北京小产权房可以贷款吗？有哪些内容

北京房价令许多人都望其项背。因为小产权房价与一般商品房房价差距大，所以许多人转身投向小产权房。但哪些房子是小产权房呢?购买小产权房有什么风险?北京小产权房可以贷款吗?一系列的问题难道了一堆人，下面，将通过本文综合向您解释北京小产权房是否可以贷款的相关内容。
一、北京小产权房可以贷款吗?
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因为小产权房不受到法律保护，所以在购买小产权房的时候，不可以贷款。以下就是其主要原因。
二、产权的房子有三种类型
1、小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2、销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
买房子一直以来是生活中必谈的话题，在大小产权的问题上，很多人也是捉摸不定，没有清楚的认识。有的人都明知道尽量不能买小产权房，因为不能办理房产证，但很多人最后还是因为价格、位置，或者被告知有大证只是办不出小证，也许以后交少许罚款就能办出来，只是时间问题，将来一定可以解决等噱头“引诱”，最终选择了买小产权房。现在购买小产权房的人不仅多，而且大有加剧的趋势，那么，购买小产权房到底是好是坏?
三、小产权房子的风险以及不可以贷款的原因
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。 一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
6、小产权房不能抵押或者上市转卖。
以上是小产权房子的利弊，买房毕竟是一件大事，除了再考虑环境和地理位置这些问题上，产权也是购房者最先关注的点。关于小产权房子是否能申请贷款的问题上，在国家规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，所以小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的。
综上所述，可使许多有意购买小产权房的人望而却步。北京商品房贵，相对北京小产权房价格低，但是总价也并不低。如果法律不保护买方的合法权益。届时，这些钱也只能打水漂。北京小产权房可以贷款吗?我们也可以很负责的说不可以。理由显而易见。如果对此还有疑问

·北京自住商品房申请条件有哪些？
      北京自住商品房申请条件有哪些？ 一、自住型商品房属于什么? 由北京市住建委规划推出，此类住房价格相比周边商品住房价格低30%左右，面向全市内符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型主要以90平米以下户型为主，较大套型建筑面积不得超过...

·商品房买卖的程序是怎样的
      商品房买卖的程序是怎样的 一、商品房买卖的程序是怎样的 (一)看房选房。购房者首先要根据自己的需要，例如地段、价预算、环境、学区、开发商、户型等因素选择几个楼盘看房，在这里建议购房者如果购买的是期房，不要盲目听信广告，多方考察几个楼盘进行比较。 (二)确定某个楼盘某个户型后...

·一、房租合同到期怎么处理租房合同到期怎么办
      一、房租合同到期怎么处理租房合同到期怎么办?一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，...

·北京市作为一线城市，房价居高不下，很多家庭面临购房压力。除了
      北京市作为一线城市，房价居高不下，很多家庭面临购房压力。除了保障性住房外，北京市还推出了两限房，这种房子价格相对较低，并且户型方面有限制，一般是90平米以下。对于很多中低收入家庭来说，有必要了解相关政策。那么，北京两限房政策是什么?下面我们跟随我们做个了解。 一、北京两限房的政策...

·新房子过户费怎么算？
      在生活中，买房子之后需要进行的一项工作是缴纳税费，在缴纳税费的过程中有一项是房屋过户费，那么你了解房屋过户费用的计算吗?新房和二手房的计算方法是否一样?下面为您详细介绍一下新房子过户费怎么算的问题。 一、新房子过户费怎么算 2016年新房过户费用 (1) 契税(买方承担): ...

·房屋网签租赁备案材料有哪些
      房屋网签租赁备案材料有哪些?(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证书;(三)当事人的合法资料;(四)城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人认可出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。注意以上证件材料请准备原件及复印件。房屋租赁合同备案...

·对大部分人来讲，购房是一件大事，不管是购买新房还是二手房，都
      对大部分人来讲，购房是一件大事，不管是购买新房还是二手房，都得喝对方签署买卖合同。而签署购房合同是买房过程中重要的一步，需要谨慎对待，否则一旦合同条款不全，对购房者来说是一种潜在的风险。那么买房签订合同程序是什么？下面我们一起通过我们的这篇文章了解下吧。 一、买房签订合同程序是什...

·房产证有什么特点作为证书之一种
      房产证有什么特点作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　...

·房屋继承协议书范本怎么写
      房屋继承协议书范本怎么写 甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址) 乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址) 甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下： (一)、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的...

·出现房主一房多卖判给谁
      一房多卖判给谁所有《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房...

·如何分割夫妻离婚房是老公名字吗
      夫妻在选择离婚时，会涉及很多财产问题，如果双方能够协商解决财产、房产以及其他财务的归属也是受法律保护的，如果产生分歧纠纷，一方提出诉讼就会由法院结合双方的申诉判断，但是如何分割夫妻离婚房是老公名字吗？下面就由我们为您详细说明。 一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是...