上海工业用地转商业用地政策是怎样的

上海工业用地转商业用地政策是怎样的目前上海有很多大型企业还存有较大的工业用地，然而上海的建筑用地规模已经接近极限，若是把工业用地盘活了，上海的发展或将更上一层。那么上海工业用地转商业用地的新政策是怎么样的呢？下面我们带领您一起来了解上海土地新政的相关内容。上海工业用地转商业用地政策是怎样的一、上海土地新政：盘活存量工业用地上海政府日前下发文件，着力盘活、优化存量工业用地，符合规划条件的存量工业用地在补足地价后转型为研究总部、商业办公、教育养老等类型用地。与此同时，筹划已久的上海自贸区土地流转条例浮出水面，有望近期公布。据上海证券报，自贸区将有望允许将工业用地流转为工业、商业和办公用地三种属性的综合用地;受益于该利好消息，上海自贸板块大涨。目前随着北、上、广、深等一线城市人地矛盾日益紧张，上海此次对存量工业用地流转的探索对解决大城市土地稀缺有着重大意义。近日，上海政府下发《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》（以下简称《办法》），只在盘活工业用地存量，为闲置及低效利用工业用地的调整、升级提出具体操作方法。《办法》允许开发主体通过存量补地价方式，将工业用地转型为研发总部、商务办公、教育养老等类型土地。不过转型过程须符合政府对地块所在区域的整体规划，经过区县政府指导并批准后方能进行。对于补缴地价的标准，《办法》规定，转型为研发总部产业项目类用地的市场评估地价，外环线以外地区不低于相同地块工业用途基准地价的150%，外环线以内地区则一般不低于相同地段办公用途基准地价的70%;转型为研发总部通用类的，市场评估地价不低于相同地段办公用途基准地价的70%。此外，符合相关条件的研发总部类用地，最高容积率可以达到4。二、工业用地转商住用地政策前瞻通过对工业用地政策转性的回溯，我们发现，北上广深近年来的城市用地政策虽然都或多或少的已经开始工业用地转性，但除去深圳地区对于工业用地转性方面做出了适当的放开，规定土地使用权主体可在不发生改变情况，不通过“招拍挂”，在直接补交地价款等转性成本下，改变土地用途，其余地区对于工业用地转性的政策并没有明显的放开。上海工业用地转商业用地已经是势在必行了，在上海政府下发的盘活存量工业用地的实施办法中，我们看到上海工业用地总量占建设用地比重28%的这一重要数据，为了转型，为了突破局限。工业用地转型的政策是改变土地用途的最好途径

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企业进行裁员的，毕竟关系到企业的利益，同时还与企业员工的利益密切相关。尤其是对于那些满足条件需要被裁减的员工来讲，此时如果不幸被裁减的话，那么该如何来维权呢？接下来，我们就来告诉您企业裁员时员工如何维权。一、企业裁员时员工如何维权最近由于各公司的裁员潮，致使一批批的劳动者...

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外出开会期间晕倒算不算工伤?1、不算工伤。工伤，是指因为工作原因遭受事故伤害或者职业病危害，职工上班时间晕倒，并非是因为工作原因遭受事故伤害晕倒，属于本人身体原因，不是工伤工作时间晕倒不属于工伤，依法不能认定为工伤。2、工作时间晕倒不属于工伤，依法不能认定为工伤。如果晕倒后48小...

·请假期间的工资待遇是怎样的
工资一直是劳动者最关心的问题之一。但是有时候员工请个假都要被扣工资，那劳动者在请假期间的工资待遇是怎样的呢?在实践中，劳动者在算清自己请假期间的工资后，却可能会遇到单位因不喜欢劳动者请假而拖欠工资的情况。那作为劳动者，面对单位拖欠工资的情况应该怎么办呢?下面将为您做一个较为详细的...

·假造解除劳动关系证明可以么？
按照《劳动合同法》的有关规定，员工和用人单位解除劳动关系后，用人单位要给员工提供解除劳动关系证明。可现实生活中，有些员工还没有完全办好离职手续，就到了另外单位上班，这时就通过假造解除劳动关系证明来说明已经和原单位没关系了。那么解除劳动关系证明可以造假吗？下面我们一起来听听我们的说...

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按照《劳动合同法》有关规定，用人单位和劳动者都有权解除劳动合同。在一定条件下，用人单位解除劳动合同是不需要支付经济赔偿的。那么劳动合同法用人单位解除劳动合同的情形包括哪些？我们通过下文给您讲一讲。一、员工有下列情形之一的，用人单位可以随时解除劳动合同：（一）在试用期内被证...

·工伤认定一经作出就生效吗
不是的。工伤认定书下达后，如果劳动者和用人单位在15日内没有申请行政复议，或者提起行政诉讼的，即可生效。申请行政复议，或者提起行政诉讼的，等相关结论出具后，生效。工伤认定书自工伤认定申请人提交资料后，60日内作出工伤认定的决定，对事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请，15日内作出...