重庆黔江征地拆迁的补偿规定有哪些

重庆黔江征地拆迁的补偿规定有哪些

一、20%的土地补偿费的支付方式

由区土地房屋征收办公室支付给被征地集体经济组织。集体经济组织在具体使用该款项时，经所在地街道、镇乡政府审查同意后可将该款项用于集体公益设施建设,也可直接支付给被征地农户，用于安排其生产生活。

二、征地农转非人数的确定方法

(一)集体经济组织土地被全部征收的，该集体经济组织的成员全部予以农转非。

(二)集体经济组织土地被部分征收的，农转非人员的人数按被征收耕地面积(果园、牧草地面积按耕地面积计算，下同)与0.5倍非耕地面积之和除以被征地集体经济组织的人均耕地面积计算确定。人均耕地面积为集体土地所有权证记载的耕地面积(不含已征收的耕地面积)除以农村集体经济组织总人口数。被征地农户的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面积以户为单位计算人平不足0.5亩的，除按照上述规定计算农转非人数外，被征地农户可以户为单位另行申请增加农转非人数，直至该户剩余耕地面积达到人平0.5亩以上为止。

(三)在城市规划建成区内因住房被征收并拆除的，被拆除户可申请以户为单位全部农转非。以户为单位全部农转非的，剩余土地由所在地集体经济组织收回土地承包经营权。

三、征地农转非人员安置对象的确定

(一)农转非安置对象必须是本集体经济组织范围内的常住农村户口的村(居)民,以当地公安户籍管理部门发放的户口簿、居民身份证和土地承包部门发放的农村土地承包经营权证为依据。

(二)大中专在校生、现役义务兵、劳教劳改人员，符合本条第(一)款规定的，予以征地农转非安置。

(三)对征地前的不属于征地农转非的非农户口人员，未退出承包地的，予以征地农转非安置。但已在国家机关、事业单位、国有企业、军队工作或从国家机关、事业单位、国有企业、军队等回原籍落户并已进行安置或享受退(离)休养老待遇的人员除外。

(四)未参加本集体经济组织分配(正常婚嫁、自然出生除外)的空挂户口人员，不能享受征地农转非人员安置政策。

(五)房屋拆迁的农转非人员安置与征地农转非人员安置不能重复享受。

四、房屋拆迁补偿安置

(一)房屋拆迁补偿

1、被拆迁人在规定时间内签订补偿安置协议并按协议约定拆迁(腾交)房屋的，按被拆迁房屋补偿总额的20%给予奖励。

2、被拆迁人自愿申请放弃残值，且在规定时间内腾交房屋的，按被拆迁房屋补偿总额的20%给予残值回购补偿。

3、被拆迁人已取得合法建房相关手续，只建了基础的，对基础部分按建安造价给予补偿，不予住房安置。

(二)住房安置方式

1、城市规划建成区内实行货币安置或还房安置。实行还房安置的按每人30平方米建筑面积还房;实行货币安置的，按每人30平方米建筑面积、每平方米2300元计算货币安置费。

2、城市规划建成区外按每人占地面积30平方米划地自建房安置或自选址自建房安置。

(三)住房安置对象的确定

1、被拆迁人属本集体经济组织范围内享有农村宅基地使用权的常住农村户口的村(居)民，予以住房安置。享有农村宅基地使用权的常住农村户口的村(居)民以当地户籍管理部门发放的户口簿和土地承包部门发放的农村土地承包经营权证为依据。

2、户口在本集体经济组织的被拆迁人因土地被征收转为非农业户口，以及被拆迁人的配偶、子女、父母为非农户口，未享受国家房改政策(国家机关、事业单位工作人员，国有企业员工除外)或农房拆迁住房安置政策的，予以住房安置。

3、对在校大中专学生、现役义务兵、劳改劳教人员的房屋进行拆迁的，予以住房安置。

4、有房产，户口已迁出的，不属安置对象，但按规定对其房产进行货币补偿。因婚嫁到本集体经济组织外，户口未迁出，在他处有房产或已享受了住房安置的，不予住房安置。

5、被拆迁人合法收养的子女和赡养的孤寡老人，符合本条第一款的，可以享受住房安置。

6、住房安置对象已婚符合生育政策的，凭准生证和黔江区中心医院、黔江区妇幼保健院、黔江区生殖健康中心出具的已孕证明，增加一人住房安置。

7、未参加本集体经济组织分配(正常婚嫁、自然出生除外)的空挂户口人员，不予住房安置。

(四)住房安置对象的审查要件

1、户口的审查，以拟征地公告的时间为准。

2、房产的所有权确认，以产权证经公示无异议的为准。

3、未享受国家福利分房、集资建房的以区住房改革办公室出具的证明为准;国家机关(事业单位)工作人员、国有企业员工未享受住房公积金的以区住房公积金管理中心出具的证明为准。

五、其他构(附)着物补偿

(一)规模化畜禽养殖厂(场)的补偿标准

1、规模化畜禽养殖厂(场)的认定

规模化畜禽养殖厂(场)(经相关部门认可的畜禽养殖企业或养殖专业大户)，征地拆迁时，规模化畜禽养殖厂(场)必须具备：

畜禽养殖厂(场)工商企业执照、税务登记证或所在乡镇人民政府、街道办事处出具的畜禽养殖厂(场)证明材料。

2、规模化畜禽养殖厂(场)拆迁补偿办法及标准

(1)规模化畜禽养殖厂(场)建(构)筑物及其附属设施的调查登记、补偿标准，按黔江府发﹝2013﹞21号文件规定执行。

(2)畜禽搬迁补助费(含搬迁费及搬迁损失)，按拟征地公告发布时养殖厂(场)实有的畜禽数量计算，标准为：

畜类：祖代种猪每头补助500元，有孕母猪和哺乳期母猪每头按500元的标准上浮50%后给予补助;其他能繁母猪、种公猪每头补助200元，有孕母猪和哺乳期母猪每头按200元的标准上浮50%后给予补助;祖代种猪、能繁母猪和种公猪由畜牧部门出具有效证明材料。其他生猪20公斤以上的每头补助60元，20公斤以下的每头补助30元。

禽(兔)类：每只补助4元。

其他畜禽类参照以上标准执行。

3.机具设备搬迁补助费，按机具设备净值的20%计算。

(二)具备生产经营合法手续的食用菌种植补偿标准

1、种植食用菌的大棚及建构筑物按黔江府发﹝2013﹞21号文件规定予以补偿;

2、种植的食用菌按黔江府发﹝2013﹞21号青苗补偿标准蔬菜类予以补偿;

3、食用菌场的活菌包按每个2元给予搬迁损失补偿，死菌包不予补偿。

(三)成片栽种的苗木补偿标准

1、拟征地公告前占用耕地成片栽种的苗木，根据苗木大小和稀密度按每亩2000-4000元补偿;拟征地公告后抢种抢栽的苗木不予补偿。

2、拟征地公告前办理林(苗)木生产许可证和林(苗)木经营许可证等相关手续成片栽种的苗木，根据苗木大小和稀密度按每亩4000-8000元补偿。

3、苗木经补偿后，由实施征地单位负责处置。

(四)房屋装饰物补偿标准

类别补偿标准备注

防盗门 640元/个正规厂家生产

铁条防盗门 80元/平方米

包门 300元/个

塑钢门窗 140元/平方米

防盗网 80元/平方米

吊顶 50元/平方米

内外墙漆 50元/平方米

木地板 100元/平方米

琉璃瓦 50元/平方米

彩钢瓦(棚) 80元/平方米

太阳能热水器 300元/个搬迁补助

综上所述，重庆黔江征地拆迁工作在法律和政策的范围内展开，关于征地拆迁的补偿也符合法律和政策相关规定，最大限度的保障了被拆迁户的合法权益和经济权益，也保障了政府相关工作的顺利进行。征地拆迁补偿是关系到每个人切身利益的，

·场地租赁协议是什么样的
场地租赁协议是什么样的很多人在办大型活动的时候，都会选择租赁场地。所以就要和租赁房签订场地租赁协议。凭借租赁协议来交待和说明场地租赁的相关事宜。在两方都同意的情况下，场地租赁就完成了。那么场地租赁协议是什么样子的? 场地租赁协议? 甲方(出租人)：乙方(承租人)： ...

·房地产公司法律问题有哪些
房地产公司法律问题有哪些？中国人民都信奉有房有家的理念，认为房子是生活的保障，因而房地产产业是我国一个非常重要的产业，也是利润极高的产业。但是在房地产产业中也会存在一些法律问题和法律风险。那么你知道房地产公司法律问题有哪些吗？接下来让我们一起通过本文来了解一下吧。一、建立...

·土地使用40年后国家收回的可能性有多大
非住宅用地的续期问题：目前的相关法律条例尚不明确。土地使用40年后国家收回的可能性较小，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示：“物权法给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。”40年后，商业地产的使用...

·北京市国有土地使用权变更登记怎么办理？
北京市国有土地使用权变更登记怎么办理？国有土地使用权变更需到国土资源局进行登记办理。那么北京市国有土地使用权变更登记怎么办理呢?首先北京市国土资源局领取北京市国有土地使用权变更(转让)登记表，然后到所在地区国土资源局分局利用中心签字盖章，到利用科签字盖章，最后由分局主管领导审...

·一、异地银行卡身份证丢了怎么补办吗?
一、异地银行卡身份证丢了怎么补办吗? 异地银行卡身份证丢了需要先补办身份证，但可以打电话先挂失银行卡，异地补办身份证的流程是： 1、本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》。 2、缴纳证件工本费，申请补领的需要带上居民户口簿或居住证。 ...

·通常情况下异地诉讼离婚多久
诉讼离婚遇到的情形有很多种，并且每个人的情况不一，异地诉讼离婚就是其中的一种，按照法定的程序进行离婚，确保离婚顺利进行，但是您也想知道异地诉讼离婚多久，您都希望能够尽快的办结异地诉讼离婚，达到离婚的目的，但是对于离婚需要多久，在法律上是有明确的诉讼时间要求的，具体怎么规定的，可以...

·以出让方式取得土地使用权的注意事项有哪些
以出让方式取得土地使用权的注意事项有哪些国家拥有土地的所有权，但是对土地没有使用的时候就会将土地出让给一些土地使用者，而土地使用者需要向国家支付相应的出让金，但是土地使用权的出让需要符合相应的用地计划，那么以出让方式取得土地使用权的注意事项有哪些呢？下文为你解答。以出让方式取得土...

·土地使用权出让过户需要注意什么？
土地使用权出让过户需要注意什么？无论是国有土地还是集体土地，土地使用权出让过户的现象每天都在发生，很多人的目光只停留在办理转让过户需要满足什么条件，需要上交什么材料上，殊不知，只了解这些并不能是转让手续变得简单，那么，具体来说土地使用权出让过户需要注意什么? 一、出让合同的形式 ...

·南京市雨花区征地补偿安置办法是什么
南京市雨花区征地补偿安置办法是什么在生活中，征地拆迁是很常见的现象，而征地拆迁往往是为了支持国家大型工程的建设，例如修路等，但无论如何，征地拆迁都是会给住在那片地区的家庭和商业组织带来困扰的，所以国家对此出台了一系列补偿办法，那么，南京市雨花区征地补偿安置办法是什么呢? 根...

·有房权证没土地使用证如何过户？
买房子时，您要注意房主是否证件齐全，因为证件不齐办理过户可能会出现问题，那么针对有房权证没土地使用证的情况，能否过户需要视情况而定，若可以过户可以后办理土地使用证，若不可以过户的房子，您要小心购买。下面我们就针对不同情况为您进行介绍。一、有房权证无土地使用证如何过户？分两种情况，...