一、能否以买卖不破租赁对抗执行破产?

一、能否以买卖不破租赁对抗执行破产?不能对抗破产程序，破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国民法典第七百二十五条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。有关买卖不破租赁原则的适用情况应当结合实际来进行处理，特别是对于动产或者破产租赁物的适用上，应当主要按照民法典的相关违约责任来进行认定，对于违反合同条款的相关情况应当严格追究责任的违约责任，并进行赔偿，具体情况结合实际而定。

·公司破产和个人破产的区别是什么？
      公司破产和个人破产的区别是什么??公司破产和个人破产的区别主要是破产行为发生之后受到损失的主体不同。破产很好理解，就是全部资产不足以清偿到期债务，企业通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，并由法院宣告破产解散。我国现在还没有出台有关个人破产的规定。《企业破产法》第二条规定：...

·公司申请破产有什么好处
      公司申请破产有什么好处在公司经营过程中，如果出现了资不抵债或者经营发生严重困难的，可能需要向相关部门申请公司进入破产程序。对于公司进入破产程序以后，对于公司本身以及公司的债权人有什么好处？我们在下文中为您解答。一、公司申请破产有什么好处？破产除了维护企业和个人的局部利益外，它还有...

·破产清算的特性都是什么？
      破产清算的特性都是什么？当经济形势不好的时候，企业破产的事情大量存在。在破产的整个流程中，破产环节是个重要一环。完成了清算，就代表企业正式宣告破产。破产清算总的来说是一种执行制度，但是又不同于民事执行，有其自身的特点。那么破产清算的特性都是什么？下面请看本文的总结概括。 一、破产...

·破产重整就是破产吗？
      破产重整就是破产吗？现在有些公司因为经营不善，导致资金流断裂，面临破产风险。这个时候，在各方的相互努力下，可以对这样的公司进行破产重整。可能很多人会问，破产重整就是破产吗？针对这个问题，我们整理了资料，下面就来具体和您探讨一下。一、破产重整就是破产吗？破产重整并不是简单的破产，破...

·公司破产清算抵押物的效力
      公司破产清算抵押物的效力随着市场的发展，竞争也越来越激烈，一些公司竞争失败的就会破产，公司破产的过程是很复杂的，需要清算资产和抵押物。公司破产清算抵押物需要按照规定的程序进行，确保清算的过程合法规范，对公司的运营状况进行摸底，接下来，本文将详细介绍公司破产清算的内容。一、公司破产...

·破产清算债务顺序是什么？
      破产清算债务顺序是什么？一、公司破产清算债务 1、公司破产,公司所欠债务,由公司的余下资产进行偿还.如公司资产不够清偿债务,按资产与债务的比例进行偿还.如股东未据实出资,则股东应承担补齐出资的责任. 2、公司破产债务清偿顺序，是民事诉讼法根据各种债务的性质，对债权人在两个以上的，...

·公司被悄悄注销，未清偿的债务由清算组成员承担
      公司清算，股东未履行通知和公告义务，给债权人造成损失的需承担赔偿责任。 《公司法》第一百八十三条规定：“有限责任公司的清算组由股东组成”， 作为公司股东之一，承担组成清算组、依法清算的义务。《公司法司法解释二》第十一条规定：公司清算时，清算组应将公司解散清算事宜书面通知全体已知...

·《破产申请书》应当载明哪些事项
      《破产申请书》应当载明哪些事项根据企业破产法第8条第1款、第2 款规定，破产申请书应当载明以下事项：(1)申请人、被申请人的基本情况。包括申请人和被申请人的名称(姓名)、地址(住址)、法定代表人或 者负责人的姓名、登记机关、委托代理人姓名及单位、 债务人的法人营业执照等。(2)申...

·个人如何申请破产保护的相关法律规定？
      个人如何申请破产保护的相关法律规定？一、个人财产如何申请破产保护 ? 破产案件首先应由申请人提出申请，申请人分为债权人与债务人。 申请破产应向有管辖权的人民法院提出。具体管辖如下：企业破产案件由债务人住所地人民法院管辖。基层人民法院一般管辖县、县级市或者区的工商行政管理机关核准登...

·破产撤销权案例怎么处理，有哪些构成要件？
      破产撤销权案例怎么处理，有哪些构成要件？一、破产撤销权案例的处理方法 破产管理人或清算人为破产撤销权行使的主体， 具有独立的诉讼实施权，能以自己的名义提起或参加诉讼。但破产管理人或清算人作为权利主体却不能享受利益，破产撤销权的归属主体应是何人，理论界对此有破产债权人说、破产人说、...

·破产管理人与清算组的区别是怎样的？
      破产管理人与清算组的区别是怎样的？当有限公司在宣布破产之后会出现破产管理人负责对破产财产保管、处理和分配等，同时也会成立清算组对破产财产进行清算，很多人在公司破产之后不知道破产管理人与清算组的区别，下面由来为您介绍二者的区别。一、破产管理人破产管理人，是指破产案件中，在法院的指挥...