抵押借款需要注意哪些事项

我国为鼓励人民群众创业创新，在银行实行低利息贷款政策，人民可以到银行抵押名下的财产已获得更多的资金。但是一些人因为着急或者其他原因回向亲戚朋友借款，为了保证借款人可以按时还款，出借人会要求或者借款人主动提供抵押物。那么，抵押借款需要注意什么呢?

一、房屋抵押需要注意的问题

(一)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(二)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(三)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(四)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(五)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(六)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(七)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

二、房屋抵押需要的材料有哪些

1、房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

2、办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

(一)主合同及抵押合同;

(二)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(三)抵押登记申请书;

(四)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

(六)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(七)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

(八)登记机关认为必要的其他文件。
需要注意的是抵押借款与质押借款是有区别的，抵押借款是将名下的动产或者股票、债券等财产交给出借人或第三方当做还款保障，而质押贷款则是将质押物当做质物进行发放以的资金的贷款方式。

·写欠条需要注意什么问题
写欠条需要注意什么问题一、写欠条需要注意什么 1、要求书写字据，注意妥善保存根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第四条的规定：人民法院审查借贷案件时，应要求原告提供书面证据;无书面证据的，应提供必要的事实证据。对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理。由...

·离婚协议上的债权债务一般是怎样确定的？
离婚协议上的债权债务一般是怎样确定的？离婚协议范本甲方：_________，男，______年____月____日出生，汉族，住_______市__________路______号。身份证号：______________________ 乙方：_________，女，__...

·撤销权诉讼期间被告支付价款当事人如何规定？
撤销权诉讼期间被告支付价款当事人如何规定？所谓民事诉讼的当事人，是指因民事权利义务关系发生纠纷，以自己的名义进行诉讼，案件的审理结果与其有法律利害关系，并受人民法院裁判拘束的人。按照我国民事诉讼制度的规定，当事人包括但不仅仅指原告和被告，还包括共同诉讼人、诉讼代表人以及第三人。 ...

·一.夫妻离婚欠债怎么清偿《婚姻法》第四十一条规定：离婚时
一.夫妻离婚欠债怎么清偿《婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同清偿。所谓夫妻共同生活所负的债务，是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方为共同生活、履行抚养、赡养义务、为生产经营等的需要而负的债务。共同生活所负的债务，应当以夫妻共同财产清偿。夫妻的共同财产...

·违法发放贷款罪是否是结果犯？
违法发放贷款罪是否结果犯?违法发放贷款罪在主观方面表现为过失，即行为人对于其非法发放贷款行为可能造成的重大损失是出于过失，这种过失一般是过于自信的过失。至于行为人实施的发放贷款行为本身，则是出于故意，尤其滥用职权，更是故意而为，但违法发放贷款罪属于结果犯，行为人对行为的故意并不影...

·讨债技巧 —法理情义，同步相逼

近年由于市场疲软、销售不畅、银根紧等客观因素，讨不到债和还不起债，双方肌样难言的苦衷。此时既要维护本企业权益、又要顾及对方业务关系，以往友情和目前困境。有时可采取以下几种措施，解决“三角债”之类矛盾。

　(1) 协助对方解脱连环债。出点子，找路子，协助对方当...

·根据法律规定欠钱一千多不还怎么办？
根据法律规定欠钱一千多不还怎么办？一、根据法律规定欠钱一千多不还怎么办? 朋友借钱不还该如何处理 1、到期直接开口。到期没有还债的朋友，有可能是没有能力还，有可能是忘了，甚至有可能根本没打算偿还，但是不管哪一种，只要是忘了还钱，就可以拿着借条跟朋友明说。不管结果会怎么...

·强迫写借条敲诈勒索的量刑标准是什么
强迫写借条敲诈勒索的量刑标准是什么一、强迫写借条敲诈勒索的量刑标准是什么? 敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情...

·发生债务纠纷要如何提起诉讼
发生债务纠纷要如何提起诉讼民间借贷越来越多，发生的纠纷也越来越多。大多数民间借贷当事人都知道，发生债务纠纷可以向法院起诉，但具体该如何操作呢，发生债务纠纷要如何提起诉讼呢?我们知道打官司讲究的就是打证据，那么打债务纠纷官司应提供什么证据?要是不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。...

·债权人举证的责任怎么分配
债权人举证的责任怎么分配一、债权人举证的责任怎么分配根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第5条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担...

·为了贪污公款而行贿的如何处理？
一、为了贪污公款而行贿的如何处理? 根据《刑法》第三百八十三条，对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚： (一)个人贪污数额是在十万元以上的，处于十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并且处没收财产;情节特别严重处死刑，并且处没收财产。 (二)个人贪污数额是在五万元...