延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了

延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰，而且最让人担忧的就是开发商延期交房怎么给违约金？关于这个问题，我们收集了相关资料，马上为你做详细解答。
一、开发商延期交房怎么给违约金
开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：
(一)依据商品房买卖合同的约定计算
开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。
(二)依据法律的直接规定计算
商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为您提供了一种可以借鉴的方式。
2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即上限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。
二、开发商延期交房的赔付标准
卖方不能按约定时间交付房地产的，每延期一日应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。实践中买卖双方多采纳了这一约定。对于每日万分之五的违约金标准，法院或仲裁机构的判决或裁决意见有：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经当事人申请后审查认为该违约金标准过高，应予适当减少，调整为每日万分之三;
3、经当事人申请后审查认为该违约金标准过高，应予适当减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
《合同法》第一百一十三条对违约的损害赔偿范围进行了界定，即赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。具体到延期交房而言，如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益来统一衡量。因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的可得利益的损失，也相当于英美法中的期待利益的损失。
从买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将合同履行后可以获得的利益理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。
购买期房本身就存有一定的风险，很多情况下购房者根本就无法按期收房，而此时开发商延期交房怎么给违约金呢？我们已经在上文中进行了解答。但在实践中很多购房者常常是索赔遭拒，因为没有足以证明开发商违约的证据。这个时候，不妨委托专业的律师来帮助收集相关证据。

·法律援助交通费需要给予吗，不提供援助的案件是什么
      法律援助交通费需要给予吗，不提供援助的案件是什么 法律援助交通费需要给予吗？ 法律援助是政府设立的法律援助机构组织实施，属于国家社会保障制度，不需要援助律师自理办案费用。 根据《法律援助条例》第二十四条的规定，法律援助机构收到前款规定的结案材料后，应当向受指派办理法律援助案件的...

·车位租赁合同最长期限是多少
      一、车位租赁合同最长期限是多久?车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不...

·交强险最高赔付限额是多少
      交强险最高赔付限额是多少在现在的生活中，人们的生活变得越来越好了，人们出行都由原来的步行到现在人们都开着自己的爱车了。当人们有了属于自己的车的时候，就会去给自己的车上保险，其中，有一种保险叫做强险，它的全称就是机动车交通事故责任强制保险。车交上这个保险，当这个上了强险的车在发生了...

·五险一金的查询在生活中困扰了不少普通的大连上班族。单位为你交
      五险一金的查询在生活中困扰了不少普通的大连上班族。单位为你交了五险一金，可是你心理没底想要知道具体的数字以及具体的年限等各项情况，当然这也是对自身权利的一种保护。那么如何方便快捷地操作大连五险一金查询的查询方式呢？的我们简单介绍一下五险一金查询的方式。 一、大连五险一金查询方法...

·一、山东省交通事故赔偿标准要分城镇和农村吗？
      一、山东省交通事故赔偿标准要分城镇和农村吗？交通事故赔偿标准分为农村和城镇。按照城镇标准计算所得的赔偿款远远高于按照农村标准计算所得的赔偿款。交通事故农村户口受害人符合一定条件的，也可以按照城镇居民标准获得赔偿。条件之一就是受害人的主要收入是来自于城镇(农村户口或者未经过户籍登记...

·刑法关于交通肇事罪的量刑是什么
      一、《刑法》关于交通肇事罪的量刑是什么? 《刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以...

·其实我国交警部门在查处醉驾司机的案件当中，很多司机对自己的这
      其实我国交警部门在查处醉驾司机的案件当中，很多司机对自己的这种行为也是非常后悔的。如果没有酿成事故的话，那是十分万幸的，一旦酿成了事故，是很有可能会剥夺当事人的生命的。所以我国针对醉驾的检测有着严格的标准。下面我们要为您介绍的是，在我国醉驾抽血107.6做多久牢? 一、在我国醉...

·如果校车超载100%怎么处罚？
       一、如果校车超载100%怎么处罚? 校车超载100%的处罚是：校车载人超过核定人数100%，一次扣12分，处五百元以上二千元以下罚款，由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除。校车是指接送小学生，或者幼儿园的学生上学、放学的车辆，由于孩子的年龄减小，故而在一般类型的机...

·购买预售商品房的人都知道，开发商往往会先交付钥匙，然后购房者
      购买预售商品房的人都知道，开发商往往会先交付钥匙，然后购房者就自认为已经算是收房了，那到底交钥匙是否属于交房呢?其实有时候拿到钥匙后再去看房的话就会发现根本没达到商品房交付的条件，那若没达到商品房交房条件该怎么办呢?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。 一、交钥匙是否属于...

·一、交通事故构成伤残标准可以获得赔偿吗?
      一、交通事故构成伤残标准可以获得赔偿吗? 交通事故构成伤残标准可以获得赔偿，伤残赔偿金的计算公式为：残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(农村居民人均纯收入)标准×伤残系数×赔偿年限。伤情评定为一级伤残的，按全额赔偿，即100%。 二、残疾辅助器具费的赔偿...

·交通事故责任方迟迟不赔偿怎么办？
      随着汽车在我国的逐渐普及，我国的交通事故案件数量也在不断的攀升。在交通事故认定对方全责之后，有的责任人却以各种理由为由迟迟不赔偿。那么， 交通事故责任方迟迟不赔偿怎么办？今天，您就和我们一起来具体了解一下吧。 一、交通事故责任方迟迟不赔偿怎么办 (一)一般对策 1、公安交管...