一、上海20年买房子外地人需要满足什么条件?

一、上海20年买房子外地人需要满足什么条件?


1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。


2、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯1的住房，暂免征收房产税。


3、即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，二是该家庭在沪无房，三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。


二、上海购房贷款政策


1.商业贷款


(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。


(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。


2.公积金贷款


(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。


(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。


(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。


(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。


(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。


小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别


普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。


(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。


(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。


(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。


上海房屋产权交易过户材料


1、房产证原件;


2 、买卖合同原件;


3、下家缴纳的契税单(认定通知单);


4、 上、下家身份证(小孩出生证)原件及复印件;


5、 银行贷款材料(若有贷款);


6、下家婚姻证明(结婚证)


未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明;


7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》;


中介公司必须加盖公章


8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明


9、非上海户籍：


A、提供连续60个月上海本地的社保或税单(补交无效)


B、居住证


随着我国的经济水平不断提高，会有越来越多的公民会选择购置属于自己的房产，那么在购买房产时也是需要满足相应的条件，一般情况下外地人在上海购房时需要满足连续缴纳社保以及已经属于已婚人士，那么在购房时也是需要双方签订购房合同，以此来保障双方的权益。

·划拔土地使用权管理办法是怎样的？
      划拔土地使用权管理办法是怎样的？ 《划拨土地使用权管理暂行办法》已于1992年2月24日经国家土地管理局第一次局务会议审议通过，1992年3月8日国家土地管理局令〔1992〕第1号发布施行。 第一条 为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简...

·场地租赁土地使用费如何缴纳？
      场地租赁土地使用费如何缴纳?外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工，与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同;市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。土地使用费自核定之日起...

·即使现在房地产行业非常火爆，但也并不代表着所有人都能买得起自
      即使现在房地产行业非常火爆，但也并不代表着所有人都能买得起自己的房子。而买不起房子的人为了有居住的地方就只能进行租房了。不过，租赁的的房子一般也只享有使用权而已。但是，目前出现了租售同权一词，那么，租售同权的意思是什么，一起来了解一下吧！ 租售同权 租售同权，住建部称将立法明...

·土地使用证更名和过户的流程是什么？
      土地使用证更名和过户的流程是什么？二手房交易中，房屋过户是很常见的一种现象。然而，许多购房者在二手房交易中比较关注房产证却轻视了土地证。完整的房产权除了房屋权证，还应有国有土地使用证。那么，土地使用证更名和过户该办什么手续？有关土地使用证更名和过户的办理流程请阅读下文，希望对您有...

·荒地征地补偿分配标准是多少
      荒地征地补偿分配标准是多少您都知道，大多数农民都是依靠土地生活的，但是为了我国经济的发展，现在很多城市周围的农村土地都已经被征收。为了保护农民的合法权益，国家在征收土地时也会给农民相应的征地补偿费用，如果是荒地被征收，荒地征地补偿分配标准是多少呢？下面一起来了解一下。 荒地征地补...

·城镇土地征收补偿标准是怎样的？
      城镇土地征收补偿标准是怎样的？ 国家对土地的使用规划和道路、城区建设是变化着的。城镇土地和农村土地被国家征收用作其他用途时，政府会给予原使用者征地补偿费用。各项补偿费用的计算公式不同，大约有五种。城镇土地和农村土地有所区别，具体费用各地区也不同。城镇土地征收补偿标准是怎样的?以...

·一、办公场地租赁的注意事项有哪些？
      一、办公场地租赁的注意事项有哪些 1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。 3、应当事先明确物...

·场地租赁合同范文
      在公司举行晚会，办理活动的时候就会租场地，那么在租用场地时，就一定要签场地租赁合同，那么具体的场地租赁合同的内容都包括什么呢，以下是为您编辑整理的合同范文，供您参考使用。 场地租赁合同 出租人：_________(以下简称甲方) 承租人：_________(以下简称乙方) ...

·死刑执行现场一般在什么地方？
      死刑执行现场一般在什么地方?死刑分为死刑立即执行和死缓。死刑立即执行的地点选择在刑场或者指定的羁押场所内。所谓“刑场”是指传统意义上由执行机关设置的执行死刑的场所，死刑立即执行的执行机关为做出该判决的人民法院。刑场不得设在繁华地区、交通要道和旅游区附近。所谓“指定的羁押场所”是指...

·农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？
      农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？ 在现代社会，您都知道在农村存在着农村集体所有的土地，这部分土地的使用权是可以进行转让的，在现实生活中，土地使用权转让经常发生。那么，农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下农村集体土地使用权申请办理的流程是什...

·新房土地使用年限的法律依据是什么
       土地资源的过度开发在全世界范围内都是普遍存在的一个问题，政府也是为了能够更好的盘活土地存量，从而能够有效的推进节约利用土地资源的理念。其中有您比较熟悉的管理方法那就是对土地使用年限统一作出了明确的要求，下面我们要了解的主要是新房土地使用年限的法律依据是什么? 一、新房土地使用...