我们在镇上规划区内建房子怎么办?

我们在镇上规划区内建房子怎么办?


未取得规划许可证或者未按照工程证规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价5%-10%的罚款，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处工程造价10%以下的罚款。


二、自建房日益增多。


建房模式一般都由村集体统一打好地基，由于泥水工大都没有经过系统的专业培训，必然在施工过程中存在各类技术问题。现将常见的几个问题罗列阐述如下：


(一)雨蓬、挑梁、外檐沟


雨蓬和挑梁是常见的悬挑构件，其受力模式为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。施工最常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重的出现倒塌。


(二)构造柱、框架柱


构造柱主要起到拉结墙体作用，在结构上不承受结构荷载。框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。一般框架柱的截面尺寸比构造柱大，柱内配钢筋数量也比构造柱多。构造柱和墙体连接采取马牙槎型式，而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。因此在施工中一定要注意二者区别。


(三)简支梁、框架梁


简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁，其纵向受力钢筋放置在梁下部;框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置，防止材料用了，却没用对位置，造成安全隐患或浪费。


(四)现浇楼板


随着经济的发展，现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。现浇板在放置板钢筋时要注意：板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯，在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋要在钢筋底用30mm左右大小卵石垫空，使钢筋和模板有一定的空隙，以免出现板底露筋现象。


(五)墙体


墙体在房屋中是承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位及易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。


(六)现浇结构模板支撑拆除时间


现浇结构模板支撑必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。


(七)施工缝


施工缝留置位置有规定：


1、梁：主梁不宜留设施工缝;次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。


2、柱：施工缝应留设在梁底标高以下30mm或留设在梁、板面标高处。


3、墙：施工缝应留设在门洞口过梁跨度的三等分点处，也可留设在纵横墙的交接处。


农村地区都是自己建造房子的，土地是集体所有的，家庭承包的方式依法承包到户的，所以很少有一些开发商承包一整片的土地建设房屋进行发售的情况，但是现在经济不断发展，很多农村地区也逐渐出现了类似的房地产行业。

·贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷
      贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，贷款买房的手续怎么办理呢？我们一起通过下文进行了解吧。 一、贷款买房的手续怎么办理 按揭贷款买房手续如下： 1、与开发商签订购房合同。 ...

·成都商品房合同备案管理方法
      成都商品房合同备案管理方法 成都市商品房买卖合同登记备案管理办法 关于登记备案的重要内容 房地产开发企业在取得商品房预售许可证、办理商品房现售备案后，房产行政主管部门通过公众信息网公示以下信息： (一)商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企...

·怎样办理二手房过户
      怎样办理二手房过户 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房...

·不管是购买怎样的房产，此时对于购房者而言都是有需要注意的问题
      不管是购买怎样的房产，此时对于购房者而言都是有需要注意的问题，这样才能避免日后自身合法权益受到损害。自然，针对不同的房产，那实际需要注意的问题也就不一样。那到底买二手房时注意的问题都有哪些呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 (一)权属审查。 二手房买卖业务，应当审查二手...

·对于大多数的家庭来讲，买房都是意见不折不扣的大事，而此时为了
      对于大多数的家庭来讲，买房都是意见不折不扣的大事，而此时为了有更好的选择，同时也为了可以保护自己的利益，避免受到卖方的欺诈，很多人此时都会委托专业的房产中介机构来买房，这就不可避免的需要支付中介费了，那买房子中介费一般多少钱呢?请一起在下文中进行了解。 一、买房子中介费一般多少 ...

·房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算？
      房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算？ 一、房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算 各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定...

·夫妻离婚房产除名需要什么手续
      在结婚的时候，如果房产证上的名字是写的夫妻两个人的名字的话，那么离婚的时候肯定要针对房产的部分进行分割。不管法院是如何判决房产的问题，或者是夫妻双方自己决定将房产给了谁，肯定都会对房产证上的名字进行变更的。下面我们就为您介绍一下夫妻离婚房产除名需要什么手续? 一、夫妻离婚房产除...

·天津房屋抵押贷款利息是多少
      天津房屋抵押贷款利息是多少？一、天津房屋抵押贷款利息为多少? 房屋抵押贷款，目前各档次利率如下： 1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%， 5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36， 10年期--6.55%，上浮10%--...

·如果出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两
      如果出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，就会构成现实中常见的“一房二卖”。那么对于买受人而言，尤其是得不到房屋的买受人而言，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失这都是理所当然的，但是根据现行法律及司法解释的相关规定，一房二卖能要求双倍赔...

·房屋租赁的流程是怎样的,租房有哪些流程
      严格来讲，租房也是有程序要求的。有租房需求的人可以按照这套程序来租赁自己满意的房屋。但究竟这个房屋租赁的流程是怎样的呢？可能很多人不是很清除，下面就让我们来为你介绍一下。 (一)确定预租区域 首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交...

·北京房屋租赁管理若干规定
      在北京，房屋出租已经成为了一种普通大众在他乡生活的普遍方式，可是，房租出租也会产生许多法律问题，如房屋和合同中描述的不符，租房的人私自转租等。下面，为您整理了一些北京房屋租赁管理若干规定和可能发生的法律风险，希望可以为您提供参考。 一、北京房屋租赁管理若干规定 按照《城市房屋...