国家近几年的大拆大建

国家近几年的大拆大建，使得回迁房成了拆迁户的重要财富，多数情况下，只要拆迁，当地政府对于拆迁户的补偿就不会是一套房子，对于多出来的房子，拆迁户就会进入市场进行买卖，那么，一般情况下回迁房如何买卖呢?我们将结合有关知识为你解答。

一般情况下回迁房如何买卖

回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。

很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;

(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
对于许多拆迁户来说，只要自己能清楚自己的回迁房符合有关的规定就可以进行市场上的交易，因此对于此类问题，解决的方法其实十分简单，如果回迁房获得了房产证，那么，回迁房几乎等同于商品房。

·一、离婚协议上写财产归男方生效么?
一、离婚协议上写财产归男方生效么?生效，法院认为一般夫妻之间签订的忠诚协议是在双方自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，且该协议没有违反法律法规的有关规定，符合我国婚姻法中夫妻应相互忠实的精神，亦有助于社会公德，该协议是具有法律效力的。净身出户就是离婚后放弃一切钱财，只带自己的...

·离婚对方出轨精神损害赔偿金一般是多少？
离婚对方出轨精神损害赔偿金一般是多少离婚对方出轨精神损害赔偿金一般是五十万元左右，根据《民法典》（2021.1.1生效）第一千零九十一条?【离婚损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成...

·离婚补偿金怎么给,一般给多少?
在实践中，很多人都有这样的疑问：离婚可以要求赔偿吗？实际上，离婚是夫妻感情确已破裂才解除夫妻关系的程序，一般不涉及赔偿。除非一方触犯了法律的相关规定，才赔偿精神损害抚慰金。那么，离婚补偿金该怎么给呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、离婚补偿金怎么给离婚精神损害赔偿赔多少是每个...

·在婚内财产可以不分割吗？
在婚内财产可以不分割吗《婚姻法》司法解释(三)第四条规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： 1、一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的; ...

·离婚时孩子抚养权怎么判
父母与孩子之间是血浓于水的亲情，所以即使夫妻离婚之后，您一般都会努力的争夺孩子的抚养权。在离婚的案件中，关于孩子抚养权的问题可以协商决定，当然也可以通过法院来进行判决。那么，离婚时孩子抚养权怎么判呢?我们将针对这个问题为您详细介绍，希望能够提供一定的帮助。离婚时孩子抚养权怎么判...

·离婚再婚生育的条件是怎样规定的
很多人在前一次婚姻中可能就生育了子女，因此要是再婚的话，就担心自己不满足生育条件了。那根据我国法律的规定，究竟离婚再婚生育的条件是怎样规定的呢?而此时有需要提供哪些的材料才可以?下文中我们为你详细解答这两个问题。一、离婚再婚生育条件有哪些夫妇一方或双方为再婚夫妻申请再生育...

·办理协议离婚的条件有哪些
无论夫妻最终是以为什么原因导致离婚的，此时办理协议离婚和办理诉讼离婚都是需要满足一定条件才可以的。而在不同的离婚方式下，具体的条件要求不同。那到底办理协议离婚的条件有哪些呢？我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。一、办理协议离婚的条件有哪些夫妻对离婚问题达成...

·男女双方满足什么条件可以结婚
男女成为法律上面认可的夫妻，首先肯定要满足《婚姻法》中规定的结婚条件，之后按照规定的程序办理了结婚登记之后才行。那具体来说，男女双方满足什么条件可以结婚呢？关于这方面的问题，下面，就让我们为你做详细解答吧。一、男女双方满足什么条件可以结婚 (一)积极条件，根据我国婚姻法...

·男方有权要回抚养权吗？怎么要回孩子的抚养权
很多夫妻在离婚的时候可能会协商约定孩子的抚养权归女方，而日后男方直接支付孩子抚养费。但在离婚之后，可能出现男方后悔的情况，此时就想要要回孩子抚养权。那这种情况下男方有权要回抚养权吗?接下来，我们为你详细解答这个问题。一、男方有权要回抚养权吗不管是夫妻协商确定孩子抚养权归谁，还...

·分居后多久可以组建家庭
生活中，很多夫妻感情不和但是一时又没有办法离婚时，就会采用分居的形式，您互不往来。那么很多人对此就有疑惑，夫妻分居后多久可以组建家庭呢?这个问题，我们下文做了解答，希望能解开您的疑惑。一、分居后多久可以组建家庭我国法律明确规定，分居两年是法院认定夫妻感情破裂的标志之一，但是分...

·家庭暴力怎样起诉离婚
家庭暴力怎样起诉离婚一、家庭暴力怎样起诉离婚 (一)写离婚起诉状 1、在开头写明被告和原告的基本情况，具体是指姓名、性别、出生年月、民族和住所地; 2、写明诉讼请求，一般在起诉离婚中会涉及如下几个方面的请求： (1)请求法院判决离婚; (2)有关孩子的抚养问题，包括由谁...