农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗

我们发现，有不少农村居民被城市的高工资、好的社会福利待遇、便利的交通等亮点吸引选择居住在城市，在此同时很多的城市居民由于无法忍受城市的雾霾而选择在农村买房居住。那么，究竟农村房屋买卖合法么？以下是具体介绍。一、农村房屋买卖合法么？现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时，由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据有关规定：“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。”从中我们可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。二、法律上农村房屋能否进行买卖农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：(一)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。(二)售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。(三)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。(四)买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。在实践中，对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的，虽然如此，购房者只要依法买房，一般也不会有什么太大的风险。而进行农村房屋买卖合法吗，还需要看时机的行为是否满足了规定的条件。

·新婚姻法之前结婚房子问题应该怎么解决
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、《民法典》结婚之前房子问题应该怎么解决？ 《民法典》保障的是已有资产的双方在进入婚姻阶段的财产公平性。在新婚姻法发布前已经进入婚姻实质关系，那么财产还是按相应的家庭为单位计算的。 就是说有您老公的名字...

·离婚房子评估多少费用 离婚房产如何评估价格
      离婚涉及到房子分割问题的时候，一方实际取得了所有权的，则有可能要对另一方做出补偿，就需要确定房子的价值，对实际的价格作出一个评估才行。而一般都是委托专业的机构进行评估，自然就要支付评估费，那么离婚房子评估多少费用呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、离婚房产如何评估价格 1、房产...

·在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷
      在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷，所以很多朋友更愿意找一些可靠的中介公司来处理二手房交易过程。目前，房地产经纪人众多，行业好坏参差不齐。粗心很容易被骗，那么通过房地产中介公司的交易需要注意什么，房地产中介二手房的交易过程呢? 二手房中介卖房流程及注意事项有哪些 第一，物业...

·在现代这个社会，大家都明白的是，租房是需要签订合同的，这一点
      在现代这个社会，您都明白的是，租房是需要签订合同的，这一点绝对是毋庸置疑的，但是在我们的现实生活中，还存在一种是单位的公租房，这种公租房可能您没有接触过，也不知道租赁合同也不是很理解，那么，根据法律规定单位公租房租赁合同的范本是怎样的？接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 ...

·开发商出售商品房的，不仅仅是出售一个房屋，此时包括房屋内必要
      开发商出售商品房的，不仅仅是出售一个房屋，此时包括房屋内必要的设施如水管电线、门窗等等，也是需要按照国家的规定做好，之后一起交付给购房者。而对于房屋内的不同设施，我国规定的保修期限不同。那究竟房屋的保修期一般是多长呢?下面我们一起进行具体了解。 一、房屋的保修期一般是多长 房屋的...

·关于国营企业拆迁回建房的政策补偿
      关于国营企业拆迁回建房的政策补偿我国经济的发展，国营企业也逐渐在增多。为统一规划城市建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民安排了回建房。那么关于国营企业拆迁回建房的政策补偿有哪些呢！我们将详情为您介绍。...

·签房屋预售合同注意事项有哪些
      在现实生活中有大多数的人都会参与到房屋买卖中来，在房屋买卖的过程中双方当事人会签订房屋预售合同来保障双方之间的利益，但却很少有人注意到了签房屋预售合同注意事项，对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍。 (一)注意承包人的优先受偿权 在预售商品房工程建设过程中，如果房地产...

·离婚房子是男方的名字怎么办
      现在很多男女青年在结婚的时候会着重关注一下房产证上的名字，大多数情况下都会要求房产证上填写两个人的名字。因为您可能会觉得不管房子的购买方式是怎样的，只要房产证上有自己的名字的话，那么对自己来说也是一份保障。其实离婚房产的分割参考依据是非常多的。下面我们就为您介绍一下离婚房子是男方...

·房屋租赁合同无效情形是什么
      关于合同无效的法定情形，《合同法》中作出了明确的规定，适用的是全部的合同。而实践中，针对一些具体的合同，如房屋租赁合同，您知道导致其无效的情形又是那些吗?我们为您做详细介绍，供你学习参考。 无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有...

·房产证有什么特点作为证书之一种
      房产证有什么特点作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　...

·一、离婚后一方婚前按揭房产怎么分割?
      一、离婚后一方婚前按揭房产怎么分割?夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，婚前取得产权并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个...