买二手房特别关注点

看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下：

　　白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明等情况。

　　晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨水，则看房效果更佳。

　　卧室、厅要看，厨房、卫生间更要看，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题。

　　房内要看，房外也要看。只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。

　　建材要看，布局也要看。房屋的有效使用依赖于房屋布局是否合理。合理的布局一般应该是：先客厅、后餐厅、厨房，卧室不正对客厅等。

　　墙面要看，墙角也要看。墙面应平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对装修也影响很大。

　　装潢要看，做工也要看。做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。

　　电梯要看，楼梯也要看。楼梯是发生危机情况的惟一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。

　　星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了；不是星期天，则这些情况有可能如实发现。

　　自己要看，自己还要问。积极向附近居民打听房子周边环境的治安、管理、人文素质、居民结构、基础设施等情况，以便对日后的生活环境有总体认识，而且也容易了解到一些看不到的问题。

·房屋拆迁补偿比例
房屋拆迁补偿比例一、房屋拆迁补偿比例如果是国家拆迁，据现行规定： 1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。 2、给您分一套拆迁...

·如何防范购房广告的陷阱
无论是在街边广告栏，移动媒体，还是车身广告上，我们总不难发现房产公司新开盘的房产出售广告。我们总被广告的绚丽所迷惑，而不知道开发商“良苦用心”的广告图片与文字里的陷阱。作为购房者，如何防范购房广告的陷阱呢？详细内容请在下文中进行了解。一、如何防范购房广告的陷阱一些开发商为...

·承租人能改变租赁房屋用途吗
承租人能改变租赁房屋用途吗一、承租人能改变租赁房屋用途吗擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响...

·遗产房屋过户流程的步骤有哪些
找专长律师：损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师遗产房屋过户是指在父母或者养父母去世时，其名下的房产依照法律规定，合法继承给子女或法定继承人的名下所要办理的...

·现在社会住房问题早已成为人们生活中的一项主要的问题
现在社会住房问题早已成为人们生活中的一项主要的问题，关于住房问题涉及的方面已经不仅仅是关于居民的基本生活上的住房问题了，在中国现在的社会条件下它还包含了很多的商业和婚姻之类方面的影响，所以对于房屋的过继和转让的问题也是被人们所重视的。只要在确定了房屋转让，主要涉及的就是一些流程上...

·在买房时，购房者要知道，虽然开发商可能会给您各种美好的承诺，
在买房时，购房者要知道，虽然开发商可能会给您各种美好的承诺，但在收房时您还是需要仔细查验，学会处理交付纠纷，毕竟不讲诚信的开发商还是很多的。那么，应该怎么处理房屋交付纠纷呢?换句话说，对于房屋交付纠纷应该如何处理呢?接下来，我们就来为你做详细解答。一、怎么处理房屋交付纠纷 ...

·离婚房产减名字吗，要办理哪些手续？
不少夫妻都追求有一套自己的房产，有了自己的房子，好像生活才能更有保障，所以在买房时会写上夫妻两人的名字。但是当各种原因引起两人离婚，就会出项财产分割的问题，那么离婚房产减名字吗，要办理哪些手续？成为离婚的两人关心的问题，下面就一起来看看法律是怎么规定的吧。离婚后房产证上配偶的名...

·北京抵押担保公司需要遵循什么规范一、在担保公司办理房屋抵
北京抵押担保公司需要遵循什么规范一、在担保公司办理房屋抵押贷款需提供的证件 1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证； 2、借款人身份证，户口簿； 3、还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件）（1）单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份...

·房屋质量有问题可以退房吗？
购房过程中总会遇到一些问题，如房屋质量有问题，那么此时可以要求退房吗？对于购房者来说，退房无疑是在买到质量不合格的房屋时最有效的保护自身利益的手段，那么根据法律的规定，房屋质量有问题可以退房吗？我们一起在下文中进行具体了解。一、房屋质量有问题可以退房吗房地产开发企业应当在...

·房屋租赁合同解除协议需注意哪些问题？
在租房的过程中，难免会碰到想要停租的情况，那么什么情况下承租人和出租人可以解除房屋租赁合同呢?在解除合同的过程中应该注意哪些问题呢?下面在本文中将为您讲讲房屋租赁合同解除协议需要注意的一些事项。一、什么情况下可以解除房屋租赁合同? 1、约定解除房屋租赁合同的约定解除是...

·近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是
近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是为了生活使用，但如果因为房屋质量问题严重影响了正常的居住，这对于买受人而言是非常严重的损失。那么，买受人应怎么处理房屋出现的质量问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎么处理房屋出现的质量问题 (一)根据《最高人...