商品房的交易流程是什么?

商品房的交易流程是什么一、商品房的交易流程是什么
(一)全款买房的流程
1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;
2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;
3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;
4、交定金、签署认购书;
5、签订买卖合同，付全款;
6、验房收房;
7、办理入户及初始登记;
8、办理房产证，登记产权;
9、领取房产证。
(二)按揭买房的流程
贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。
二、商品房交易要注意哪些问题?
(一)查看开发商“五证”是否齐全
房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
(二)交定金前需明确约定
交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。
(三)签订购房合同前需明确条款
签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民最好不要购买。
(四)交房时一定要仔细验收
验房时，要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意，在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
(五)注意需缴纳的税费
一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除)，还有住房维修资金等。
由此可见，进行商品房交易从选位置、问价钱、挑户型、看小区到签合同交房款再到办理入住、登记产权是一个漫长而复杂的过程。这些繁琐的过程对于购房者来说并非易事，尤其是一些专业的法律问题更是让购房者措手不及，建议购房者在签合同时请律师协助，不但能解释清楚合同的各项条款，还能对开发商形成震慑，防止开发商再设陷阱，更好地维护自己的权益。

·如何评估交通事故财产损失
交通事故中造成人员受伤是一方面，更多的时候是会导致财产的损失。而此时不管是向保险公司申请理赔，要是向肇事一方索赔。首先都是要对交通事故财产损失作出评估的，那具体该如何评估这个损失呢?我们马上为你做详细介绍一、如何评估交通事故财产损失 (一)财产损失评估机构的选择按照《...

·一、发生交通事故误工费责任对半怎么算?
一、发生交通事故误工费责任对半怎么算?如果事故参与各方均为机动车辆，事故的财产损失和人伤费用在交强险的分项责任限额内赔偿(你赔对方的损失，你的损失由对方赔偿)以后，剩余的不足部分相加，各自承担50%。如果一方是机动车，另一方是非机动车或者是行人，则机动车一方，在交强险责任限额内先...

·开车逆向行驶会被拍吗？
现在随着人们生活水平的不断提高，车辆的拥有量也在逐年的提升，现在每一个家庭，都至少拥有一辆车，成为了一种趋势。但是，很多的司机在行车的过程中，会因为自己的一时的心急或者其他的原因，会出现违规的行为。开车逆向行驶是会被拍的，一旦被拍会进行扣分和罚款的处理。今天我们带您了解一下。一、...

·交通肇事逃逸后该怎么处罚
交通肇事逃逸后该怎么处罚在有交通肇事情形的时候，本身是极有可能构成刑事犯罪——交通肇事罪的，而要是此时肇事者还有逃逸行为的话，那对其的处罚可以说就是比较重的。那到底交通肇事逃逸后该怎么处罚呢？要是你不清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中探讨一下这个问题。一、交通肇事逃逸后该怎么处...

·随着时代的发展越来越多的家庭都拥有了自己的机动车
随着时代的发展越来越多的家庭都拥有了自己的机动车，而每一位购买了机动车的车主都会购买交通强制责任险，但并不是所有人对交通强制责任险都有足够的了解，所以很多人都会对机动车交通事故责任强制保险条款规定的赔偿处理方法、机动车交通事故责任强制保险赔偿的责任对象有所疑问，接下来就让小编来为...

·承包出租车是劳动关系？
在当代社会，虽然随着经济的发展，人们生活水平提高了，也有经济能力买车辆了，但是，出租车依然是是人们出行代步的重要交通工具，在现实生活中，很多人进行出租车的承包工作，以此谋生。那么，承包出租车是劳动关系吗？接下来我们将为您详细的介绍一下承包出租车是不是劳动关系以及相关的一些知识。 ...

·租户欠房租不给怎么处理承租人不交房租可以按照以下
租户欠房租不给怎么处理承租人不交房租可以按照以下法律规定处理1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同;2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，...

·交通事故具体是指哪些
说到交通事故，相信您都不会感到陌生吧。很多人认为只要是发生在道路上的，发生在机动车身上的事故，那么就可以认为是交通事故。根据我国相关法律的规定，到底交通事故具体是指哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、交通事故具体是指哪些交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡...

·一、交通事故不能鉴定车速怎么办?
一、交通事故不能鉴定车速怎么办? 交通事故不能鉴定车速可以通过委托其他的有资质的司法鉴定机构来进行鉴定，实在不能鉴定，那么就通过一些其他的方面的综合确定责任比例。 1、交通事故证据材料，主要包括： (1)医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明; (2)医疗...

·一、开交通事故责任认定书一般需要多久?
一、开交通事故责任认定书一般需要多久? 开交通事故责任认定书一般需要半个月左右，具体交通事故发生之后交通出具交通责任书所需的时间如下：公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当自勘查现场之日起十日内制作交通事故认定书。交通肇事逃逸的，在查获交通肇事逃逸人和车辆后...