一、车位适用买卖不破租赁吗?

一、车位适用买卖不破租赁吗?车位不适用买卖不破租赁，从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一、动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二、对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三、租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四、从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。二、买卖不破租赁适用瑕疵1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。2、是否适用于“动产”。“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第　229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。3、买卖不破租赁与抵押权竞合。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。4、财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用“买卖不破租赁”。但如果这样执行，法院查封的威严则毫无是处，因此关键要看二者哪个成立在先。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。若承租人不知道或不应当知道租赁物已被查封的，则损失应当在承租人或出租人之间按照双方过错承担相应责任。在现实生活中，有可能会发生车位纠纷，此类纠纷发生之后，虽然可以要求对方支付经济赔偿金等，但是却不能根据买卖不破租赁的规定，书写诉状之后向法院起诉。并且对于其他任何的动产纠纷，即使已经被租赁，也不会受到买卖不破租赁规定保护。

·交通事故责任认定书不服怎么办？
      在进行交通事故责任认定之后，认定书是一个重要的法律依据，在进行赔付的时候，是十分有效的证据。那么，如果对交通事故责任认定书不服怎么办呢?交通事故认定的法律救济途径有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、交通事故责任认定书不服怎么办当事人对道路交通事故认定有异议的，...

·交通事故鉴定机构有哪些
      交通事故鉴定机构有哪些一、交通事故鉴定机构有哪些 交通事故鉴定是公安机关交通治理部分为了解决交通事故案件中某些专门性题目，指派或者委托专业技术职员、具备资格的鉴定机构进行检修、分析、判定的一种调查流动。交通事故常见的鉴定有：法医类鉴定、物证类鉴定、车辆类鉴定、道路鉴定、事故成因鉴...

·交通事故哪些情况交强险不赔
      交通事故哪些情况交强险不赔1、道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。2、《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条 有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;(...

·抵押车辆他项权证是什么？
      抵押车辆他项权证是什么？ 生活中，常有资产抵押的情形，最普遍的例子就是买房贷款，抵押行为会产生他项权证。将自有资产抵押，相关管理部门会发与他项权证，由抵押权人持有，作为给他的权利的证明。那么车辆他项权证是什么?车辆抵押有没有他项权证呢? 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门...

·异地交社会超生抚养费减免征收的条件是什么？
      尽管计划生育已经实施多年，但是在一些偏远地区，仍然存在超生现象。为此，超生家庭要支付一定金额的社会抚养费。在特殊情况下，异地也可以缴纳社会抚养费，按照现行政策，社会抚养费是可以减免的。那么异地交社会超生抚养费减免征收的条件是什么？下面我们一起看看我们的说法。 一、异地交社会超生抚...

·发生车祸不赔偿怎么办？
      发生车祸不赔偿怎么办1.通过交警部门予以调解在发生交通事故以后，交警部门会首先介入调查并出具相关鉴定文书。同时，交警部门作为执法机关，可以对双方因交通事故发生的争议进行调节。作为受害方，也可请求交警部门予以调解，肇事方面对执法部门的意见，有可能会同意调解，尽快的将金额给付。2.调...

·新车没有买划痕险剐蹭怎么办
      新车没有买划痕险剐蹭怎么办 由于现在的车流量非常大，所以在日常的驾车过程当中总是难以避免会遇到磕磕碰碰，甚至给车辆造成划痕的这些情况。正是因为这样，有一些司机在购买新车的同时也购买了划痕险，如果有划痕险的话就比较好处理。但是部分没有划痕险的司机比较担心的就是新车没有买划痕险剐蹭...

·什么情况的交通事故赔偿不能调解赔偿问题
      交通事故是大部分的司机都会在生活中都会遇到的事故，在交通事故发生之后双方之间大部分都是通过交警进行调解赔偿。不过此时要注意了，不是所有情况下的交通事故都允许进行调解的。那么什么情况的交通事故赔偿不能调解呢，请阅读下面的文章一起了解了解吧。 1、当事人提供不出，因现场变动、证据灭失...

·对于重庆交强险赔偿多少钱
      对于重庆交强险赔偿多少钱机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额为死亡伤残赔偿限额：110000元人民币医疗费用赔偿限额：10000元人民币财产损失赔偿限额：2000元人民币二、责任限额死亡伤残赔偿限额：是指被保险机动车发生交通事故，保险人对每次保险事故所有受害人的死亡伤残费用所承...

·西安违章停车罚款怎么交
      西安违章停车罚款怎么交 一、西安违章停车罚款怎么交? 一般来说，有违规处罚的车辆只需在所属交通大队缴纳相应的罚款即可。 二、西安违章停车罚款条例怎么规定? 违章停车行为处罚标准： 1、机动车违反规定停放的，妨碍其他车辆行人通行的，对违法驾驶人处200元罚款。 2、机动...

·一般社会抚养费能不交吗？
      我们知道人口问题已经成为世界性的重大问题，因为人口过多必然会给自然环境带来一定的压力，我国长期以来实行的是计划生育政策，可以从效果来看出有明显的控制人口，如果超生就会缴纳一定的社会抚养费，那社会抚养费能不交吗?下面就详细介绍。 一、社会抚养费能不交吗? 对于逾期不交纳的，计生部门...