买房过程中应注意什么

买房过程中应注意什么
1、开发商资质须看清，开放商证件要齐全房地产开发过程中，有较少的开发商资金实力不是很雄厚，土地使用的合法性可能存在问题，开发商取得土地并非国家转让，亦未获得许可，购房者买的房屋只有使用权没有处分权，对购房者存在极大法律风险，因此购房者须注意开发商是否证件齐全。什么叫证件齐全呢?在买预售房的时候，开发商要有预售证明。现房，则是竣工备案说明。律师建议，异地购房的情况，对开发商的选择，尽可能选择知名品牌的企业、知名的楼盘。2、开放商宣传须看清，开发商优惠要约定当前，看房时购房者往往能听到很多开发商的宣传口号，但许多却未落到实处。在此，律师建议购房者签合同条款前须仔细查看合同条款，了解开放商宣传的具体内容是否体现在合同条款中。3、房屋面积须看清，面积差异要约定此种情况一般发生在预售房中，预售房经常存在产证面积与签订合同的面积存在差异的情况，但合同当中却未予约定，由此引发一系列的纠纷。律师建议，规避此种风险最好的方法是签订房地产买卖预售合同时作出具体约定：若房屋面积差异达到一定的比例，比例之内由开发商补偿，超过一定的比例，则须和开发商约定如何处理，如双方解除合同，互不承担责任，或开发商作出一定的补偿等，对此双方都可作出约定。
二、签订购房合同应注意什么
1、付款时间须看清，交房标准要约定此条分别为购房者和开发商的义务，付款为购房者的义务，有时候购房者草率签了合同未及时付款，却并没有意识到迟延付款存在逾期违约金的问题。交房时间及标准即是开发商的义务，到了一定的交房时间若开发商未予交房，其相应也存在逾期违约金。律师提醒实践中，很多开发商往往将交房标准约定为办理大产证的时间，以此规避支付逾期违约金。2、违约条款须看清，政策变化要约定此条为购房合同中最重要的一点。在政策调整频发的阶段，经常出现购房者签订合同后发现不符合购房的主体资格，或者贷款了因政策变化而暂停发放，亦或是税费调整超出购房者支付能力的情形。对于上述情形，律师建议，购房者一定要根据自己的实际情况在条款当中予以约定，以此避免承担高额违约金的法律风险。3、物业企业须看清，物业服务要约定购房者在异地购房，无论是房屋管理、亦是房屋维护方面，房屋所在小区的物业服务企业品质尤为重要。因此，律师提醒，购房者在向开发商了解楼盘信息时，最好一并了解清楚物业公司的名称及资质，同时在合同中亦须体现物业服务的相关内容。同时作为“久经考验”的购房老手一样需要时时注意，上面我们为您介绍了买房的注意事项以及签订购房合同应注意什么，购房者可以参考一下。由于买房涉及金额巨大，购房者一定应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。在签订购房合同时，最好请律师审查一下合同内容，避免掉入开发商设置的陷阱。

·北京市自住型商品房的法律规定有哪些
北京市自住型商品房的法律规定有哪些北京市从2013年开始每年都会发布几万套自住型商品房，它的价格要比同类房屋少很多。在万千急需购房的朋友中，产生了不小的反响，但是房屋购买一般会采取摇号的方式来确定最终的购房者，有一定运气成分在，而且不是所有人都能够买到自住型房屋，今天小标为您解读...

·夫妻共有或一方所有房屋的处理
夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：...

·购买抵押房是否有效？
目前房地产市场存在一种误解，即认为抵押房不能转让。那么情况真的是这样吗，购买抵押房是否有效呢？对于不想购买抵押房的消费者来说，又要如何判断房屋有没有设抵押呢？下面本文将为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。一、购买抵押房是否有效 (一)购买抵押房，购房合同有效根...

·2023新婚姻法离婚房产案例依据是什么
法院在处理夫妻双方离婚房产分割的问题上，一定是公平公正的。同时对于法院的判决，双方当事人如果存在什么争议的话，可以依法提起上诉。不过上述的最终结果就是房屋产权的判决问题了，当事人应该尊重法庭的判决。我们为您介绍的是，2017新婚姻法离婚房产案例依据是什么? 一、新婚姻法离...

·北京开租房发票需要什么手续
一、北京开租房发票需要什么手续 1、租房合同原件及复印件各一份。 2、出租人合法身份证复印件一份(第二代身份证需反正两面复印)。 3、税收缴款书(税票)原件及复印件。 4、房产证或商品房买卖合同复印件一份。 5、出租人人名章或出租人委托书及被委托人身份证复印件一份。 ...

·一、二手房合同中一房多卖如何避免出现?
一、二手房合同中一房多卖如何避免出现? 1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你...

·上海社区公共户房屋租赁合同登记备案证明在哪里办?
上海社区公共户房屋租赁合同登记备案证明在哪里办? 各区的权限设置不一，具体请咨询你租住的房屋所在社区事务服务中心，以及所在房地产交易中心。二、房屋租赁合同备案证明如何办理需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。办理流程：办理地点一般都是区房地产...

·房屋产权转移登记费如何收取？
房屋产权转移是现在较为普遍的一个现象，如果有人移民要出售一套房子，这时您向他购买这套房子就要办理房屋产权转移的手续，那么，房屋产权转移登记费具体是怎么算的呢?我们为您解答。一、房屋产权转移登记费如何收取 (1)新建商品房住宅房：开发商承担房屋转让手续费3.00元/平方米...

·如何解决商品房预售纠纷
如何解决商品房预售纠纷一、如何解决商品房预售纠纷正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则： (一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如...

·动迁房房屋买卖合同无效
不管是购买房屋还是房屋的什么变动，一般来说都是需要签订相关协议合同的，这样的话后续处理起来会比较方便，出现问题也比较容易证实解决。动迁房买卖的情况在现在是比较常见的，但是由于一些情况的变动，就算是签订了协议合同也是可能会失效的。那动迁房房屋买卖合同无效有哪些情况呢？动迁房买...

·购房者不按时付款有什么后果
购房者在与开发商就商品房买卖达成一致之后，那么此时购房者就需要按照约定的时间、数额支付相应的购房款，而开发商也应当在约定好的时间内就商品房进行交付。但现实中要是购房者不按时付款的话，则就会产生不利的后果。那到底不按时付款的后果是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。一、购房者不按...