广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的

广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的

广州市征地拆迁补偿各地标准是怎样的

指导意见(试行)

为深入贯彻落实《广东省征地补偿保护标准(2010年修订调整)》(粤国土资利用发〔2011〕21号)，进一步规范我市征地补偿工作，保护被征地农村村民、农村集体经济组织和征地单位合法权益，促进我市经济社会又好又快发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》、《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等有关法律法规的规定，结合本市实际，对本市市辖区范围内征收农民集体所有土地的补偿，提出以下意见：

1、征地补偿保护标准

(一)根据法律法规和其它有关文件对征地补偿计算方式的规定，结合本市实际，确定本市征地补偿保护标准(见附件)。附件中的征地补偿保护标准只包含土地补偿费和安置补助费两项费用，青苗、地上附着物及其他补偿另行计算。实际征地中按被征收土地的实际情况确定土地补偿费和安置补助费，但土地补偿费和安置补助费之和不得低于本指导意见公布的保护标准。

(二)征地补偿保护标准以耕地为基准确定，征收养殖水面、园地、林地、未利用地的补偿价格分别按本价格的一定比例确定，其他未列入的地类，可参照相关或相近地类确定。

2、青苗补偿

(三)被征收土地上有青苗的，应对青苗给予补偿。

(四)青苗补偿包括一般青苗补偿和长生青苗补偿。一般青苗补偿是指对被征收土地上正处于生长阶段的短期农作物的补偿，如水稻、蔬菜、花生、薯类、甘蔗、玉米等补偿;长生青苗补偿是指对被征收土地上正处于生长阶段的、生长周期较长的经济作物以及水产养殖品的补偿，如苗木、花卉、果树(荔枝、龙眼、黄皮、杨桃、香蕉等)及水产品等补偿。

(五)青苗补偿费应由征地方与被征地方根据经济作物生长情况协商确定，协商不成的，依法给予合理补偿。

3、地上附着物补偿

(六)被征收土地上有地上附着物的，应对地上附着物给予补偿。地上附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物和构筑物。

(七)地上附着物的补偿，可由征地方与被征地方协商确定补偿标准，协商不成的，拆除单位或个人的房屋设施，按照国家的有关规定给予补偿。被征收土地上的水井、坟墓和其他附着物，按当地的实际情况确定补偿标准。

4、夹心地、边角地补偿

(八)在征地过程中形成的面积小于3亩或小于征地总面积10%，形状不规则或狭长等，确实难以利用或无法利用的夹心地、边角地，应参照本意见一并给予土地所有权人合理补偿。

(九)对于超过上述第(八)项规定的面积、规模但已无法利用或虽能继续利用，但影响利用价值的其他夹心地、边角地，由征地方与被征地方协商给予适当补偿。

5、禁止性规定

(十)违法建设、违法占用土地的，涉及的地上附着物不予补偿。

(十一)征地公告或征收土地预公告发布后，在被征地范围内的抢种、抢栽的青苗或抢建的建(构)筑物，一律不予补偿。

6、其它规定

(十二)征收集体建设用地，按邻近耕地的补偿标准补偿。

(十三)征收国有农用地的补偿可参照本意见执行。

(十四)各区国土房管分局应根据区域内经济发展水平、产业结构类型，具体制定本区征地补偿标准，补偿标准不得低于本指导意见公布的保护标准，并经区政府同意后由区公布实施，同时抄报我局，由我局按照规定报省国土资源厅备案。

(十五)本意见自公布之日起实施，有效期5年，有效期届满或有关法律政策依据变化的，根据实施情况依法评估修订。本意见公布实施之前征地经听证并签订征地协议、已预存征地补偿款或已支付征地补偿款的，且征地补偿标准不低于省保护标准的按原有关规定办理，公布实施后新征地项目的补偿标准参照本意见执行。

在广州市，所有征地拆迁工作都要按照当地的征地拆迁规定进行，并且要按照广州市征地拆迁补偿各地标准以及规定给被征地拆迁者或者单位进行补偿，保证被征地拆迁者和单位的利益不受到损害。征地拆迁的程序也是有法律规定的，所以当你的利益受到损害时，您可以通过法律的手段来维护自己的利益。

·农村集体土地遗产继承顺序是怎样的
一、农村集体土地遗产继承顺序是怎样的农村集体分配的土地是不能继承的，土地不是遗产。土地承包权和宅基地不能继承，能继承的是房屋所有权。父母的房屋还是一起继承的，除非有遗嘱排斥了一方的继承权。由于宅基地和房屋不能分离，只要房屋在，宅基地也就能免费用了。土地是属于国家和集体的，个人没有...

·土地使用证掉了怎么补办？
土地使用证掉了怎么补办？不管是我们的城市居民还是农村居民都会有土地使用证，对于农村是根据其人数使用情况对土地进行平均分配，那么如果当我们在携带的过程中不慎丢失,而我们却又会在关键的时候又有急需，我们就得考虑土地使用证掉了怎么补办这个问题，下面我们通过相关规定来了解一下。一、农...

·湖北宜都征地补偿新标准有哪些？
湖北宜都征地补偿新标准有哪些？一、土地补偿费 1、征用水田，按其被征用前三年平均年产值的六倍补偿; 2、征用菜地、鱼塘、藕塘，按其被征用前三年平均年产值的五倍补偿; 3、征用旱地，按其被征用前三年平均年产值的四倍补偿; 4、征用开荒地、轮歇地、草地及其他土地，按当地旱地被征用...

·福建南平修路征地补偿的项目有哪些
福建南平修路征地补偿的项目有哪些?1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上...

·土地使用证修了3层楼拆迁补偿怎么算？
土地使用证修了3层楼拆迁补偿怎么算？在进行城乡建设过程中，有的时候会将民众的土地房屋等纳入到规划中去，这时候就要给予民众拆迁费用来补偿民众失去的土地房屋等。我国以前土地使用证和房屋产权证是分开的，那么有土地使用证修了3层楼拆迁补偿如何计算呢?为您解答。一、土地使用证修了3层楼拆迁...

·南宁商铺土地使用权出让金怎么算？
南宁商铺土地使用权出让金怎么算？依据我国的土地使用取得制度，取得土地使用权的一般只有两种方式，一种是划拨去得，另一种就是出让取得。出让方式取得的土地使用权需要缴纳一笔土地使用权出让金，土地出让金缴纳完毕才可以取得土地使用权。那么，南宁商铺土地使用权出让金怎么算？详情参考下文。 ...

·农民如何申请土地使用权建房屋?
农村宅基地是集体土地使用权的主要类型，宅基地的使用有明确的法律规定。在农村因为分户，年轻人的户口迁出的，可以向村委会申请一块宅基地。拿到土地使用权后就可以在上面建房屋了。那么，农民如何申请土地使用权建房屋?下面我们一起看看我们是怎么说的。一、农民如何申请土地使用权建房屋? 1、...

·男女双方身处两地，异地如何起诉离婚？
离婚就涉及到办理离婚手续，其中有些情况比较复杂，男女双方身处两地，属于异地离婚。那么异地如何起诉离婚？异地离婚手续费怎么办？下面对这些问题一一做出回答。一、异地离婚应该如何起诉？根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第12条规定，夫妻一方离开住...

·独生子女征地补偿标准是什么
独生子女征地补偿标准是什么独生子女征地补偿标准是什么？我国实行的是计划生育政策，鼓励少生优生，独生子女开始享受各种奖励、优惠，包括经济补偿、优惠政策等多个方面的特殊待遇。独生子女征地补偿在土地征收中，独生子女同样也可以享受特殊照顾。目前，国家和省、市在房屋拆迁补偿安置政策中，均无...

·身份证丢了可以在异地补办吗
身份证丢了可以在异地补办吗身份证在我们生活中的重要性不言而喻。如果身份证丢失，当事人应及时到户籍所在地的派出所办理补办手续，以避免不必要的麻烦。但有些人因生活在异地，且因工作或者生活的原因而不方便回到原居住地办理补办手续。那身份证丢了可以在异地补办吗?我们将为您提供以下内容供...