一、商品房和回迁房怎么选有什么区别?

一、商品房和回迁房怎么选有什么区别?


1、房价不同


在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。


2、买卖双方的关系不同


商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。


3.性质不同


拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。


4.户籍无法迁入等问题。


物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。


5.流动人口多，有安全隐患。


回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。


回迁房是否可以买卖需要分情况：


1、业主已取得《房产证》可正常交易


有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。


2、业主手中只有回迁协议的不能过户


业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。


二、买卖回迁房的注意事项如下：


1、若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。


2、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。


3、部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。


综上所述，回迁房和商品房是有区别的，回迁房虽然比商品房便宜但是相对没有商品房有保障和可靠，回迁房的风险比较高，且如果卖家无回迁房的房产证那么在购买房子时无法改名和过户，可能会在日后产生不必要的纠纷与矛盾。

·订房合同违约金条款该怎么确定？
      订房合同违约金条款该怎么确定？我们在买二手房的过程中，看到中意的房子，会和房东协商并签署一份订房合同，缴纳定金。如果后期有一方违约，要按照订房合同违约金条款来进行赔偿。那么订房合同中，违约金条款如何写？发生违约后又如何处理？这些问题关系到购房者的切身利益，下面我们一起通过我们的分...

·婚前财产买房首付界定有怎样的规定？
      婚姻自由，我国的离婚率也逐渐增高。离婚时夫妻双方会对共同财产进行分割，一般是协商，协商未果上法院诉讼，房产是财产分割的重要一个环节。很多人想知道房产分割有哪些内容。 那么，婚前财产买房首付界定有怎样的规定？ 下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、婚前财产首付按揭买房离婚时...

·再婚夫妻离婚房产分割怎么处理？
      再婚夫妻离婚房产分割怎么处理？夫妻离婚之后，双方都有权利再婚。而再婚夫妻如果离婚，同样会涉及到房产分割的问题。一般来说，再婚夫妻在结婚时可能双方均有房产，也有可能只有一方拥有房产，那再婚夫妻离婚房产分割怎么处理?我们在下文中为您将再婚房产分割的几种情形作了说明，欢迎阅读了解。 一...

·购房贷款有年龄限制吗？
      购房贷款有年龄限制吗 银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员,个人房贷申请条件： 1...

·一、继承遗产房屋买卖需要缴税吗?
      一、继承遗产房屋买卖需要缴税吗? 继承遗产房屋买卖需要缴纳的税额如下： 1、如果仅将父母的房子转移到孩子的名字继承，遗产税还没有开始增加。 2、继承成立后出卖人出售该房屋应缴纳的税款 ①印花税-0.05% ②营业税-5.5%(个人购买的平均住房少于五年) ③个人所得税...

·贷款他项权证出来之前发现房主欠包烧费怎么办？
      在我国住房对我们的意义非常重大，不但体现我们家的概念，还体现了我们对生活的追求和生活质量的要求。二手房由于价格便宜，小区配套设施完善在我国的房屋交易市场较为常见。那贷款他项权证出来之前发现房主欠包烧费，这类事件我们该如何解决呢。包烧费即供暖公司向提供热量费用,简单来说就是热费。建...

·一、二手房合同中一房多卖如何避免出现?
      一、二手房合同中一房多卖如何避免出现? 1、买房前，查询房产的所有人 选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你...

·换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题?
      换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题? 换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题? ?(1)卖旧房户口迁出(新房未到迁户时间) 与买家协议迁户时间延后，签订户口迁出承诺书或支付迁户保证金。(常用方法) 可以将户口暂时挂靠到人才市场(这样做会使常住户口变为集体户口，购房、入学、...

·房屋漏水如何打官司？
      房屋漏水如何打官司？ 在现实生活中，人们经常会因为生活中的一些琐事发生矛盾。当协商已经不能解决纠纷时，人们只能通过诉讼来维护自己的合法利益。那么房屋漏水如何打官司呢？我们将在下文为您介绍打官司的流程，希望对您有所帮助。 一、房屋漏水如何打官司 打官司首先就是向人民法院进行起...

·近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是
      近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是为了生活使用，但如果因为房屋质量问题严重影响了正常的居住，这对于买受人而言是非常严重的损失。那么，买受人应怎么处理房屋出现的质量问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、怎么处理房屋出现的质量问题 (一)根据《最高人...

·新婚姻法婚后一方父母全额出资购房如何分割
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、婚后一方父母出资买房的分配婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名...