婚后一方出资买房属于共同财产吗？

婚后一方出资买房属于共同财产吗

购买的房产资金来源如果属于《婚姻法》第十七规定的情形，则属于共同财产。如果属于《婚姻法》第十八条规定的情形，则属于个人财产。

1、属共同财产的情形。

《婚姻法》第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;

(2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;

(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;

(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。

对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(5)其他应当归共同所有的财产。

(6)双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

(7)双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

(8)发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

2、属其中一方财产的情形：

《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(1)一方的婚前财产;

(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(4)一方专用的生活用品;

(5)其他应当归一方的财产。

二、婚后买房需要注意什么

为有效维护自身的合法权益，根据《婚姻法》及司法解释的相关规定，婚后买房需要特别注意以下几个方面：

(一)签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

(二)证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。 (三)主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

(三)所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

(四)准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

结婚之后一方出资买房，此时出资可能是用其个人的财产，当然也有可能是用的夫妻共同财产。在夫妻对财产有约定的情况下，若是一方婚后用个人财产出资买房，则这个时候一般房产都是被认定为其个人的财产，而之后要是夫妻离婚的话，另一方也是不能要求对该房产进行分割。

·很多人在购买第二套房的时候，可能就会将自己之前的那套房屋出售
      很多人在购买第二套房的时候，可能就会将自己之前的那套房屋出售。而此时也就是人们常说的出售二手房。但也需要注意，不是所有的二手房都可以进行买卖交易。那么法律中规定的，不能买的二手房有哪些呢？我们马上在下文中为你做详细解答。 一、不能买的二手房有哪些 (一)产权不明确的房子不能买 ...

·房屋转租需要的材料有哪些
      房屋转租并不是不可以，但建议当事人最好是在法律规定的范围内进行，避免自己的利益受到损害。而房屋转租的也是需要提供相应的材料，那究竟房屋转租需要的材料有哪些呢？具体内容请从下文中进行了解。 一、房屋转租需要的材料有哪些 承租人将其在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的，需...

·房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题
      房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题 随着城市化建设的快速进行，越来越多的人选择入住城市之中，那么在城市之中购买房产就成为了必要的头等大事。在买房时我们常常有很多疑问，房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，签订的过程应该注意什么？下面是我们为您总结的相关内容，供您参...

·有抵押的房屋买卖有效吗
      通常房屋上面设有抵押的，要么是因为房屋是向银行申请按揭购买的，要么是所有人将房屋抵押给了银行，以获得银行的贷款。其实不管是因为什么在房屋上面设立抵押，对于有抵押的房屋，若进行买卖的话有效吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、有抵押的房屋买卖有效吗 《中华人民共和国担...

·租房怎样避免中介风险
      目前，对于大多数租房的人来讲，都会选择通过中介来帮助自己尽快的找到比较适合的房源。这样做固然有一定的好处，但此时也是会存在相应风险的。那么从实践经验来讲，租房的时候应该怎样避免中介风险呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、租房怎样避免中介风险 通过房产中介租房、买房而受骗上...

·不能买卖的二手房有哪些
      在大多数人的概念里，只要法律法规没有特殊规定，二手房是可以进行买卖的。这同时也意味着，根据我国法律相关规定，有些二手房是不可以由当事人随意买卖的。那么具体说来，不能买卖的二手房有哪些？详细内容请在下文中进行了解。 一、不能买卖的二手房有哪些 依照法律法规的规定，以下情形下的二...

·对于出租房，出租人有义务保证房屋是完好无损的、没有瑕疵的。不
      对于出租房，出租人有义务保证房屋是完好无损的、没有瑕疵的。不然的话，就会对承租人构成违约。那要是发现出租房有瑕疵的话，该怎么处理才能维护承租人的利益？下面就让我们来为您做详细解答。 一、出租房有瑕疵怎么办 《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁...

·一手商品房的退房条件有哪些
      一手商品房的退房条件有哪些一手商品房是相对于可买卖的二手房而言的，由于一手商品房不同于一般的商品，在购买后虽然能退，但不能随意退，否则购房者将会构成违约。根据法律的规定，一手商品房的退房条件有哪些呢?对于购房者来讲，对一手商品房怎么办理退房才不会构成违约?要是你不清楚的话，请从下...

·个人租房合同协议范文
      个人租房合同协议范文 个人租房合同协议 甲方(房主)：_____________ 乙方(承租人)：_____________ 电话：_____________ 乙方需向甲方提供个人身份证正反面复印件一份留档使用(必需真实有效)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：...

·什么房产是夫妻共有财产我国《民法典》第一千零六十
      什么房产是夫妻共有财产我国《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益，归夫妻共同所有。”依该条规定的精神，对夫妻共同财产应当这样理解：一是从夫妻共同财产的来源方面着手。“夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产”， 是“夫妻一方或双方...

·就当前的情况来看，若想要购买房子的话，其实不一定非要一次性支
      就当前的情况来看，若想要购买房子的话，其实不一定非要一次性支付全款，如今完全可以通过按揭贷款的方式来购房，然而此时也需要购房者自己承担首付之后，就剩余的房款向银行申请按揭。那现在买房子首付要多少钱呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。 一、现在买房子首付要多少 在首套房...