一、出租人提前解除合同不承担违约责任的情形有哪些?

一、出租人提前解除合同不承担违约责任的情形有哪些?

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。

二、租房合同违约金的计算

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

三、房屋租赁合同包含哪些内容?

房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。

(一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。

(三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

(四)租赁期限。

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

(六)修缮住房是出租人的责任。

(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

(八)双方在合同中对转租问题所做规定。

(九)违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

(十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

事实上，有的时候就算出租人和承租人双方都没有做错，但在迫不得已的情况下出租人只能提前解约，比如，近期之内政府部门决定要拆迁这套房子了，这种事情是房东没办法控制的，在政府拆迁之前肯定就会解除租赁合同的，而且房东对此不需要担责。

·双方合同抗辩权的规定是怎么样的？
       一直以来，我们国家在合同方面规定的事项是比较全面的，比如说抗辩权就是其中规定的事项之一，他指的是对于他人的请求权可以提出抗辩，那么，双方合同抗辩权的规定是怎么样的?合同方面的抗辩权必须是双务合同的履行，包括同时履行抗辩权等等。 一、双方合同抗辩权的规定是怎么样的? 1、同时...

·民事诉讼法里有不有合同诈骗罪？
      民事诉讼法里有不有合同诈骗罪?民事诉讼法是可以有合同诈骗罪的，可以向法院提起刑事附带民事诉讼，刑事附带民事诉讼是指司法机关在刑事诉讼过程中，在解决被告人刑事责任的同时，附带解决因被告人的犯罪行为所造成的物质损失的赔偿问题而进行的诉讼活动。《刑事诉讼法》规定，被害人由于被告人的犯罪...

·新华保险合同到期是否自动解约
      在我们身边，保险可能有各种各样的形式，保险公司也会有多种多样的，今天我们就以新华保险为例来一起讨论一下新华保险合同到期是否自动解约？根据相关的说法规定，根据不同的险种如果超过期限不续费，就会自动解约。具体我们来看下面的文章。看具体的险种。一般险种都有2个月的宽限期。超过宽限期不续...

·购销合同书的范本
      购销合同书的范本 找专长律师：刑事辩护律师 ? ? ? ? ? ?知识产权律师 ? ? ? ? ? ?土地房产律师 ? ? ? ? ? ?公司经营律师 ? ? ? ? ? ?合同事务律师 合同的主要类型有劳动合同、购销合同等类型，购销合同在我们的生活中是十分常见的。那么，您...

·《合同法》中规定
      《合同法》中规定了多种类型的合同，而这其中针对房屋租赁合同来讲，其实具体还包括了一些小分类的。那到底房屋租赁合同有哪几种呢？进行租房活动的需要签订租房合同，那么租房签订合同应注意什么？我们马上为您解答这两个问题。 一、房屋租赁合同有哪几种 根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁...

·担保合同生效条件是什么
      担保合同生效条件是什么一、担保合同生效条件是什么? 根据法律规定，已经成立的合同要产生当事人预期的后果，就必须满足法定的生效要件。担保合同的生效要件包括： 1、担保合同的当事人缔约时须有相应的缔约能力; 2、当事人的意思表示真实; 3、担保合同不违反强制性法律规范及社会公共利益;...

·职务作品创作合同包括创作人吗？
       一、职务作品创作合同包括创作人吗 按相关法律规定，对于职务作品的著作权人是不能通过合同约定的，职务作品的著作权人只能按法律规定的情形进行确定。 相关法律规定《中华人民共和国著作权法》 第十六条　公民为完成法人或者其他组织工作任务所创作的作品是职务作品，除本条第二款的...

·一、离婚前签订网签合同属于共同财产吗?
      一、离婚前签订网签合同属于共同财产吗? 要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。一般婚后取得产权的房屋都是夫妻共有财产，如果是一方婚前个人所有的房产，只要没加上对方...

·合同违约诉讼费计算依据是什么
      合同违约诉讼费计算依据是什么?合同违约纠纷的诉讼费按照标的额计算：1、不超过1万元的，每件交纳50元;2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4、超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;5、超过50万元至100万元...

·无固定期限合同能否终止，有哪些规定
      无固定期限合同能否终止，有哪些规定无固定期限合同其实就是指在合同当中没有明确约定合同终止期限的劳动合同。单位与劳动者签订这样的合同，受到了严格的限制。当然，也有人对此产生了质疑，无固定期限合同没有具体的合同终止期限，那么无固定期限合同能否终止吗？我们一起在下文中进行了解。 一、无...

·合同诈骗与集资诈骗的区别有哪些？
      合同诈骗与集资诈骗的区别有哪些？ 在商务合作时，都可能遇到合同诈骗的情况；而集资诈骗则多发于一般人。那么，有人就会问了，合同诈骗与集资诈骗的区别是什么？关于这个问题我们为你整理了关于这问题的详细资料，如果你想知道关于集资诈骗和合同诈骗具体有哪些不同方面，就请跟着我们一起往下看吧...