未成年能买房子吗？

未成年能买房子吗

买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

二、未成年人能否自行进行房产交易?

按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。

也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

三、未成年人如何购买房产?

无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：

1.在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名(一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外)。

2.办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3.虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

四、以未成年人名义买房有何优缺点?

不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。

优点：

1.可避免财产分割

子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。

2.可避免日后过户税费

直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。

缺点：

1.不能贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。

因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

2.父母不得随意处置房屋

监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

3.父母无权收回房屋

房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。

不过此时很多时候都是父母以法定监护人的身份来代替未成年人签字购买房子的，当然，此时未成年人毕竟还不具有经济能力和还贷能力，自然买房的费用也是由父母来承担，只不过房子实际会登记在未成年人的名下。

·婚后买房子是夫妻共同财产吗？
婚后买房子是夫妻共同财产吗第...

·一、继子是否有房屋继承权?
一、继子是否有房屋继承权?继子不一定有房屋继承权，如果继子未与继父或继母共同生活，而由祖父母或外祖父母抚养教育成人，继子对继父或继母也未尽过赡养抚助义务的，则不能视为继子与继父母之间形成了抚养关系，继子就没有法定继承权，不可以继承房产。如果继子与继父母形成了扶养关系，继子就享有法...

·离婚房产变更费用多少费用多少？
在夫妻情感破裂需要离婚时，房产以及夫妻共同财产的分割是十分重要的。在房产分割完成后，还需要进行房产过户。房产进行过户，所有权即发生转移。有些人要问，离婚房产变更费用多少费用多少?下文将会对此做详细介绍。离婚房产变更费用多少费用多少? 一、离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，...

·一、一套二手房买卖网签多久能备案?
一、一套二手房买卖网签多久能备案? 预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多...

·北京自建房拆迁如何处理补偿？
一、北京自建房拆迁如何处理补偿?1、在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：(1)单独立户;(2)本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房;(3)本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。2、如果是普通住宅...

·租房的正规过程是怎样的
进行房屋租赁的，当事人不能因为麻烦就减少其中必要的步骤，这样只会让自身承担更多的法律风险。因此，在进行房屋租赁的时候一定要按照正规的步骤进行。那就这个租房的正规过程是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、租房的正规过程是怎样的 1、双方签订租赁合同。 2、房主查看房客身...

·商品房的预售合同有什么效力
商品房的预售合同有什么效力为了规范房地产市场，我国法律对预售商品房进行了规制。开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，申请颁发预售许可证明。那此时当事人之间签订的商品房的预售合同有什么效力呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。《商品房预售许可证》是商品房合法...

·一、店面租赁房东违约怎么处理?
一、店面租赁房东违约怎么处理?商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的...

·很多当事人在房产纠纷案件中，对于住房面积的争议一直持续不断，
很多当事人在房产纠纷案件中，对于住房面积的争议一直持续不断，毕竟此时房屋的面积关系着房屋总价的数额，而房屋建筑面积则关系着自己日后可以实际使用到的面积问题。那到底现实中该如何对房屋建筑面积计算呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧，一、如何对房屋建筑面积计算住宅建筑面积的测算...

·哪些房产离婚时不能分割
离婚时，对于房产的分割，可以先协商解决，协商不成再提交法院进行判决，但是，要注意不是所有的房产都可以分割，法律规定有五种类型的房产，离婚时是不能进行分割的。那具体而言，哪些房产离婚时不能分割呢？本文马上为您做详细解答。一、哪些房产离婚时不能分割 1、用他人身份购房。民...