企业拆迁补偿办法有哪些
企业拆迁补偿办法有哪些
随着我国经济的快速发展，企业拆迁是经常会出现的事情，企业主对企业拆迁补偿的相关费用是否会满意，甚至企业拆迁会给企业主以后的事业安排还有企业主的生活都会有一定的影响。那么企业主如何才能得到更大的效益呢！企业拆迁补偿办法又有哪些呢！我们将为您详解介绍。
一、企业拆迁补偿包括哪些
路永强律师及其团队在办案和法律实践过程中总结，企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
1、是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
2、是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
3、是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
4、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、拆迁资产补偿办法
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
三、停产停业损失
该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
四、拆迁补偿费用
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
五、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
以上内容，就是我们所总结的有关企业拆迁补偿办法等相关知识。企业拆迁维权需采用合法有效相对直接的方式，切不可做违法犯罪的事情，最好少走弯路。不然既会浪费我们的时间，又会浪费我们的精力。所以在短时间内维护好自己的合法权益，并得到相应的补助是非常重要的。
·股份有限公司发起人有什么责任
股份有限公司发起人有什么责任
一、股份有限公司发起人有什么责任
(一)公司不能成立时，对设立行为所产生的债务和费用负连带责任。
(二)公司不能成立时，对认股人已缴纳的股款。负返还股款并加算银行同期存款利息的连带责任。
(三)在公司设立过程中，由于发起人的过失致使公司利益受...
·关于财务的公司法法条及司法解释有哪些
关于财务的公司法法条及司法解释有哪些？
一般的公司都会专门设置财务的岗位，用于对公司财务资金进行日常管理。由于涉及公司运营的必备钱款，如果财务的操作违反法律法规，如虚假报账、擅自挪用公司资金等，财务个人和公司整体需要承担法律责任。关于财务的公司法法条及司法解释有哪些?以下是法规...
·公司设立与公司成立的区别主要是什么？
公司设立与公司成立的区别主要是什么
一、公司设立与公司成立的区别主要是什么?
1、发生阶段不同
公司的设立和成立是取得公司主体资格过程中一系列连续行为的两个不同阶段：设立行为发生于营业执照颁发之前;成立则发生于被依法核准登记、签发营业执照之时。实质上，公司的成立是设立行为被...
·担保公司成立条件是什么？
担保公司成立条件是什么？
作为个人或者是企业向银行贷款的第三方担保平台，担保公司所担负的责任是非常重要的。那么，如果是个人想要组建担保公司，关于担保公司成立条件是什么呢?对于这个问题，的我们整合了相关的资料，供您进行参考。
一、担保公司成立条件
1、设立信用担保机构注册资金...
·公司并购的一般操作程序
公司并购的一般操作程序 公司并购的一般操作程序
1、并购决策阶段
企业通过与财务顾问合作，根据企业行业状况、自身资产、经营状况和发展战略确定自身的定位，形成并购战略。即进行企业并购需求分析、并购目标的特征模式，以及并购方向的选择与安排。
2、并购目标选择
定性选择模型：...
·保险公司跨境并购成功的因素有哪些？
保险公司跨境并购成功的因素有哪些？ 一、保险公司要长期对境外保险项目机会的跟踪、分析及寻找良好的买入时机。
离开对市场上保险项目机会的长期跟踪、分析，仅仅孤立的去分析评价市场上出现的单个项目机会，而不考虑与公司战略的合拍及公司能力，不是优秀的海外并购团队；良好的交易进入时机对中...
·公司享有的名誉权规定是什么？
公司享有的名誉权规定是什么?公司享有的名誉权规定是任何人不能够侵犯公司法人的名誉权。公民、法人享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的名誉。所谓名誉，是一个公民、一个法人的品德、才干、信誉等在社会中所获得的社会评价。名誉权是指公民或法人对自己在...
·私募基金管理人的公司名称是什么？
私募基金管理人的公司名称是什么？一、私募基金管理人登记对企业名称、经营范围有何要求?名称是否必须含有“私募”相关字样?
根据《私募基金管理人登记法律意见书指引》、《私募投资基金登记备案问题解答(七)》，私募基金管理人的名称和经营范围中应当包含“基金管理”、“投资管理”、“资产管理...
·公司注册时验资证明怎么开？
公司注册时验资证明怎么开？
验资证明简单来说就是检验资金的证明，是公司注册时必须的文件。然而新公司的创立者往往因为缺少经验，对验资证明怎么开、去哪开，都充满了疑问，容易在公司开始时就经历挫败感。为了避免这种情况，我们汇总了验资证明办理时需要注意的各种事项，希望能给您带来帮助。
...
·企业类非法集资的立案标准是什么?
非法集资犯罪的主体可以是个人，也能是企业，如今在公安机关查获的案件中，很多都是企业犯罪的。群众投资企业被骗取钱财后，要及时到公安机关报案，如果符合立案条件，公安机关要立案侦查。那么，企业类非法集资的立案标准是什么?下面我们跟随我们了解下。
一、企业类非法集资的立案标准是什么?
...
·注册小规模公司需要什么材料
注册小规模公司需要什么材料
一、注册小规模公司需要什么材料?
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;
2、全体股东签署的公司章程;
3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;
4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;
5、指定代表或委托代理人...
