什么情况下抵押合同无效

什么情况下抵押合同无效1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以担保法第42条规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律规定，抵押物在抵押期间，非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同;或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。6、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同无效。7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源，未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权，不能强制执行的物品，被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等，均不能作抵押。8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。如用财产保险单作抵押的，财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生，它本身不是有价证券，也不是可以折价或变卖的财产，故不能用于抵押。9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。二、抵押合同无效该如何处理抵押合同无效，抵押人应按“不超过债务人不能清偿部分”承担相应的赔偿责任，还是在抵押物价值范围内对“不超过债务人不能清偿部分”承担相应的赔偿责任?抵押合同无效，抵押人不应按不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，而是在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，且抵押物价值以赔偿时评估价为限。在抵押合同无效的情况下，抵押人所要承担的不再是担保责任，而是缔约过失责任。根据《中华人民共和国合同法：第四十二条规定，缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担民事责任。只有在合同未成立或者虽然已经成立，但因为不符合法定的生效要件而被确认为无效或被撒销时，缔约人才承担缔约过失责任。当事人根据缔约上的过失请求赔偿的范围应为信赖利益的损失。信赖利益的损失指一方因信赖合同的成立和有效，但由于合同的不成立和无效的结果所蒙受的利益损失。信赖利益，必须是基于合理的信赖而产生的利益，债权人请求赔偿的信赖利益损失的范围最高不得超过履行利益。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。根据上述规定，如果按合同有效成立并履行时，债权人从中所得到的履行利益是债权人可以以抵押人提供抵押的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而该履行利益乃是在合同如期履行后当事人所获得的全部利益，也就是信赖利益的赔偿范围。所以抵押合同无效，抵押人应在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任。对于抵押，很多时候都是为了保证主债权的实现，至于是单独签订抵押合同还是在主合同中进行抵押条款的约定，当事人可以在充分协商之后确定。而在设立了抵押之后，最好是按照规定办理抵押权的登记，这样对债权人而言也是比较好的。在存在多重抵押的情况下，登记过的抵押权可以对抗没有登记的抵押。

·合同责任和侵权责任的异同是什么？
      合同责任和侵权责任的异同是什么?合同责任和侵权责任的异同主要有：1、构成要件不同。《合同法》 规定的是无过错责任，而侵权行为一般是采用过错责任，仅产品、危险、环境污染、相邻关系等责任为无过错责任。因此，当事人以违约责任为诉讼理由的，无需举证对方有过错;以侵权责任为诉讼理由的，则需...

·虚假合同抵押物担保代偿可以不履行吗?
      虚假合同抵押物担保代偿可以不履行吗? 一、虚假合同抵押物担保代偿可以不履行吗? 我国《合同法》第五十二条第(二)项规定：“恶意串通，损害国家、集体、或者第三人利益的合同无效”。由此我们可知，对于虚假合同是不受法律保护的，当事人可以主张合同无效。因此，虚假合同抵押物担保代偿可以不...

·保管合同和仓储合同的区别是怎样的
      保管合同和仓储合同的区别是怎样的 对于保管合同和仓储合同，一般非专业人员对于其区别可能并不是很知道，而在许多人在签订相关合同的时候也不会仔细研究，从而导致后续可能有争议或者麻烦。为了避免麻烦，我们要进行区分。那么，保管合同和仓储合同的区别是什么呢?下面我们将带来相关介绍。 一...

·什么情况下担保合同是无效
      什么情况下担保合同是无效 1、国家机关未经国务院批准而与债权人签定保证合同的，保证无效。 2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体与债权人订立保证合同的，保证无效;但从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的除外。 3、企业法人的分支机构未经法人书面授权或者...

·业务居间合同的司法解释有哪些
      业务居间合同的司法解释有哪些 一、业务居间合同司法解释 根据《中华人民共过合同法》，第四百二十四条 业务居间合同是居间人向委托人提供业务订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 业务居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他...

·购销合同的供货方违约情况有哪些？
      购销合同的供货方违约责任有哪些？1.供方不能交货;未能及时交货的应向需方承担不能交货部分货款百分之几的违约金。违约金一般是通用产品幅度为1—5%，专用产品为10---30%。2.供方所交产品品种、规格、型号、花色和质量不符合合同约定的;如果需方同意利用，则按质论价，如果需方不能利...

·维护服务合同签订流程是怎样的
      维护服务合同签订流程是怎样的？ 日常生活中，当事人双方签订流程的情况很多。在维护服务合同中它表现为其中一方提供维护服务，另一方则为维护服务支付一定的报酬，双方在维护服务合同中就相关事项作出具体的约定。那维护服务合同签订流程是怎样的?我们整理了相关内容，一起通过以下文章来了解一下...

·合同违约起诉状是怎样的
      合同违约起诉状是怎样的合同违约在生活中非常常见，如果合同一方违约后，双方又无法协商一致解决的情况下，就只有通过诉讼的方式来解决。如果起诉，你知道合同违约的起诉状是怎样写的吗?我们整理了一篇范本，希望对你有所帮助。合同违约起诉状原告： ，性别： 汉族， 出生日期 ，身份证号： 联系...

·保管合同终止的事由有哪些
      保管合同终止的事由有哪些现目前，我国很多地方都出现了“保管”行为。一些大型超市或者商场，当事人将物品存入物品保管处，由该保管地方给予保管。其实，这样的行为在事实上构成了一个保管合同，那么，该保管合同何时成立终止?保管合同终止的事由有哪些呢?我们在以下内容中给您一一解答。 一、保管...

·不安抗辩权成立要件是什么？效力如何？
      一、不安抗辩权的成立要件 1、当事人需基于同一双务合同互负债务。这也是合同编规定的三大抗辩权，即同时履行抗辩权、后履行抗辩权和不安抗辩权共同的成立要件。三大抗辩权均不适用于单务合同。 2、当事人互负的债务有先后履行顺序。这也是不安抗辩权和后履行抗辩权共同的成立要件，只是不安抗...

·非法集资合同起诉时效是怎么规定的
      实际上很多的非法集资活动在进行的过程当中，和受害者签订的也是有合同的。整个犯罪过程从表面上来看是没有任何的漏洞的，就是因为这样才使得受害者一次又一次的上非法集资犯罪分子的当。当然在案件侦破以后，很多受害者对于非法集资合同起诉时效是怎么规定的这一问题也比较疑惑。 一、非法集资合同...