房屋租赁登记有什么效力？

生活中，租房的情况时有发生。一般情况下是不需要进行房屋租赁登记的，但有时也会要求进行登记。那么承租人租赁房屋后，是否需要登记，房屋租赁登记有什么效力？若你对此也不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、房屋租赁登记有什么效力

近年来，房屋租赁日渐成为常见现象，但出租人将产权有争议的房屋出租，出租房屋成为社会问题多发地带，私下出租房屋逃避税收等现象也日益严重，为加强对房屋租赁市场的管理，杜绝非法交易和私下交易，我国实行了房屋租赁登记备案制度。

房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分，有关该制度的具体规定主要体现在以下法律、法规中：

《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”

房屋租赁登记的管理机关是房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门。房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。这是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;租房用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

二、房屋租赁登记的效力如何

在中国，房地产登记是房地产权属取得和变动行为生效的要件，但对于房屋租赁登记是否为房屋租赁合同生效的要件，《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”这里并没有规定，登记后租赁合同才生效，只是称“备案”。

显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第9条也规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”所以，房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件，只是起到备案的作用。

需要注意，若是属于住宅用房的话，进行了租赁的一般不要求进行登记备案。但如果是经营性用房的话，则就需要按照规定办理备案手续了。对于房屋租赁登记有什么效力，我们在上文中作出了讲解。要是还不清楚，不妨直接来电咨询我们汕头律师。

·俩人离婚房证写两个人名字怎么判?
俩人离婚房证写两个人名字怎么判? 1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有; 2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割; 3、如果...

·一、房屋有赠与遗嘱还有效吗?
一、房屋有赠与遗嘱还有效吗?这个要具体问题具体分析。房产赠送在赠与人和受赠人签字之日起就已生效，但根据《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。1、若赠与人没有...

·什么是商品房预售

商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征：

...

·贷款买二手房的条件是什么
贷款买二手房的条件是什么二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 3、具有购买住房的合同或协...

·农村房产分割协议书范本？
说到房产分割，包括了夫妻离婚房产分割、遗产继承中的房产分割等等，在不同的情况下进行房产分割，之后签订的协议是不同的。今天我们一起来说一说这个农村房产分割协议的内容，希望对你有所帮助。一、范本农村房产分割协议书范本甲方：_________，_________(性别)，...

·房产投资入股涉及到的费用与办理流程
房产投资入股涉及到的费用与办理流程一、房产投资入股涉及到的费用对房地产投资作价入股涉税及费用有： 1、契税，按成交价的3%由被投资企业缴纳; 2、印花税，按投资做价入股合同金额的0.05%由投资方和被投资方分别缴纳; 3、所得税，由投资方按评估入股价减去购买价的25%缴纳...

·房屋换房协议样本具体是怎样的
房屋换房协议样本具体是怎样的？越来越多的消费者对自己居住环境提出了较高的要求，想买更适合自己居住但由于经济条件不允许，于是就衍生了换房需求。简单来说，换房是现今大多数人为了满足自己的需要而想要拥有自己满意的房子，但是多数人却不了解有关换房相关法律知识，从而导致未来发生换房纠纷...

·赠与的房子合同怎么签?赠与房子合同范本是怎样的
赠与的房子合同怎么签?赠与房子合同范本是怎样的? 赠与的房子合同范本　　甲方(赠与人)： (写明姓名、住址)住所：有效证件号码：　　乙方(受赠人)： (写明姓名、住址)住所：有效证件号码：　　甲方自愿将其下所有的不动产房屋赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达...

·一、店面房东违约赔偿金可以押一半吗?
一、店面房东违约赔偿金可以押一半吗?不可以押一半，违约金是违约后的违约赔偿，如果承租人同意只支付一半的话则是可以认定的。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违...

·新婚姻法离婚房子分割的规定有哪些？
根据我国婚姻法的相关规定，男女双方在婚姻中遵循结婚自愿，离婚自由的原则，看起来一句简单的话，但在实际执行中却面临着许多复杂多变的情形，尤其是在离婚过程中，对于夫妻共同财产分割的问题，基于不同的情况会有许多不同的判决结果，那么，新婚姻法离婚房子如何分割有哪些规定呢? 1、新...