二手房过户费怎么收

二手房过户费怎么收1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、二手房过户费如何分摊二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。1、买房负担：A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。2、卖方负担：A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。单纯的二手房交易行为，其实不会要求买卖双方缴纳税费，但之后需要办理二手房的过户登记，这个时候房管部门就会按照国家的规定，同时根据交易的二手房的情况，向买卖双方征收税费。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。

·卖房合同违约金的规定是什么？
      卖房合同违约金的规定是什么？ 一、卖房合同违约金的规定 售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： ...

·离婚房屋判共用解决方案规定是什么？
      我们在生活中经常会遇到很多家庭在闹离婚，因为数据显示我国的离婚人数在附近不断的增加，实在离婚的时候遇到的问题纠纷也就比较多，主要就是关于财产分割也就是房产的分割，在婚姻法中有详细的规定。那离婚房屋判共用解决方案规定是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 离婚房屋判共用解决方案规定...

·驻马店买房子首付多少钱一平?
      驻马店买房子首付多少钱一平? 驻马店买房首付:1,首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的,最低首付30%。个人按揭二套房的,最低首付40%。2,个人银行商贷住宅房的,首套房首付最低30%,二...

·买安置房房东不配合过户怎么办
      买安置房房东不配合过户怎么办 一、买安置房房东不配合过户，可通过法律途径解决 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服...

·住房公积金贷款年限可以改吗
      不能。贷款期限一经确定，在贷款期间内，借款人不可自行申请变更贷款期限。如发生提前还款，借款人选择缩短还款期限，则由系统根据还款金额自动生成剩余还款期数。贷款缩期业务办理请慎重考虑，办理后不能再恢复原贷款期限，也不能展期。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积...

·结婚按揭买房,离婚后怎么分
      生活中，不少夫妻会在婚后选择贷款买房，就不用再用租房来满足住房需求，对家庭来讲也是比较好的。那么对于夫妻结婚按揭买房,离婚后怎么分呢?不少人在离婚的时候都遇到过这样的问题，下面就让我们为您做详细解答吧，希望对你有所帮助。 一、结婚按揭买房,离婚后怎么分 1、 婚后一方或者双方按...

·房屋出租人其实就是将房屋出租出去的人，也被称为房东。此时 在
      房屋出租人其实就是将房屋出租出去的人，也被称为房东。此时 在租房的过程中，出租人享有权利的同时，也有一定的责任，其实也就是负有相应的义务。那么您知道房屋出租人的责任有哪些吗？我们一起在下文中进行了解。 一、房屋出租人的责任有哪些 1、 出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人...

·上海市房屋租赁合同备案证明怎么办理？
      众所周知，房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式，也有利于在法律层面保障双方的权益，而上海是经济发展最快速的一线城市之一，许多外地工作者也需要租房，就涉及到租赁合同备案登记，那么上海市房屋租赁合同备案证明要怎么办理?在这里，我们将为您进行简单的介绍。 一、办理地点 区房...

·房屋买卖对于需要房子的朋友们来说是相当的重要的，但是如果因为
      房屋买卖对于需要房子的朋友们来说是相当的重要的，但是如果因为工作的需要经常的更换地方那么这个时候最好是进行房屋租赁，但是很多朋友都会遇到一个问题那就是想要进行房屋租赁在哪登记呢?您一起和我们看一下下面的文章来寻找答案吧。 一、想要进行房屋租赁在哪登记? 1、房屋租赁登记是指当...

·离婚房产过户需要的材料离婚双方在办理房产过户时需
      离婚房产过户需要的材料离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材料：①房产证;②身份证明及复印件;③协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;④法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一...

·向银行贷款买房要符合什么条件
      现在房价这么快，普通老百姓没有几个可以现钱买房的，很多人都是通过向银行贷款的方式买房的。那么，公民在向银行贷款买房时，通常要求符合什么条件才行呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、向银行贷款买房要符合什么条件 1、同意以所购住房为抵押担保。 2、借款人年龄加...