企业拆迁补偿相关规定的内容是怎样的？

企业拆迁补偿相关规定的内容是怎样的？　　在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
(一)拆迁资产补偿
1、土地补偿
作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
2、房屋、建筑物补偿
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备重置成新价
《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)拆迁费用补偿
1、停产停业损失
《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
2、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
(三)基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
如果你所在的企业需要拆迁，那么关于企业拆迁补偿相关规定就是你们企业获得赔偿的最终依据。一般情况下，无形资产的赔偿在企业拆迁补偿中争议最大，所以要有针对性的提出解决方案，避免不必要的纠纷甚至是冲突。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。

·总公司签订合同分公司起诉可以吗？
总公司签订合同分公司起诉可以吗?分公司不可以起诉，因为分公司并不能签订合同，法律责任是由总公司承担的，公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财...

·公司法股东责任原则规定是什么?
公司法股东责任原则规定是什么？我们知道我国的经济在不不断的发展，在激烈的市场经济竞争中需要不断的增强自己的实力才能在市场中立足，一般的公司都是有一定数量的股东，对于公司的影响是比较大的，因此对于股东的权利在公司法中有详细的限制和说明，那公司法股东责任原则规定是什么?下面就详细介绍...

·冒用公司名义与其他公司签订合同有效吗
冒用公司名义与其他公司签订合同有效吗实际生活中，有一些在职员工，例如银行工作人员以公司名义与其他公司签署高息储蓄合同，到期后，银行工作人员携款潜逃，而受害公司因为签署的合同无效，而维权困难。无论是银行还是其他行业都会有冒用公司名义与其他公司签订合同的情况，那么具体的法律后果是怎样...

·继承人可以继承公司股权吗
，股份制公司越来越普遍，股东对股份制公司拥有一定份额的股权，这也是股东的财产之一。不过，如果股东死亡，作为股东的继承人可以继承公司股权吗？一般继承人并非唯一，如果公司股权可继承，那么有多个继承人股权怎么继承才合理呢？详细内容请从下文中进行了解。一、继承人可以继承公司股权吗 ...

·分公司法人和总公司法人可以是一个人么
分公司法人和总公司法人可以是一个人么在我国公司运作以后，相应的业绩和业务有所增长时，一个公司不能够满足公司的日常运作时，这时就可以设立相应的分公司。总公司可以设立法人，而分公司没有法人资格，可以由总公司法人代理这类分公司的负责人。应该准确的说法人代表可以为分公司的负责人，法人是企...

·合伙企业的解散事由有哪些
合伙企业的解散事由有哪些一、合伙企业的解散事由有哪些合伙企业有下列情形之一的，应当解散： (一)合伙期限届满，合伙人决定不再经营; (二)合伙协议约定的解散事由出现; (三)全体合伙人决定解散; (四)合伙人已不具备法定人数满三十天; (五)合伙协议约定的合伙目...

·小公司股份转让流程是什么？
小公司股份转让流程是什么?(一)领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取)(二)变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理)(三)变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格，加盖公章...

·公司变更注销的条件是什么
公司变更注销的条件是什么公司变更项目程序走完，领到新的相关证件，即可进行注销，程序如下：一、公司注销的条件： 1、公司被依法宣告破产; 2、公司章程规定营业期限届满或者其他解散事由出现; 3、公司因合并、分立解散; 4、公司被依法责令关闭，可申请注销备注：吊销营业执照即公...

·外资合资公司注册流程是什么
外资合资公司注册流程是什么一、外资企业的类型 1 、中外合资经营企业。简称合营企业，是指外国合营者(外国公司、企业和其他经济组织或个人)依照我国法律，经批准同中国合营者(我国的公司、企业或其他经济组织)在我国境内共同投资举办的股权式经营企业。这种企业由中外双方投资者按照出资...

·中国企业海外并购的影响因素有哪些
中国企业海外并购的影响因素有哪些近些年来，中国企业海外并购的现象越来越普遍，很多企业都开始尝试进行海外并购，但是任何一条路都是会有一定的风险的，也都是有影响成败的因素的。那么，中国企业海外并购的影响因素有哪些呢?我们应该如何规避风险呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识。 ...

·如何分割独资企业的股权吗
夫妻不管是在公司里面有股权还是在企业中有占股，这毕竟都是属于自己财产的一部分，能够给自身创造收益的。不过有的时候在公司或者企业中的股权，可能会被认定为夫妻共有的，那意味着在离婚的时候就要做出分割。不过此时您知道应该如何分割独资企业的股权吗?详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、...