租赁合同的特征有哪些？

租赁合同的特征有哪些1.租赁合同是转让财产使用权的合同。2.租赁合同是双务,有偿，诺成合同.3.合同的标的物只能是法律允许流通的财产,且不能被消费的特定物。4.租赁合同是主体范围相当广泛的合同.5.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起特权法律关系,即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。二、租赁合同的期限原则上由租赁协议的当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《民法典》（2021年1月1日起实施）第705条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”即租赁合同的最长期限(租赁期)为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的租赁合同的期限亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依我国《民法典》第510条的规定，当事人可达成补充协议来确定期限;达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定;如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。不过，对租赁期限为6个月以上的，若租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍为不定期租赁合同。在租赁关系中，因为实际租赁物的不同，可以将租赁合同分为不同的类型，其中就包括了房屋租赁合同、车辆租赁合同、设备租赁合同、厂房租赁合同、场地租赁合同等等。最常见的可以说就是房屋的租赁合同了。而作为租赁合同，其实都是具有统一的特征，包括属于双务合同，同时也是诺成合同。而在租赁期限上面，法律中规定最长的租期为20年，但是允许当事人之间续签，这样也就可以延长租赁期限。

·解除装修合同注意事项？
      解除装修合同注意事项有哪些 一、解除装修合同注意事项有哪些? 1、解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应解除权，具体内容应包括： (1)当事人之间订立合同的事实。 (2)当事人违约等导致发生合同解除权的事实。 (3)合同中约定的合同...

·法律中规定合同诈骗多少钱够判刑
      法律中规定合同诈骗多少钱够判刑在合同的签订、履行过程中需要小心注意，毕竟这个过程中可能会出现合同诈骗的情况，这对自身利益就会造成一定的损害。当然，合同诈骗行为在达到了规定标准之后，才能按照合同诈骗罪来进行处理。那法律中规定合同诈骗多少钱够判刑呢?下文中我们为你进行详细解答。合同诈...

·合同的当事人包括哪些人
      合同的当事人包括哪些人《合同法》第2条规定：“本法所称的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”《合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”“当事人依法可以委托代理人订立合同。”按照这一规定，订立...

·关于三年合同到期该怎么签
      用人单位与劳动者之间，我们都能够知道是有一定的活动限制，尤其是对于那些在企业打工的人员，那么如果签订的三年合同到期了，对于拒签的情况，应该要怎么签呢，根据有关的说法，应该先通过双方的基本协商一致之后，就可以进行续签合同。用人单位与劳动者签订3年劳动合同到期后，双方再次签订劳动合同...

·承兑购销合同范本
      承兑购销合同范本 承兑购销合同 甲方：滨州市枫盛商贸有限公司 乙方：滨州市荷塘渔村餐饮有限公司 甲乙双方本着共同发展，诚实守信，互惠互利的原则，为了明确甲乙双方的责任和义务，经甲乙双方共同协商，达成协议如下： 一、双方责任 甲方： 1、甲方提供的所有产品质量必须符合国家有关...

·协议合同抗辩权有哪些种类
      协议合同抗辩权有哪些种类合同签订后我们是需要对内容进行履行的，后续如果出现什么问题的话，我们是可以根据合同的违规处罚内容做相应的处罚，还有就是合同中的抗辩权是我们需要去了解的内容，但当前人们对于合同的抗辩权并不了解，使用起来也不知道要从何下手，那合同抗辩权有哪些呢？ 合同中的抗辩...

·合同过期多久不能起诉？
      合同过期多久不能起诉?合同过期后不论期限长短都依旧可以起诉，在合同违约后，起诉时间是当事人自己决定的，这个法律没有强制性的规定，只是在不同的时间起诉有不同的法律效果，当然这个法律效果直接影响但是人的权利义务。《民法典》（2021年1月1日起施行）中关于诉讼时效的规定：向人民法院请...

·合同期满辞退了需要补偿吗
      如果单位不续签，需要进行经济补偿。用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资。二、如果员工不续签，要看具体情况...

·合同法滞纳金标准是怎样的
      合同法滞纳金标准是怎样的？滞纳金这一名词，常出现在我们生活中的一些公共事业领域。而滞纳金实际就是合同法中所谓的违约金，那么对于这笔费用的授权，就应该按照合同的约定来执行的。但滞纳金在日常生活中的泛滥程度很深，所以很多人对于滞纳金的理解出现了误解。接下来，我们整理了一些关于合同法滞...

·定金合同是诺成合同的说法对么？
      定金合同是诺成合同的说法对么？ 一、定金合同是诺成合同吗？ 定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。 在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的...

·买卖合同是非要式合同吗？
      买卖合同是非要式合同吗？要式合同是指合同格式有严格规定的固定格式的合同，这种合同在我们的工作生活中不常见到。与之相对应的是非要式合同，我们所见到的大部分合同都是非要式合同。那么，买卖合同是要式合同吗?来给您分析解答。 一、什么是要式合同 要式合同，是指法律、行政法规规定，或者...