办理房屋过户需要什么手续

众所周知，二手房的交易需要办理过户手续，而房屋的过户实际上是一种产权的转移，但是由于房屋的特殊性，所以很多人对于过户的具体规定并不了解，那么办理房屋过户需要什么手续呢?在这里，我们将为您进行简单的介绍。

一、办理房屋过户需要什么手续

需提交的资料：

①房屋所有权证书;?

②买卖合同;

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;?

(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;?

(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;?

(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

二、房屋过户流程示意图

收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证?

三、收费标准

1、交易手续费：交易双方各50%

①住宅：存量住房6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。?

2、登记费：由购房人交纳

①住宅：80元/套;

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。?

4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。?

5、契税：由购房人交纳

①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;

②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

四、领取房产证需携带证件

（1）已交税费的发票;

（2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;?

（3）收件清单。

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

《民法典》第二百零九条?【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

以上就是我们对于“办理房屋过户需要什么手续”这一问题的简单阐述，可以看出，无论过户双方是什么关系，过户时都需要按照规定提交身份证明、房屋产权证书和相关合同材料，并且需要按当地法律规定对房屋缴纳一定的契税。

·解决房屋租赁纠纷要哪些证据
实践中，围绕房屋租赁而产生的纠纷还是比较多的，那么当事人该如何来处理这样的纠纷呢?而在处理的过程中，有需要准备好哪些证据材料?针对这两个问题，我们将在下文中一一为您解答。一、如何处理房屋租赁纠纷一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理?有以下几种解决方式： (一)协商解决房屋...

·竹溪县土房拆迁赔赏费标准有哪些规定
竹溪县土房拆迁赔赏费标准有哪些规定依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给...

·提出审核北京购房资格申请到出结果要多久？
对于生活在北京的人们来说，买房前首先得看看自己是否具备买房资格。相关部门会对购房者进行资格审核，那么从提出审核北京购房资格申请，到出审核结果要多久？购房资格审核方式和所需材料有哪些？下面我们通过查阅相关文件资料，供您了解。一、提出审核北京购房资格申请到出结果要多久？提交了...

·农村离婚房产怎么分割,离婚如何处理农村房屋?
农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地只享有土地使用权。农村夫妻共同共有的房地产权的分割可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。下面，就让我们具体为您介绍农村离婚房产是怎么分割的吧。1、婚前一方建造的房屋对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻...

·哪些情形会导致房子无法过户
房子属于不动产，在我国对于不动产采取的时登记主义，只有办理了过户手续之后才是属于自己的。但有的情况下，可能会出现房子无法过户的情形，那到底哪些情形会导致房子无法过户呢？我们一起在下文中进行了解。一、哪些情形会导致房子无法过户房屋交易不仅流程多，暗含的陷阱也多，会导致房子无...

·房产纠纷律师如何收费,律师费的标准是怎样的
日常生活中经常发生房产方面的纠纷，包括房产租赁纠纷、房产买卖纠纷、房产继承纠纷等等，针对不同的纠纷，在聘请律师来帮助自己处理的时候，房产纠纷律师是如何收费的呢?以下是具体介绍，希望对你有所帮助。律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。律师费一般...

·房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定？
房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定？房屋租赁要签合同，合同里一般会注明房屋租赁双方个人信息、租房期限、租金、押金、保证金等信息，很多人在约定好租房期限后，又因各种因素无法履约，会产生合同纠纷。那么，房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定?在下文中将为您进行解答。一、履约保证金履约保证...

·商品房认购书都有哪些主要内容
商品房认购书都有哪些主要内容①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。二、商品房认购书是否具有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的...

·逾期支付购房款的违约金如何计算？
通常在签购房合同的时候，为了保证房屋买卖交易能够顺利进行，一般会在合同上又约定迟延交付房款的违约金。如果你在约定的时间内没有及时去交钱的话，那么卖家就会要求你给逾期支付购房款的违约金。其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额...

·居间服务合同房产方注意事项有哪些？
居间服务合同房产方注意事项有哪些？居间服务合同房产方注意事项 1、居间服务内容要明确规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务，具体的服务内容有哪些等等，但是一些不法中介也会利用售房者对居间服务内容不了解的缺陷，而在合同中做手脚，比如少写一些服务内容，或者服务...

·婚后出资购买房产的处理是怎样的？
婚后出资购买房产的处理是怎样的？ (一)一方以婚前个人财产出资购房 1.产权登记出资方:共同财产，首付款视为夫妻共同债权，出资方配偶对支付方进行补偿。若支付的是全部房款，房屋属个人财产。 2.产权登记配偶或双方:出资行为是为对另一方的赠与，按共同共有处理，适当考虑对方款的贡...