不动产抵押合同生效要件是什么？

不动产抵押合同生效要件是什么？一、不动产抵押合同生效要件
不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或盖章，即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。换言之，不动产抵押权合同本身不需要办理登记，后来的物权登记办理与否，并不能反过来影响合同的效力。
但是不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。我国现行法律是采债权形式主义的物权变动模式。在此模式下，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动，而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。
因此，不动产抵押权的设定就需要两个不可或缺的条件：
1、当事人双方意思表示一致旨在设定不动产抵押权的抵押合同，其性质仍是债权合同。
2、作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记。在此模式下，登记不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押权的生效要件。就像不动产抵押权自登记时设立。换句话说，只有办理了不动产抵押登记，不动产抵押权才生效。
二、不动产抵押合同的生效时间
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五条??当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。
三、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记
抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第四百零二条规定：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权。
由此可见，不动产抵押合同是要式合同，双方签字盖章合同生效。不动产抵押合同生效要件也符合一般合同规定，要双方具备行为能力，意思表达真实，且合同内容符合法律法规。一般情况下，不动产抵押合同自成立时生效。

·集体合同是什么?
      集体合同是什么，如何协商与签订？我们一般常见的劳动合同指的是单个劳动者与用人单位之间签署的劳动合同，而与集体合同相比是不一样的，集体合同普遍是指企业与工会之间签订的合同，签订的主体是不同的。集体合同跟普通合同一样，也存在法律效力。那么，集体合同是什么，如何协商与签订?请看下文。 ...

·合同见证人可以是亲戚吗
      合同见证人可以是亲戚吗依据我国相关法律的规定，成为合同见证人的条件包括具有完全民事行为能力，并且与当事人没有利害关系，所以亲属是不能作为合同见证人的。《中华人民共和国民法通则》第五十五条 【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示...

·投资入股合同范本是什么样的？
      投资入股合同范本是什么样的？ 现在很多人有一定闲置资金后就通过投资入股的形式成立公司，谋求更大发展。签署投资入股合同是其中非常重要的一个环节，那么该合同包括哪些内容和条款？现在我们收集了一篇投资入股合同范本，让我们通过下文了解一下。 投资入股合同 甲方： 有效身份证号码： ...

·什么是合同的抗辩权，其特征是怎样的？
      什么是合同的抗辩权，其特征是怎样的？ 对于抗辩权，相信您多少是有一定的了解的。抗辩权是一种对抗权，有很多不同的种类，其中合同的抗辩权就是这一类，并且应用是比较广泛的。对此，可能很多人会产生疑问，什么是合同的抗辩权呢?接下来，我们就来给您详细的进行介绍一下，希望能够为您答疑解惑。...

·空调购销合同模板有哪些内容和注意事项？
      空调购销合同模板有哪些内容和注意事项？ 空调购销合同 合同编号： 供方： 以下简称甲方。 地址： 需方： 以下简称乙方。 地址： 根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等互利的原则，就乙方购买甲方产品一事达成如下协议。 一、产品的名...

·买卖合同要式合同是一回事么？
      买卖合同要式合同是一回事么？在日常生活中，买卖合同是最常见的一种合同，您比较熟悉。在合同分类中，还可以将合同分为要式合同和不要式合同。那么有人可能会问，买卖合同要式合同是一回事么？以下我们从双方概念特征入手帮您解答下这个问题。 一、买卖合同的特征 1、买卖合同是有偿合同买卖合同的...

·意向合同与正式合同的区别是什么？
      意向合同与正式合同的区别是什么？ 一、意向合同与正式合同的区别是什么? 意向协议书与正式合同的区别： 1、性质不同 意向书是表示缔结协议的意向，并经另一方同意的文书，这种只是在表明一种意向，正式合同是带有“合同”字样，对双方都有约束性一种文书。 2、法律责任不同 意向...

·合同法定附随义务的内容有哪些
      民法典定附随义务的内容有哪些?(1)通知义务，通知义务又称告知义务。(2)关于说明义务，合同当事人对合同相对方利益有重大影响的事项负有向对方说明义务。(3)关于协助义务，在合同关系上，债务人所负的履行义务多数是积极的给付义务，以满足债权人利益为目的。而债权人要现实地享有合同利益 ...

·中介居间合同毁约如何处理？
      中介居间合同毁约如何处理?中介居间合同毁约在不存在的法定解除权的情况之下的处理方式是支付违约金。居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，...

·合同成立要满足什么条件
      合同是否成立关系着合同是否生效。法律有规定合同生效需要满足一定的条件，相对应的，合同要想成立也应当满足一定的条件。具体来讲，合同成立要满足什么条件呢?此外，当事人还要注意合同成立的地点，以确定合同纠纷的诉讼管辖。那么，合同成立的地点在哪里呢?对此，本文将详细为您进行说明。 一、合...

·赠与合同是双方法律行为吗
      赠与合同是双方法律行为吗？一、赠与合同是双方法律行为吗？ 赠与是双方的法律行为。它是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为，这种行为一般要通过签订赠与合同或口头约定等形式来完成。 我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与...