国家近几年的大拆大建

国家近几年的大拆大建，使得回迁房成了拆迁户的重要财富，多数情况下，只要拆迁，当地政府对于拆迁户的补偿就不会是一套房子，对于多出来的房子，拆迁户就会进入市场进行买卖，那么，一般情况下回迁房如何买卖呢?我们将结合有关知识为你解答。

一般情况下回迁房如何买卖

回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。

很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;

(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
对于许多拆迁户来说，只要自己能清楚自己的回迁房符合有关的规定就可以进行市场上的交易，因此对于此类问题，解决的方法其实十分简单，如果回迁房获得了房产证，那么，回迁房几乎等同于商品房。

·结婚登记手续该怎么走男女双方符合民法典的规定
      结婚登记手续该怎么走男女双方符合民法典的规定，结婚证办理的程序，可分为申请、审查、登记三个步骤：(一)申请。要求结婚的男女双方，须持本人户口证明、居民身份证，本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。共同到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。申...

·起诉离婚原告可以不出庭吗
      在离婚案件当中，作为原告方来说，既然是由自己提出了离婚诉讼请求，那么肯定提出的这一方对于婚姻关系已经真的不抱什么希望了。但是既然是通过诉讼的方式来解决婚姻关系的话，在法庭开始审判的时候，原告方和被告方还是要积极配合相关程序问题的。下面我们为您介绍的就是起诉离婚原告可以不出庭吗? ...

·离婚女方怎么争取孩子的抚养权？
      离婚的时候对孩子抚养权的争夺，可以说也是很激烈的，甚至还有夫妻因此闹上法庭。而法官在对抚养权做出判决的时候，往往需要当事人提供各自的证据材料，那此时离婚女方怎么争取孩子的抚养权呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、离婚女方怎么争取孩子的抚养权 法院在考量把子女判归一方...

·婚姻无效理由包括哪些？
      实践中，并不是所有领取到结婚证的婚姻都是有效的，婚姻法中也存在着无效婚姻。无效婚姻中的双方可以向法院申请撤销该婚姻，不过，认定无效婚姻应符合法律规定的条件。那婚姻无效理由包括哪些?我们将在下文中为您详细说明，希望可以帮助到您。 一、婚姻无效理由包括哪些? (1)重婚的。指有配偶者...

·老公有精神病经常家暴怎么离婚吗
      可以。男方精神病经常家暴可以离婚。一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈，另一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。根据婚姻法的有关规定和审判实践经验，...

·婚内签订的子女抚养协议是有效的吗？
      婚内签订的子女抚养协议是有效的吗？ 婚姻当中，难免会出现吵吵闹闹的不和谐因素，这个时候很多人会冲动，冒出很多不一样的想法和行为，就有一些夫妻，婚姻存续期间，就签订了财产分割，甚至是子女抚养协议，这一份协议真的有效吗? 《中华人民共和国婚姻法》第三十七条规定： 离婚后，一方抚...

·国家赔偿案件立案标准是怎样的？
      当公民在自身权益受到国家机构等情况的侵害时，可以依法申请国家赔偿，法律因此制定了赔偿法这一内容，不管在什么情况下都应该保证公民的基本权益，那么国家赔偿案件立案标准是怎样的呢？我们通过下文来了解一下。 国家赔偿案件立案标准 为保障公民、法人和其他组织依法行使请求国家赔偿的权利,...

·夫妻离婚后未给孩子抚养费多少是否仅由一人承担
      在当今社会，离婚已经渐渐成为司空见惯的事情，如果说是普通夫妻离婚后的问题似乎就是财产问题，但如果夫妻双方有孩子，离婚后，孩子的抚养费就成了一个大难题。夫妻离婚后未给孩子抚养费多少，如果一方要是不支付孩子的抚养费该怎么办？这些我们都会一一为您解答。 国家对离婚后子女抚养的规定如下：...

·判断夫妻感情是否确已破裂
      判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。根据婚姻法的有关规定和审判实践经验，凡属下列情形之一的，视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。 1.一方患有法定禁止结婚疾病的，或一方有生...

·实际中起诉离婚在哪里办理
      相信您都知道要是夫妻协议离婚的话，此时是去一方户口所在地的婚姻登记机构办理离婚手续，但要是诉讼离婚的话，那就是去法院办理提起离婚诉讼。不过此时很多人不知道起诉离婚在哪里办理。对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你解答这个问题。 一、起诉离婚在哪里办理 根据《中华人民共和国民...

·诉讼离婚律师费用收取标准是什么
      如今在离婚夫妻中有一种比较奇怪的现象，那就是如果需要通过打官司来解除婚姻关系的话，此时当事人一般都会委托律师帮助自己。需要注意聘请离婚律师也是要支付律师费的，那通常诉讼离婚律师费用收取标准是什么呢?请一起在下文中进行了解。 一、诉讼离婚律师费用收取标准是什么 目前，各地律师接手离...