购买二手房时买方应该注意哪些问题

购买二手房时买方应该注意哪些问题

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

二、二手房买卖需要评估吗

对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念。

如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

二手房买卖中，一般都是私人之间进行的交易。其中，不仅仅是买方，卖方也是有需要特别注意的事项。当然，鉴于当事人所处的地位不同，通过交易期望达到的目的也不一样，自然买卖双方在交易过程中需要注意的点就存在差异。而对于私人之间交易二手房，保险期见的话最好还是委托专门的房产中介居间担保。

·现如今房价是越来越贵
现如今房价是越来越贵，能拥有自己的房屋是非常幸福的一件事情，要是自己的房屋发生了房产纠纷，那么我们该怎么办呢，一般呢我们会有两个办法，一.我们可以通过协调来解决、二、在协商解决不了的情况下需要通过诉讼法律手段来表达自己的诉求，下面我们来具体了解一下房产纠纷的起诉流程是怎样的，希望...

·卖房哪些情况需要用房产证？
卖房哪些情况需要用房产证？一、卖房哪些情况需要用房产证? 卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证?以通过中介买卖房屋流程为例，下面这些环节都需要房产证： 1、报盘卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产...

·按揭贷款买的商品房可以退吗
按揭贷款买的商品房可以退吗一、按揭贷款买的商品房能退吗? 关于商品房的退房问题，主要规定在《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》之中：第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款...

·四川省住房公积金怎么缴纳
四川省住房公积金怎么缴纳一、四川省住房公积金怎么缴纳当事人有用人单位的，住房公积金是由用人单位代为缴纳。住房公积金由劳动者和用人单位共同缴纳，缴纳的档位与劳动者的工资水平有关。二、住房公积金的性质是怎样 (1)保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住...

·在商品房或其他不动产的预售中，购房者可对尚未建成的住房进行预
在商品房或其他不动产的预售中，购房者可对尚未建成的住房进行预告登记，用来制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。那么预告登记的效力究竟有哪些呢？下面就由的我们来为您解释一下这个问题。预告登记的效力 1、排他性效力签订转让合同后，在房产尚未交付之前，就存在着同...

·离婚房屋过户需要手续费吗?
离婚如今已变得非常普遍，同时近几年我国的离婚率也在逐渐增高，而离婚过程中要严格按照相关法律来进行，在离婚时候夫妻双方遇到了主要问题是关于财产分割问题，在婚姻法中有对于财产分割的详细说明，那离婚房屋过户需要手续费吗?以下介绍仅供参考。离婚房屋过户需要手续费吗? 以下是对于离...

·怎样认定夫妻共同的房产
夫妻在婚姻存续期间获得的房产是夫妻共同的房产，对于这样的房产，法律规定要是日后夫妻离婚的话，则需要做出分割。不过在此之前需要先对夫妻共同的房产做出认定，而不是任由当事人说是共同房产就属于共同房产。究竟怎样认定夫妻共同的房产？我们一起在下文中进行了解。一、怎样认定夫妻共同的房产...

·企业倒闭后厂房、物资等怎么处置？
企业倒闭后厂房、物资等怎么处置？一、企业倒闭后厂房、物资等的处置企业破产处置财产前，应由破产清算组委托具有国务院国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构进行评估，并由国有资产管理行政主管部门确认评估结果。其中，涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让合同条件的土...

·小产权房转正费用是多少？
一、小产权房转正费用： ?1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。3、经常使用的计算出让金的方式：（1）出让金=房屋参考价格乘以房产证上的建筑面积乘以征收系数；（2）出让金=基准地...

·协议离婚房产贷款怎么办理手续，怎么过户？
因为协议离婚对于财产分割的相对自主性，很多离婚夫妻为了不伤和气，都会选择。但是，房产分割后还需要进行贷款等的续贷和过户。那么，协议离婚房产贷款怎么办理手续，怎么过户?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。协议离婚后贷款房屋如何办理续贷和过户手续? 一般而言...

·房屋买卖违约金是多少？
房屋买卖合同中一般会有违约金的条款，这条款主要的内容就是为了防止出现违约的情况，而且每个人都很关心这个问题，毕竟很多人一生中只会买一次房。那么房屋买卖违约金是多少?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房屋买卖违约金是多少? 1、法律对违约金最低的金额没有明文规定，由双...