分公司一旦经过工商登记机关登记领取了营业执照，同时也是对外公示了其作为总公司的分支机构具有的合法经营权。而合法经营权的具体体现形式就是分公司对外可以以自己名义在营业执照登记的经营范围内从事相关的商事活动。公司可...
·买多少股票可以进公司
不管买了多少股票，只要持有上市公司的股票，那么就是此公司的股东，有权利参加其的的股东大会，并行使相应的股东权利。股票是股份公司的所有权一部分也是发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。《公司法》第七十一条有限责任公司的...
·公司入职后可以随时辞职么
在现实生活中，由于家庭原因，个人原因以及公司的相关原因，我们可能会面临辞职这一选择。很多初入职场的人员，对于公司辞职的相关事项，还存在很多不明白的地方。接下来，的我们将针对公司入职后可以随时辞职么的问题为您详细介绍。赶快一起来看一下吧。
公司入职后可以随时辞职么?
一、提前通知...
·企业买卖发票罪多少入罪？
买卖发票罪多少入罪?非法出售普通发票50份以上的，应予追诉。这里的“普通发票”是指不能用于骗取出口退税、抵扣税款的普通发票，但发票本身是真的。如果出售的是假发票，则不按本罪处理.构成犯罪需要追究刑事责任的，应当以出售非法制造的发票罪立案追究。无论行为人是一次还是几次实施非法出售普...
·诉前财产保全合伙企业财产需要提供担保吗？
诉前财产保全合伙企业财产需要提供担保吗？诉前财产保全合伙企业财产也是需要提供担保的，就算当事人不主动提供，人民法院也可以责令诉前财产保全申请人提供担保。根据《民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根...
·企业实行内部承包经营应注意的两个问题
企业实行内部承包经营应注意的两个问题
(一)企业与员工既签订劳动合同又签订内部承包协议，发生争议后企业仅以双方系内部承包关系为由主张劳动合同无效或者不存在劳动关系，并据此认为企业不再承担用工责任的，法院不予支持。《劳动合同法》第26条对劳动合同无效情形作了明确规定，企业实行内部承...
·白细胞低公司不让入职有没有法律依据
白细胞低主要是抵抗力低造成的，也可能是因为服用了一些抗生素导致的，公司收录职员对于入职前的体检也有一些限制措施，对于一些传染性疾病在没有治愈之前是不能入职的，虽然法律对此没有硬性的规定，但是传染性疾病在没有治愈前会对职工的职业要求有影响，但是白细胞低公司不让入职是没有法律和政策依...
·公司拆迁补偿费用包括哪些？
公司拆迁补偿费用包括哪些？政府在旧城改造过程中，会对一些房屋进行拆迁，其中可能会涉及到公司。和个人房屋被拆迁不同，公司一旦被拆迁，涉及到的补偿项目比较多，而且计算补偿款的过程比较复杂。通常拆迁办会委托资产评估机构核算公司拆迁成本，那么公司拆迁补偿费用包括哪些？下面我们一起看看我们...
·公司注册资金增资需要什么手续？
公司注册资金增资需要什么手续？ 一、公司注册增资概念
公司为扩大经营规模、拓宽业务、提高公司的资信程度而依法增加注册资本金的行为。 公司增资分为两种情况:A,企业被动增资--公司注册时是先到20%，在注册后两年内补齐剩余的80%注册资本;一些项目对资金有要求。B,企业主动增资-...
·哪些情况下保险公司可以不赔
哪些情况下保险公司可以不赔 (一)事故不属于保险责任
不属于保险责任通常有两种情况，一种是出险事故不属于保险条款中的“保险责任”条款规定的责任范围;另一种是出险事故属于保险条款中的“责任免除”条款规定的免责范围，例如人身意外伤害险保险，如果被保险人发生车祸但被保险人系无照驾驶，...
