买农村房屋要哪些条件

在我国，不是所有人都可以购房农村房屋的，因为国家通过相关法律和政策的规定限制了农村房屋的买卖。其实，限制也就意味着附条件的可以，也即是说，只要具备了条件，农村房屋也是可以买卖的。那么，购房者买农村房屋要哪些条件呢？详细内容我们一起在下文中进行了解。

一、买农村房屋要哪些条件

对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

二、哪些条件下能买农村房屋

目前，关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得继承，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归你使用，但你应办理手续。

为减少不必要的麻烦，你应事先征得当地集体组织的同意为好。买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证和房屋的产权，最好请人公正以避免发生纠纷，当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑，因为农村和城市不一样，产生纠纷由于没有明确的法律规定，解决争议就比较麻烦。

在实践中，国家对农村宅基地使用权的流转有着严格的限制，所以农村房屋的买卖并不是都可以顺利进行。如果您决定购买农村房屋的话，最好还是咨询一下专业的房产律师，看看您所在地区的农村房屋能否买卖，又能否为您办理过户以及买卖的过程中应注意哪些事项，否则您可能无法买到合适的农村房屋。

·房屋公证遗嘱需要多少钱？
      房屋公证遗嘱需要多少钱?房屋公证遗嘱各个地方收费是不一样的，一般情况下是在几百元到几千元不等。公证遗嘱要由遗嘱人经公证机关办理。公证遗嘱是遗嘱的一种，包含遗嘱应当包含的内容。遗嘱应当包括以下内容：1、遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;2、遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点...

·买了期房开发商跑路了怎么解决?
      一、买了期房开发商跑路了怎么解决?1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。《民法典》　　第五百七十七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔...

·按揭买房需要什么手续是怎样的
      对于很多年轻人来说，买房使他们首要考虑的事情。现在很多年轻人都选择去大城市中生活，可是对于刚刚工作的他们，想要在大城市买一套自己的房子是不可能的。所以现在我们常常都会说按揭买房是年轻人的首选，那么按揭买房需要什么手续呢?我想这是很多想要买房的年轻人都想要知道的，下面就让我们的我们...

·上海农村房屋买卖的特点
      现如今，上海作为一个集经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运为一体的国际化大都市，房价更是自20世纪起就不断攀升并居高不下，同时，上海农村房屋买卖的纠纷也日益增加。因此，笔者将为您介绍一下这样一种民事合同与单纯的买卖合同究竟有什么区别，从而以便于您更好地解决纠纷。? 第一...

·一、结婚后买房新婚姻法的规定是什么？
      一、结婚后买房新婚姻法的规定是什么在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或者夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产。平...

·2023的拆房赔偿标准是什么
      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。法律依据：《国有土地上房...

·房屋转租需要注意的事项是什么
      进行房屋转租活动的，一般都是指承租人在租房期限内，将自己对出租房的使用权，转租给其他人进行使用的行为。而在这个过程中也是有一些需要注意的事项，那到底房屋转租需要注意的事项是什么？我们一起在下文中进行具体了解。 一、房屋转租需要注意的事项是什么 由于法律关系变得复杂化，承租人在...

·继承人继承房产有什么条件
      继承人要继承遗产，需满足一定的条件才行。房产继承也不例外。具体来说，继承人继承房产有什么条件呢？在遗产继承中，很容易发生纠纷的是对房产的继承，因房产不能像一般的遗产那样进行分割。那么，继承人继承房产有什么方法，才能有效避免纠纷的发生呢？我们一起在下文中进行了解。 一、继承人继承房...

·黄浦区离婚房产分配应该注意什么问题?
      黄浦区离婚房产分配应该注意什么问题? 夫妻共同财产中的房屋是价值较大且事关民生的重要财产，离婚时，对夫妻共同财产中的房产进行分割，应注意以下问题： 1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成一致的，人民法院按以下情形分别处理： (1)双方均主张房屋所有权的并且同意竞价...

·公寓与普通住宅的区别
      

    公寓当然也是商品房的一种，只是物业管理水平相对较高，当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵。主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水。普通住宅小区却无此标准。而最主要一条是：普通住宅小区一般只做住房之用，而公寓大多...

·一房两卖的表现形式和处理方式是什么？
      在房地产交易十分活跃的今天，房产买卖已经成为不少投资者经济生活的一部分。那么，在房产买卖中，您是否遇到过一房二卖的情况呢?今天，我们就来告诉您一房两卖的表现形式有哪些以及怎么防范一房二卖的风险。希望对您有所帮助。 一、什么是一房二卖 一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同...