有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退

有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退房。而在我国，退房并不是那么容易的事情。同时，法律中也对购房者能退房的情形做出了明确的规定。接下来，就请跟随我们一起来了解一下吧。

一、购房者能退房的情形有哪些

法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：

1、购房合同无效。

依照我国《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;(2)开发商存在欺诈行为。

2、套型、面积误差导致退房。

根据《商品房销售管理办法》规定：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。

3、变更规划、设计导致退房。

已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

4、房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

二、房屋出现质量问题怎么维权

首先，购房人一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题和严重程度，造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居、或居委会有关人员签名证实。

其次购房者应以挂号信的形式向发展商发出书面通知，要求发展商前来修复，并告之其损失情况。每次修复情况，包括修复时间，具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后购房者可以据此向开发商据实索赔，如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。

通常在上述四种情况下，购房者能退房。而要是基于其他非法的理由要求退房的话，则就会对开发商构成违约，那么此时购房者是要承担违约责任的。因此，购房者一定要看清楚法律中的规定，避免自己的利益受到损害。

·村干部车祸算不算工伤？
      村干部车祸算不算工伤?村干部发生车祸，如果是在上下班途中非本人意愿所导致的，或者是在出差过程当中发生的车祸，都是算做工伤的。在工伤认定方面，《工伤保险条例》将职工在上下班途中受到机动车事故伤害归入工伤范围。《意见》中指出，职工在上下班途中受到机动车事故伤害，致其伤害的“机动车”属...

·过失损坏交通工具罪是如何量刑
      乘司机不在，随意摆弄汽车，无意中将刹车弄坏，危及公共安全，是有可能构成犯罪的。刑法设立过失损坏交通工具罪，就是为了规制前述行为。很明显这属于过失犯罪，因此《刑法》中规定的处罚也不会太严重，那到底我国对过失损坏交通工具罪是如何量刑处罚的呢?下文中我们为你做详细解答。 一、什么是过...

·公司债券上市交易条件包括哪些？
      公司债券上市交易条件包括哪些？现在一些大型国企在融资的时候都喜欢发行债券，这样融资成本会低些。有些公司发行债券后，会申请公司债券上市交易，也就是拿到交易所进行买卖，这样有利于提高债券的流动性。目前，《证券法》对公司债券上市有严格规定，那么公司债券上市交易条件有哪些？下面请看我们带...

·驾驶无牌无证车辆交警该如何处罚
      驾驶无牌无证车辆交警该如何处罚 一、驾驶无牌无证车辆交警该如何处罚 1、驾驶无证车辆上路的，根据我国道路交通法规定，对机动车驾驶员一次记12分的处罚。 机动车驾驶证和机动车牌证是允许驾驶机动车和机动车上道路行驶的法定证件，如果没有将无法上路行驶。 2、按照《中华人民共和国道...

·签订合同是交易的前置程序
      签订合同是交易的前置程序，合同是否具有法律效力将会直接影响到交易能否成功。合同效力对建设工程合同中十分重要，那么建设工程分包合同无效情形有哪些呢?我们将在下文为您详细的介绍工程分包合同的相关知识，一起来了解一下吧。 一、建设工程分包合同无效情形有哪些 1、建设工程合同是民法典...

·不遵守交通规则很容易导致交通事故发生，当前社会交通事故的发生
      不遵守交通规则很容易导致交通事故发生，当前社会交通事故的发生并不少见，相反非常频繁，生活中总是能够得知有人遇到交通事故的消息，所以平时生活中我们应该遵守交通规则，对交通事故要有一定的相关了解，那具体来说交通事故中多个抚养人抚养费应该如何计算呢？ 交通事故中多个抚养人生活费的分段...

·开发商交房的条件包括哪些
      开发商在修建好房屋之后，就需要按照约定好的时间，向购房者进行房屋的交付，让购房者能够实际的占有房屋。但交付也不是随意进行的，在这方面我国作出了专门的条件规定。那究竟开发商交房的条件包括哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、开发商交房的条件包括哪些 房地产开发商交付房屋应符...

·公司不交养老保险怎么处理
      由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。用人单位逾期仍未缴纳或者补足的，社会保险费征收机构可以向银行和其他金融机构查询其存款账户；并可以申请县级以上有关行政部门作出划拨社会保险费的决定，书面通知其开户银行或者其他金融机构划拨社会保险费。用人单位账户余额少于应当缴纳的社会保险费...

·中华联合 交强险赔偿范围是什么？
      中华联合 交强险赔偿范围是什么?《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条第一款规定：“被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。”由此可见，交强险只对本车人员和被保险人...

·我们知道，随着经济的不断进步，小轿车，货车，客运车随处可见，
      我们知道，随着经济的不断进步，小轿车，货车，客运车随处可见，公路的建设也是越来越频繁，但是在进步的过程中也带来了很多不利的东西，虽然对于交通方面，我国法律都有明确的规定，但是还有会有人因为不遵守道路交通法律法规，从而导致交通事故的发生。那么快速处理交通事故办法怎样? 一、“快速...

·保100万商业车险多少
      保100万商业车险多少钱一年？一、保100万商业车险多少钱一年? 要看具体的车型，6座以下两千两百多，6座以上一千九左右。第三者责任险的保费计算与车辆购置价无关，车主只要根据费率表，就可以得到固定费率，然后乘以保险公司折扣幅度，就是最终的保费额度。也就是说宝马与QQ缴纳的保费也可...