一、买房子首付交了合同没签要退款是否可以?

一、买房子首付交了合同没签要退款是否可以?

可以要求退款,交完首付没签购房合同不正常

正常的买房流程是：定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案。

如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：

1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。

3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

二、交了首付迟迟没签购房合同怎么办?

首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容;同时也可能存在很多违约条款。

如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。

如果没有约定，那么协商后，按照双方协商的结果来签订合同;是不是只要有约定就完全不能协商了呢?其实也不是。

如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的;什么是恶意的，例如贷款买房时，不能办理贷款，推迟签订合同;或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策。

三、买房签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但您不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

如果业主理智的话，就应该是在付完定金之后，等到付首付的这一阶段的话先和开发商签了购房合同，然后再把首付给开发商。首付给了开发商的当时，就要和开发商索要购房合同也可以，如果开发商当时对业主的这种要求是各种推脱的话，业主当时就应该予以反驳，并且要求开发商退款。

·不服交通事故伤残鉴定结果怎么办
伤残评定作为一种证据，在对很多事故进行处理的时候都是需要进行伤残鉴定的，如交通事故、医疗事故等等，但正是因为伤残鉴定结果的重要性，因此允许当事人对鉴定结果表示不服。那当事人不服交通事故伤残鉴定结果怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。一、不服交通事故伤残鉴定结果怎么办 1、当...

·喝一杯白酒属于醉酒驾车吗
喝一杯白酒属于醉酒驾车吗？醉酒驾驶简称酒驾，是在饮酒后驾驶机动车的行为，是交通违章行为，酒精含量超标的，是醉驾行为也是犯罪行为。那么为了保护人民的生命财产安全，国家对相关事项有明确的规定，醉酒驾驶含量的判断也是精确的，那么喝一杯白酒属于醉酒驾车吗?新道路交通安全法将喝酒驾车分为酒...

·纳税者自由职业如何交税的
(一)有任职、受雇单位的，向任职、受雇单位所在地主管税务机关申报。(二)有两处或者两处以上任职、受雇单位的，选择并固定向其中一处单位所在地主管税务机关申报。(三)无任职、受雇单位，年所得项目中有个体工商户的生产、经营所得或者对企事业单位的承包经营、承租经营所得(以下统称生产、经营...

·担保公司抵押车处理都有哪些
担保公司抵押车处理都有哪些规定在现实生活中，很多人会因为暂时的资金周转有困难而通过担保公司的担保进行贷款，当事人可以将自己的车辆、房产等抵押给担保公司，如果当事人未能偿还债权人的债务，担保公司可以将抵押的车辆、房产进行处理。那担保公司抵押车处理都有哪些规定?我们将为您进行说明...

·车祸索赔时限是否有限制
车祸索赔时限是否有限制如今，车祸频发，无论是造成了人身损害还是财产损失，受害人都是可以要求责任人进行赔偿的。那么是不是任何时候都可以索赔呢?换言之，车祸索赔时限是否有限制呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。一、车祸索赔时限是否有限制交通事故致身体受伤、残疾或死...

·未构成交通肇事而逃逸有哪些情况？
未构成交通肇事而逃逸有哪些情况?交通肇事是指车辆行为人在行驶过程中，发生碰撞、碾轧、刮擦、翻车、坠车、爆炸、失火等人身伤亡、财产损失等交通事故，承担事故相应责任的情形，交通肇事者将会承担相应的民事责任或刑事责任。不构成交通肇事逃逸的情况有哪些?不构成交通肇事逃逸的情况有哪些?实践...

·出了交通事故保险公司怎么处理的？
行车上路，最担心的就是发生交通事故，因为一旦发生交通事故就会为对方以及自身带来巨大损失，所以有车的朋友们都会为车辆进行投保。那么，如果出了交通事故保险公司怎么处理的呢?为此，的我们为您整理了有关的资料，供您参考。一、交通事故怎么处理 (一)机动车与机动车发生交通事故，可以分...

·房屋交付时应注意哪些问题
房屋交付时应注意哪些问题 1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一...

·交通事故责任分为几种,具体是怎么划分的?
对于发生的交通事故，交管部门在处理事故时需要先对事故责任做出一个划分，在这方面交管部门是有明确的交通事故责任划分标准的。那么您知道交通事故责任分为几种，而具体又该怎么划分？我们将在下文中一一为您解答。一、交通事故责任分为几种 (一)全部责任。当事人的违章行为造成交通事故的，...

·如何计算车辆的贬值损失
车辆贬值损失，一般是指车辆发生事故受损，经修复后使用性能虽已恢复，但其本身的价值却会因事故而降低，即因事故导致车辆价值降低而形成的损失。这些损失，当事人有权要求肇事者予以赔偿。那如何计算车辆的贬值损失?在索要赔偿时，车辆贬值损失如何计算?这些问题，下文为您解答。一、如何计算车辆...