可以怎样防范租房风险

据不少人反应，在租房过程中中，经常会遇到一些骗子，让自己遭受财产损失。其实除了租房骗子以外，在租房活动中存在的法律风险，也是有可能造成当事人利益受损的。就当事人而言，了解清楚该怎样防范租房风险也是很重要的，下面我们为你详细介绍一下这个内容。
一、可以怎样防范租房风险
第一步：审核业主身份
在签订租赁合同前，必须先审核业主身份，包括查看房地产权证记载的业主姓名、物业地址、面积等信息，也可以直接至该房屋所在的房地产交易中心，凭个人身份证调查上述信息，并核查业主身份证件，核对身份证照片与本人是否一致。
如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。对于此种情形，建议最好要与业主本人直接见面，或将委托书或同意书等材料经过公证，避免假冒业主，骗取租金情形出现。
第二步：明确租赁期限
合同中一定要明确约定起租日期以及租期届满日期，避免使用模糊的语言，明确到具体的年月日，对于出现特别约定固定租期或者灵活租期等情形的，必须约定清楚何为固定租期，固定租期内违约责任，以及何为灵活租期，灵活租期内何方何种情形下可以灵活无责任解约等详细内容。
第三步：租金和“押金”支付方式
“付×押”是租赁市场中对租金和“押金”支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金则由租赁双方商议决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。
“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。无论支付租金还是“押金”，若通过银行划账方式支付的，最好直接划入业主本人名下的账户，并留执好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
第四步：家电设施约定清楚
签订租赁合同时，对于家具、家电等附属设施、设备应当抄写清楚，避免退房时发生争议，并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。一般情况下，因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，并承担相应费用;但因承租人不当使用造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。
第五步：水电费负担清晰
首先，在交房时，就应当将水、电、电话、煤气等使用情况记录在房屋交接书中，并且当场与业主结清上述费用及物业管理费。
其次，租赁合同中应当明确约定租赁期间的水、电、电话、煤气等使用费及物业管理费由谁承担，以及承担方式。一般情形下，水、电、电话、煤气等使用费由承租人承担，并按单据及时向有关企业支付，物业管理费可双方约定，并按期支付给物业公司。
第六步：违约责任要注意
租赁合同中必须要明确约定违约责任，应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，若出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。同样，承租人没有按时支付房租的，也需要承担逾期支付的违约责任。值得注意的是，违约责任需要互相对等公平，若有明显不公平的，应当建议改正。
二、何时租房合同会无效
房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。一般出现以下几种情况租房合同是无效的。
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
其实无论是做什么，都会有一定风险的。而要想避免风险给自己造成损害，那么就要搞清楚应该如何防范风险的产生，以及在风险产生之后应该怎么来应对。就租房风险来讲，上文中具体告诉了您可以怎样防范租房风险，

·一、夫妻离婚共同贷款房产如何分割？
      一、夫妻离婚共同贷款房产如何分割？ 第一如果该房屋为婚后由双方共同购买，共同还贷，该房产属于婚后财产，应均等分割。 第二夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。...

·按揭贷款的基本流程
      借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料：

    　申请人应该具备以下条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。

...

·购买商品房的风险要怎么防范
      购买商品房的风险要怎么防范 一、购买商品房的风险要怎么防范 购买商品房要注意以下事项： 1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清...

·即使是进行二手房买卖，其中一些税费会被减免，但在涉及到卖方的
      即使是进行二手房买卖，其中一些税费会被减免，但在涉及到卖方的个人所得税的时候，仍旧是要根据实际成交的价格来收取。那么现实中买卖二手房个税应该怎么交纳才好呢?而我国对二手房个税的计算方式又是如何规定的?针对这两个问题，我们马上在下文中为你做详细解答。 一、二手房个税怎么交纳 根据相...

·房屋买卖违约怎么赔偿
      进行房屋买卖交易的时候，也是很容易出现一方违约的情况，就包括常见的一房二卖、签订合同后买方退房等等。既然涉及到违约，肯定就少不了赔偿。那么房屋买卖违约怎么赔偿呢？以下是我们为您做的具体介绍。 一、房屋买卖违约怎么赔偿 (一)签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方...

·租房遇到纠纷应该怎么办
      租房遇到纠纷应该怎么办 一、租房遇到纠纷应该怎么办 1、租房纠纷协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。 2、租房纠纷协商不成的，请求调解 租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找...

·在社会生活中，作为中国人，一辈子都和房子有着不解之缘，我们经
      在社会生活中，作为中国人，一辈子都和房子有着不解之缘，我们经常会买卖房产，对于房产所属，法律有着详细的规定。房屋登记办法作用部门规章，保护了我们的合法权益，规范了房屋登记的行为。由于法律条文十分晦涩难懂，所以国家会对法律条文进行解释和说明，以免法律产生歧义。下文我们对房屋登记办法...

·进行房屋租赁的，通常承租人只能在一定期限内拥有该房屋的使用权
      进行房屋租赁的，通常承租人只能在一定期限内拥有该房屋的使用权，也就是说租赁房屋是有期限限制的。那么根据我国法律的规定房屋租赁的最长期限一般是多久呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋租赁的最长期限是多久 房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。 当事人约定了...

·房屋转让协议是怎么写的 进行房屋的转让，常见的情况就是进行
      房屋转让协议是怎么写的 进行房屋的转让，常见的情况就是进行房屋的买卖，但继承房屋、赠与房屋这些也是属于转让房屋的情况，只不过现实中出现的情况比较少。而在因为买卖而转让房屋的时候，需要当事人签订相应的转让协议，之后才能办理登记备案和过户手续。不过这个房屋转让协议是怎么写的呢?我们...

·买房网签合同范本是怎样的？格式是什么？
      如今随着网络技术的发展进步，在购房时不仅可以当面直接签订书面合同，还可以在网上签订合同。其实买房网签就是房屋管理部门将购房者达成的购房协议公布在网上。今天我们就为您列举了一份买房网签合同范本，可供您参考哦~ 买房网签合同范本 售房单位(甲方)：_____________ 购...

·北京房屋过户流程包括哪些环节？
      对于在北京生活的很多年轻人来说，在高房价的压力下更倾向于购买价格相对较低的二手房。二手房交易就涉及到过户手续，那么北京房屋过户流程都有哪些环节，房屋买卖过户需要提交什么资料。下面我们就这些在房屋买卖中比较常见的问题，通过下文给您做个讲解。 一、北京房屋买卖过户需要提交的材料 ...