企业拆迁资产评估应注意哪些事项？

企业拆迁资产评估应注意哪些事项？近年来在工厂搬迁损失和费用方面的评估工作中，总结了以下一些体会。
一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段)，上升至最高值(搬迁阶段)，然后从最大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。
下面，就这三个阶段分别进行一些分析：
(一)搬迁准备阶段：
⑴ 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;
⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;
⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理;
(5 )工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
(二)搬迁阶段：
在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
⑴生产经营中仍需要支付的费用：
A 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;
B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;
C 、管理费用;
D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
(2)财务费用：
因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
(三)、搬迁后生产恢复阶段：
在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
企业拆迁资产评估主要要分阶段进行评估，每个阶段评估时要考虑的因素也不尽相同，在搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后生产恢复阶段都要进行资产评估，来判断厂房拆迁的整个价值，这样有利于控制拆迁给企业造成影响。

·公司注册资本增资流程是怎么样的？
随着现在我国的经济越来越强大，好多的企业也开始在扩大各种规模，让自己的企业变得更加的强大，如果要扩大规模的话，那肯定就要增加资金，那具体要怎么增加呢，要办什么手续呢，那就来了解一下公司注册资本增资流程是怎么样的？下面就来听听我们的看法。一、公司注册资本增资流程是怎么样的？ ...

·新刑法对国有企业渎职罪既遂的处罚标准是什么？
新刑法对国有企业渎职罪既遂的处罚标准是什么?国有公司、企业的工作人员，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。国有公司、企业、事业单位的工作人员，在预防、控制突发传染病疫情等灾害的工作中，由于严重不负责任...

·当事人实施的行为中什么是违反公司法?
什么是违反公司法?1、违反《公司法》规定，虚报注册资本、提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，对虚报注册资本的公司，处以虚报注册资本金额5%以上15%以下的罚款;对提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处以5万元以上50...

·企业财产险的保险责任是什么?
企业财产险的保险责任是什么？一、企业财产险的保险责任是什么？指投保人要求保险人承担的赔偿责任。包括自然灾害或意外事故：如火灾、爆炸、雷电、暴风、龙卷风、洪水、地陷、崖崩、突发性滑坡、雪灾、雹灾、冰凌、泥石流以及空中运行物体坠落等；被保险人的供电、供水、供气设备在遭受保险条款...

·在进行缴纳五险一金的时候，一般是个人缴纳一部分，企业缴纳一部
在进行缴纳五险一金的时候，一般是个人缴纳一部分，企业缴纳一部分，而且，每一种保险的缴纳的比例也是有一定的区别的，我们要注意区分。那么，五险一金包括什么呢?五险一金一金有什么用呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、五险一金一金有什么用 1、个人缴得越多，单位为你...

·公司并购协议的内容有哪些
公司并购协议的内容有哪些一、公司并购协议的内容有哪些 1、陈述与保证。在合同中，双方都要就有关事项作出陈述与保证。其目的有二：一是公开披露相关资料和信息; 二是承担责任。由于这些资料和信息有些具有保密性质，实践中，卖方往往要与买方就此达成专门的保密协议。需要披露的事...

·公司提前解除合同需要支付的赔偿有哪些
公司提前解除合同需要支付的赔偿有哪些一、公司提前解除合同需要支付的赔偿有哪些用人单位解除或终止劳动合同，应当向劳动者支付经济补偿金的有12情形： 1、用人单位提出，双方协商解除劳动合同的。 2、劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行...

·有的企业经营不善,造成企业运营成本增加,长此以往进而会产生恶
有的企业经营不善,造成企业运营成本增加,长此以往进而会产生恶性循环，所以有的企业会进行裁员处理。虽说企业具备裁员的权力，但是不能想裁就裁，造成劳动力资源浪费。一定意义上来讲，裁员可以进行人员的战略调整，从而集中提高生产率提高企业效益。对此企业裁员多少需要上报呢？且听以下详细论述。...

·私营企业是什么意思类型有哪些
私营企业是什么意思类型有哪些一、私营企业是什么意思私营企业是指根据国家统计局、国家工商行政管理局《关于划分企业登记注册类型的规定》(1998年8月28日，国统字〔1998〕200号)第九条规定，由自然人投资设立或由自然人控股，以雇佣劳动为基础的营利性经济组织。包括按照《公...

·合伙企业法竞业禁止规定是怎样的
合伙企业法竞业禁止规定是怎样的为了保护合伙企业的商业秘密，《中华人民共和国合伙企业法》第三十二条规定了合伙人竞业禁止。那么，该法条对合伙人禁业禁止具体是怎么规定的呢?其具体含义又是什么呢?下面由我们为您提供合伙企业法竞业禁止规定及含义的内容，希望对您有所帮助。一、合伙企业法竞业禁...