买房没有签购销合同实际上说的就是确立买房意愿之后却还没有与另

买房没有签购销合同实际上说的就是确立买房意愿之后却还没有与另一方签订房屋购买合同，这种现象在生活中是比较常见的。那么买房没有签购销合同可以退款吗?有哪些注意事项?下面，就让为您详细的介绍一下吧!

一、买房没有签购销合同可以退款吗?

很多购房者对于合同关系存在误解。其实，没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就不能随意毁约。以“签订了定金合同却没有签订购销合同”为例，其与开发商事先签订了定金合同，如果其中对双方的违约事宜作出了约定，那么，这位购房者要反悔、与开发商又无法协商免责的话，需按照定金合同的约定承担违约责任。如果定金合同未对违约事宜作出约定的，这位市民单方面要解除合同的，会依据《合同法》第九十七条的规定进行处理。如果双方协商不成，这位市民可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。

二、签订购销合同有哪些注意事项?

1、类似“在出卖人出示了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并单方签署了《房屋交接单》的情形下，视为出卖人已完全具备向买受人交付商品房的条件”的条款。

解释：这是开发商为减少因业主拒绝办理入住所带来的麻烦而制定的，属单方认可就能成就的条款，意味着业主办理入住是无条件接受开发商提供的房屋。这种条款是不能签订的。

2、诸如“建筑面积或套内建筑面积误差缩水超出3%，除向买受人退还全部房款外，按人民银行同期存款利息支付利息”的条款。

解释：购房人要坚持改为人民银行同期固定资产贷款利率，因为这两者之间的差别很大。退一步说，即使不约定，也不能约定成存款利率，因为不约定的情况下诉讼时还可能主张贷款利率。

3、诸如“不可抗力包括买卖合同订立后发生的临近市政工程建设导致商品房无法进行正常施工”条款。

解释：这是开发商免除自身责任的条款，单方扩大了法律规定的不可抗力范围，购房人可不接受。

4、类似“买受人申请商业银行贷款的具体数额和具体年限以银行最后审批为准。如果银行批准的贷款金额低于买受人所申请的数额，则买受人必须在接到银行或出卖人通知之日起10日内，以现金形式向出卖人支付差额部分，否则视为逾期付款，应按买卖合同第七条承担违约责任”的条款。

解释：这是开发商转移风险的条款，本来应该由双方承担的风险，现在变为由购房人来全部承担。

现实生活中，诸如上述介绍到的签订了没有签订购销合同的情况是比较多件的，而对于很多人来说，“买房没有签购销合同可以退款吗”也是一个一直困扰您的问题，不过至于到底是否可以退款，一般情况下，咱们需要根据现实情况来进行最终判定，并非所有情况都是一概而论的。

·在农村没有房产证的房屋能否抵押
      在农村没有房产证的房屋能否抵押 一、在农村没有房产证的房屋能否抵押? 没有房产证的房屋不能抵押，因为不能证明产权归属。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留...

·他项权的房子如何过户？
      他项权的房子如何过户?正常是不能转让的，我国合同法对债权转让的范围做了限制。二手房买卖、继承房屋、赠与房屋的时候其实都是会涉及到房产过户的问题，只有将房产过户到了自己名下，那么才算是从法律上获得了房屋的所有权，之后也才可以实际的处分房产。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，...

·农村买房合同什么情况下无效
      目前，我国的法律并没有明确禁止买卖农村房屋，只是在实践中，常常会出现农村房屋买卖合同无效的情形，对于这一现象，必须要引起购房者的高度重视。那么，农村买房合同在什么情况下无效呢？下面，就让我们来为你做解答。 一、农村买房合同什么情况下无效 (一)地产分离出卖，合同无效。 由...

·二手房买卖的违约情形有哪些
      二手房买卖的违约情形有哪些一、二手房买卖的违约情形有哪些 在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续; 3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任; 4、房屋质量问题的违约责...

·出卖共有房屋的要怎么解决
      出卖共有房屋的要怎么解决一、买卖共有房屋要注意什么 1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。 共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内...

·婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗
      如果男方或女方在婚前自己独立买房的话，可能比较困难，因此有的人就选择在婚后用共同财产买房。那么使用婚后夫妻共同财产买房的，此时该房产属于夫妻共同房产吗?如果你对此也不是很清楚的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。 一、婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗 夫妻在婚姻关系存续期间...

·房屋20年产权到期后怎么办
      房屋20年产权到期后怎么办?房屋20年产权到期后自动续期，房屋产权是永久产权的，只是土地使用期到期了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期...

·南宁房屋二次拆迁补偿标准是什么？
      南宁房屋二次拆迁补偿标准是什么？ 一、拆迁补偿 拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。(对拆迁补偿的咨询和帮助请点击目录下的房屋拆迁补偿计算标准) 二、拆迁补偿的分类 拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两...

·老人过世房产继承公证费收取标准是怎样的？
      老人过世房产继承公证费收取标准是怎样的?1、老人过世房产继承公证费收取标准是按照房屋价值评估的总额的2%，继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了。2、如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。3、继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款...

·深圳公租房申请条件包括哪些
      根据《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》申请者需具备以下条件方可申请。第七条申请轮候公共租赁住房，应当符合下列条件：(一)申请人年满18周岁，且具有本市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人;(二)申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同...

·房屋租赁合同的条款都有哪些
      要是当事人有需要进行房屋租赁的话，双方在协商一致的情况下，最好是签订书面的房屋租赁合同，这样对自身利益也是一种保障。那么具体来说这个房屋租赁合同的条款都有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行详细了解。 1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名和住址等个人情况。 2...