买二手房过户注意事项是哪些？

现在房屋房价高，很多人对此望洋兴叹，因此二手房逐渐火热起来，购买二手房的人也多了起来。购买二手房可以减少贷款和债务，减轻压力和负担，性价比较高。但是大多数人对于二手房的过户注意事项却不太了解，下面就为您介绍买二手房过户注意事项的相关内容。

一、确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2.产权证上一般标明的是建筑面积;

3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

2.管线是否太多或者走线不合理;

3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套

1.打开水龙头观察水的质量、水压;

2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

4.观察户内、外电线是否有老化的现象;

5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

七、了解装修的状况

1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

八、查验物业管理的水平

1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;

4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

九、了解以后居住的费用

1.水、电、煤、暖的价格;

2.物业管理费的收取标准;

3.车位的费用。

十、追溯旧房的历史

1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;

2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;

3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;

4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

十一、了解邻居的组合

1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;

2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;

3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

十二、算计一下 房价

1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

十三、二手房按揭的条件

1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;

2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;

4.所购房屋产权所属真实可靠;

5.支付有关手续费。

十四、请律师

1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;

2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

十五、找代理行

1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

十六、考察代理公司是否可靠

1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;

2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

1.要注意报纸的新消息;

2.向律师及中介代理公司咨询;

3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

十八、产权是否完整

1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;

2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十九、小心房款和产权的交接

1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺利过户

1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

以上就是我们为您整理的买二手房过户注意事项的内容，如果对二手房过户还有不了解的地方，可以咨询我们的律师，我们的律师会给您解答。在您购买二手房中，可能存在各种中间商，对于房屋价格以及相关房屋手续可能存在陷阱，您只有多多了解情况，才能避免自己落入陷阱，顺利过户，早日入住。

·购房者在买房时，一定要查清楚对方有没有办理相信的证件。那么，
      购房者在买房时，一定要查清楚对方有没有办理相信的证件。那么，购房者在买房时要查看的证件有哪些呢?只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无法房产证等情况出现。那在实践中，买房需要查看的证件究竟有哪些呢?下面将为您做一个较为具体的介绍。 一、买房时要查看的证件...

·房产办理过户要准备什么材料
      通常在购买二手房的情况下，才会涉及到房产过户的问题。若购买的是商品房，那只能说办理房产证。不管是在哪种情况下办理房产过户，此时都是需要当事人提供相应材料的，那到底实践中房产办理过户要准备什么材料呢？我们为你做分析解答。 一、房产办理过户要准备什么材料 1、房地产转移登记申请表...

·北京市自住商品房申请条件是什么？
      北京市自住商品房申请条件是什么？北京市关于保障性住房的政策很多，最近又推出了自住房。可能很多人对这个概念比较陌生，什么是自住房，自住房申请条件是什么。下面我们就北京市自住商品房申请条件和申请流程整理了相关文字，让我们一起来看看下面的内容。 一、北京市自住型商品房申请条件 1、名下...

·一、购买房产的定金如何退?
      一、购买房产的定金如何退? 购买房产的定金一般不退，只有在开发商原因下可以退还双倍定金，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%。 定金合同要采用书面的形式，并在合同中约定...

·判决书对解除房屋租赁合同的效力
      房屋出租这样的词汇对于我们来说并不陌生，现在很多人都是在通过这个方式来解决自己的住房问题，出租以后难免会遇到一些情况，对于不遵守合同的人，另一方都会希望单方面解除房屋租赁合同，那么对于如何得到法院判决书对解除房屋租赁合同的效力的相关纠纷，我们为您简单说明一下。 一、民事判决书对...

·房价过高在现在已经是一个既定的事实，并且目前短期之内房价都没
      房价过高在现在已经是一个既定的事实，并且目前短期之内房价都没有下跌的迹象。在这种状态下，我国普通公民花重金购买房子图的也就是一个住房方便、住房舒心。不过可能您在生活当中都会遇到这种情况，自家房屋的墙壁有发霉的现象。下面我们就为您介绍一下发现自家房屋墙壁发霉怎么办? 一、发现自...

·婚后父母赠与婚后房夫妻共同财产吗？
      婚后父母赠与婚后房夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋...

·二手房过户需要准备的资料：
      二手房过户需要准备的资料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须...

·一般房屋进行预告登记是为了更好的维护买房者的利益，目前也有很
      一般房屋进行预告登记是为了更好的维护买房者的利益，目前也有很多人会积极的办理预告登记。但是对于从来没有办理过预告登记证明的人来说，在办理相关登记的时候会对其具体内容不太明白，比如预告登记费收费的问题。下面我们将为你介绍一下预告登记费收费标准，希望能够帮助您。 一、预告登记费收费...

·在我国离婚孩子房子怎么判决
      我国的房价，一直是广大老百姓们街头热议的一个话题。房价对于普通老百姓来说实在是望尘莫及，尽管如此，在结婚的时候无论如何都会买一套房子，很多夫妻在结婚的时候会直接将房子的产权登记在孩子的名下。但是毕竟结婚以后的事情谁都无法预料，下面我们就为您介绍在我国离婚孩子房子怎么判决的问题。 ...

·按揭房子夫妻离婚过户怎样办理的
      按揭房子夫妻离婚过户怎样办理的 (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 以上即...