上海房屋租赁税应该怎么交

一、上海房屋租赁税是什么，由谁交？房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。二、上海房屋租赁税怎么计算？房屋租赁税费计算方法有两种。1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%；房产税则为租金收入总额的12%；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。综上所述，我们在上海租房的时候，除了签署租赁合同，支付租金外，如果房东进行了房屋租赁合同备案登记，我们还要承担上海房屋租赁税的缴纳。虽然说这个税费本应该是房东到地税局缴纳，可是现实操作中房东都会把这笔费用转嫁给租客。其实，绝大部分情况下，房东是不会进行备案的，所以我们也是是不用交税的。

·什么是醉酒开车处罚是什么?
什么是醉酒开车处罚是什么？近年来因为醉酒驾驶导致的车祸案件令人触目惊心，醉酒驾驶是对自己及他人的生命极不负责任的态度，近几年来醉酒也纳入了刑法处罚范围，那么血液当中酒精含量为多少构成醉酒开车呢?什么是醉酒开车呢？接下来我们就为您介绍一下关于醉驾酒驾相关知识。饮酒驾驶：　　饮酒...

·一、人伤交通事故处误工费怎么赔的，包含什么赔偿项目?
一、人伤交通事故处误工费怎么赔的，包含什么赔偿项目? 人伤交通事故处误工费包含的赔偿项目有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的等级不同有着...

·开发商延期交房解除合同是否一定要催告
当你遇到开发商延期交房的时候，你会怎么做，是要求开发商进行相应的赔偿呢?还是直接要求解除与其的购房合同?实践中选择解除购房合同的比较少，而对其中的一些内容也不是很清楚，下面我们就来告诉您开发商延期交房解除合同是否一定要催告。开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列...

·交通肇事罪量刑标准是怎样的
交通肇事中其实很容易就构成交通肇事罪，不过此时也需要做出严格的认定，要求肇事者对事故承担的是全部责任或者主要责任，同时对肇事造成损害结果也有要求。不过在不同的损害结果下，此时需要承担的责任不同。那2017年交通肇事罪量刑标准是怎样的呢?请一起在下文中进行了解。 1、交通肇事具有...

·聚众斗殴罪缓刑罚金交多少？
聚众斗殴罪缓刑罚金交多少?罚金的多少跟判不判缓刑没有必然的联系，两者具有显著的区别。罚金是指强制犯罪人向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法。罚金作为一种财产刑，是以剥夺犯罪人金钱为内容的。一些情节比较轻的案件，譬如被告人有自首或立功表现，或者犯罪时不满18周岁的，如果不会再使社会受到...

·一、交通事故伤残十级精神赔偿多少钱?
一、交通事故伤残十级精神赔偿多少钱?交通事故人身损害，精神抚慰金，一般是根据损伤的严重情况确定金额。达到伤残等级的，一般是一个级别5000元，最高不超过50000.也就是说，十级一般是5000，九级10000，以此类推。当然，根据案情的不同，比如有多个级别的，法院在判决的时候会根...

·交通肇事逃逸的情形包括哪些
交通肇事逃逸的情形包括哪些(一)明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;(二)交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的;(三)交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;(四)交通事故当事人虽将伤...

·交通事故责任认定书不服怎么办？
在进行交通事故责任认定之后，认定书是一个重要的法律依据，在进行赔付的时候，是十分有效的证据。那么，如果对交通事故责任认定书不服怎么办呢?交通事故认定的法律救济途径有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、交通事故责任认定书不服怎么办当事人对道路交通事故认定有异议的，...

·视具体情况。只有在上下班的路上发生交通事故
视具体情况。只有在上下班的路上发生交通事故，并且在事故中自己没有责任，或者负次要责任、同等责任，才可以申报工伤，其他情况是不可以申报工伤的。《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工...

·交强险自费药赔偿应如何赔?
交强险自费药赔偿应如何赔?保险公司理赔一般参照国务院卫生主管部门组织制定的交通事故人员创伤临床诊疗指南和国家基本医疗保险标准，甲类药一般全部赔偿，乙类药扣减10%-30%，丙类药也就是自费药，需要按照事故责任比例承担。交通事故发生的医疗费责任承担问题，先由有责任的交强险保险公司承...