企业拆迁补偿办法有哪些
企业拆迁补偿办法有哪些
随着我国经济的快速发展，企业拆迁是经常会出现的事情，企业主对企业拆迁补偿的相关费用是否会满意，甚至企业拆迁会给企业主以后的事业安排还有企业主的生活都会有一定的影响。那么企业主如何才能得到更大的效益呢！企业拆迁补偿办法又有哪些呢！我们将为您详解介绍。
一、企业拆迁补偿包括哪些
路永强律师及其团队在办案和法律实践过程中总结，企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
1、是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
2、是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
3、是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
4、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、拆迁资产补偿办法
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
三、停产停业损失
该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
四、拆迁补偿费用
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
五、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
以上内容，就是我们所总结的有关企业拆迁补偿办法等相关知识。企业拆迁维权需采用合法有效相对直接的方式，切不可做违法犯罪的事情，最好少走弯路。不然既会浪费我们的时间，又会浪费我们的精力。所以在短时间内维护好自己的合法权益，并得到相应的补助是非常重要的。
·企业倒闭怎么办理手续？
企业倒闭怎么办理手续？
一、企业破产
企业破产是指企业在生产经营过程中由于经营管理不善，当负债达到或超过所占有的全部资产，不能清偿到期债务，资不抵债的企业行为。
二、企业倒闭的程序
(一)破产案件适用
1、破产案件是指通过司法程序处理的无力偿债事件。这里所说的司法程序包...
·疫情期间公司可以裁员吗？
疫情期间公司可以裁员吗?疫情期间公司不可以裁员，国家出台了相关规定，明确要求在疫情期间，劳动合同到期的，分别顺延至职工医疗期期满、医学观察期期满、隔离期期满或者政府采取的紧急措施结束。根据《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》...
·集团名下的分公司对外签订合同可以吗
集团名下的分公司对外签订合同可以吗？ 一、分公司的定义和地位
《公司法》第14条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格...
·公司法人转让股权变更手续是怎样的
公司法人转让股权变更手续是怎样的?一般来说，公司法人持有的股份是比较多的，属于控股股东。当法人不想继续担任，提出离职的时候，需要将股份进行转让。通过股权转让，原法人获得回报，公司股权结构发生变化。那么，公司法人转让股权变更手续是怎样的?下面我们一起跟随我们做个了解。
一、公司法人...
·公司股东变更需要多长时间
公司股东变更需要多长时间
现在股份制的公司很多，不少公司股份都会进行重新划分，而重新划分就会涉及到公司股东变更，变更登记就需要办理相关的手续，而对于具体手续怎么办理我们总是有各种的疑问。那么公司股东变更需要多长时间？专业为我们进行了总结。
一、公司股东变更需要多长时间? ...
·公司法律纠纷管理办法的内容是什么?
公司法律纠纷管理办法的内容是什么?
公司在经营过程中，会面临各种风险，其中就包括法律风险。如果公司因为法律问题和其他单位和个人发生纠纷，处理起来比较麻烦。因此，作为一个管理有序的公司，必须要建立各种制度，包括法律纠纷管理。那么，公司法律纠纷管理办法的内容是什么?下面我们跟随我们...
·山西省省属企业改制内容有哪些
山西省省属企业改制内容有哪些？为了大力促进国有企业的改革，更好地发展经济，促进山西省的进步，于是山西省相关部门根据当地情况、国家法律法规制定了山西省省属企业改制，以下就是它的具体的内容了，如果有人是山西省的或是感兴趣的您可以看一下哈。
一、指导思想和基本要求
1、企业改制要充分...
·一人公司存在隐名股东吗？
一人公司存在隐名股东吗?人有限责任公司的股东只能一个，可以为自然人也可以是法人。当然，公司法允许隐名股东的存在。也就是说，在工商登记层面上，可以只有一个股东。在公司内部可以有多个股东。隐名投资是指投资人实际认购了出资，但是公司的章程、股东名册、股票(仅指记名股票)、出资证明书和工...
·企业裁员的流程是什么
企业要想裁员的，那么必须在法律规定的范围内操作，此时除了要满足相应的裁员条件外，还需要按照规定的企业裁员的流程进行。那到底企业裁员的流程是什么呢？可能很多人都不是很了解，下面就让我们为您做详细解答。
一、企业裁员的流程是什么
针对目前经济状况不好的情况，很多公司提出了经济性裁...
·外商独资企业股权转让流程是什么
外商独资企业股权转让流程是什么一、外资独资企业股权转让流程
１、向股东以外的第三人转让股权的，由转让股权的股东向公司董事会提出申请。
２、双方签订股权转让协议。
３、在转让股权过程中，凡涉及国有资产的，为防止国有资产流失，根据国务院发布的 国有资产评估办法 第三条的规定。
４、对...
·与分公司签订合同必要诉讼人可以是法人吗？
当下很多年轻人选择自主创业成立公司当家做主，推进社会发展，出现很多分公司，那么在与分公司签订合同必要诉讼人的选择中要进行一些了解，以及法人人格的独立性。以免对以后公司的各种情况不能有效的正确的解决，有人问过与分公司签订合同必要诉讼人可以是法人吗，我们就此问题与您一起学习公司法对其...
