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企业拆迁土地补偿这一块可不少,您拿到了吗?

一、企业拆迁土地补偿这一块可不少,您拿到了吗?  如果有一家企业是通过招拍挂或者划拨方式取得的国有土地使用权,那么根据《土地管理法》规定,无论征地项目是为公共利益需要使用土地的;还是旧城改造项目需要调整使用土地的,都应当因土地使用权被回收,而对土地使用权人(企业)进行合理补偿。  但特别提出的一点是,对于租赁国有土地的企业,由于租赁权属于债权而非用益物权,对于这类情况下企业并不是直接的土地被征收人,所以土地使用权补偿和我们以上所说的情况略有不同,企业能不能拿到土地补偿、能够分到多少土地补偿,需要由企业结合实际情况自己去争取。  三 、当企业使用集体建设用地时,征收方很可能会以违法用地为由不予补偿  1、《土地管理法》中有规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。通常情况下,只有先将土地依法征收转为国有,再由企业缴纳土地出让金后,才能正常使用。  如果一家企业直接使用集体土地,拆迁方往往会因此提出企业没有土地使用权补偿。但是对于企业来说,有时候是在一些招商引资的政策下取得了集体建设用地使用权,不问缘由地一刀切拒绝对企业进行土地补偿显然是不合理的。  2、集体建设用地不能随便买卖,相关法律法规目前仍处于相对缺失的状态,在新《土地管理法》正式出台实施以前,集体经营性建设用地的入市交易,仍旧停留在各地区试点进行试验和总结经验的阶段。  也就是说,企业所在的地方不同,所面临的具体管理规定和政策很有可能相差较大。企业在遇到征地拆迁时,要结合具体情况和当地的规定,确定自己能按照何种标准争取土地使用权补偿。  3、最让企业主感到头疼的是自己买地贵、征地补偿低。即使是使用集体建设用地,企业用地时往往也需要投入相当大的一笔资金。然而拆迁时,如果企业得不到土地补偿,这部分用地成本就成了企业自己承担的损失。  三、承包耕地被征收的,应该给土地补偿  如果一家企业是通过承包集体土地,或者经营权的转让等合法流转途径取得承包地,并依法用于农业生产经营,如蔬菜大棚、畜禽养殖场等,土地的性质没有发生改变,还是集体非建设用地。  那么拆迁时,实际上企业和承包土地的普通农民差不多,企业本身就是土地承包权或经营权人,征收方应当直接根据《土地管理法》第四十七条的规定,参照“该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍”的补偿标准计算土地补偿费,企业当然有权利主张这部分土地补偿费。


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