杭州租售同权上市公司的意义是什么？

杭州租售同权上市公司的意义是什么

1、改变中国人根深蒂固的买房观念

中国人几千年对于租赁合同始终不太重视，以至于骨子里就要买房，不买房好像就没根了。其实是制度决定了人性，哪有说中国人生下来就要买房子的。因为这种租售不同权使得租赁不是一种有尊严的生活方式。

2、改变房价不断上涨的局面

目前中国几乎所有城市的租金回报率大概在3%左右或者之下，这是不合理的，为什么还要买?租售不同权!租售同权更伟大的意义在于房子是住的，不是炒的，住的人无论是自己拥有，还是租赁，都是同等人格的，都是受法律保护的，都是被公共服务平等服务的。

3、挖掘非商品房的价值，打开一个巨大的市场

租售同权，一旦租跟售是同等权利，你会发现一个巨大的市场诞生了：那些非商品住宅、非商品写字楼、老厂房、农民房、不适应城市发展的房子的价值就可以得到挖掘了。

租售同权的商机到底在哪里?

“租”的权利金融化

租售同权的概念一旦产生，租的权利金融化就是一个很大的商机。比如说ABS、REITs、租赁公司的上市等，但是权利得不到保证，怎么金融化?什么叫金融化?金融化是债务的买卖。这个债不清晰，那是因为债依附的基础资产不被保护。

因为租售同权，金融化在几个方面就会开始突破，分析商机在哪里，就看租赁市场。中国租赁市场全部碎片化、台底化、租金不透明……全都不清晰，因为说起来更麻烦：地段不同、装修不同……除了以上所说的，还有供应集中租赁的住宅非常少，这就导致集中式公寓少，行业发展不起来，因为没有金融化，资金回不来，权利不保障，规模性的企业就产生不了。

多层次的租赁供应生成

美国的租赁市场很丰富，有学生公寓、蓝领公寓、白领公寓、高级公寓等各种层次的，因此租赁企业逐渐成为美国房地产市场中最重要的参与者。租赁成为衡量物业价值的主要标杆，租金多少，分析租金就知道有没有泡沫，我国房地产市场连泡不泡沫都不清

如果没有租售同权，不可能诞生那么丰富的供应，这叫供给侧改革。供给侧改革喊口号没用，必须规定权利、建立制度。制度建好了，要做高端就做高端，定位中端就做中端，细分市场由此开始。这件事的意义是使得中国各个层次的租赁人口都会有尊严。

各类REITs的诞生

未来30年我们可以预见的是各种REITs的诞生，REITs最主要的是租金，以租金为主的信托，租金必须要透明、可管控，运营公司会诞生，中国房地产由此走向国际化。这并不是物业税的问题，而是租售同权的问题。

房价那么高，到底合不合理?我们不知道，但是因为各种类型的租金透明了，这就是巨大的商机，这就是租售同权的意义。

过去说大城市房价高，要解决年轻人的居住问题，一讲就是政府安居房、政府租赁，那都是表态，其实这件事是制度问题、是结构问题、是生活方式，是未来房地产最主要的指标，不是简单的一个部门怎么干，那就没有意义了。

因为租售同权的推出，因为租售同权概念的落实，使得中国人在居住方面跟国际完全接轨，这相当于第二次房地产改革。

租售同权是让所有人都公平，不让背井离乡的人没有归属感。租售同权比较人性化，让越来越多的外地人，生活的好一点。同事也是打破我国对买房子的一种根深蒂固的想法，不是因为买房子，生活才可以很美好，不买房子生活更美好。

·公司股权转让后的章程修改范文
      公司股权转让后的章程修改范文 一、股权转让后章程修改范文 股权转让后章程修改 根据《公司法》及本公司章程的有关规定，上海________________有限公司临时股东会会议于_____年_____月_____日在_______召开。 公司已于会议召开十五日前以_____...

·公司法律事务管理流程如何完善？
      公司法律事务管理流程如何完善？ 一家公司的法律事务所就是公司的武装部门，公司法律事务管理流程如何完善对每个公司而言都是极为重要的，公司的法律人员则需要规避风险，抓住机遇为公司创造财富，公司法务事务管理流程的完善关系着一个公司的命脉和发展，那么公司法律事务管理流程如何完善呢？ ...

·企业增资扩股时大于注册资本需要哪些资料
      企业增资扩股时大于注册资本需要哪些资料1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章)。2、公司签署的《公司股东(发起人)出资情况表》(公司加盖公章)。3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字)...

·上市公司融资融券到底是什么?
      上市公司融资融券到底是什么意思我国有一些股民，对于上市公司的融资融券还是有一个大概了解的。股民在购买上市公司的股票的时候，如果股票的整体情形是比较好的，就可以进行融资融券的操作，实现股票投资过程当中的利益最大化。但实际上有一些人员并不是特别的清楚，上市公司融资融券到底是什么意思?...

·公司固定资产管理办法是？
      公司固定资产管理办法是？ 我们都知道，固定资产管理一般是运用在大型的公司里面，在大型公司里，财产相对于比较多，因此需要固定资产管理，固定资产管理是对公司下面的财产的合理管理，以至于公司的财产不会受到损失，那么固定资产管理办法是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、固定资...

·国家对投资公司注册资金有哪些要求？
      国家对投资公司注册资金有哪些要求？ 一、投资公司 投资公司是一种金融中介机构，它将个人投资者的资金集中起来，投资于众多证券或其他资产之中。“集中资产”是证券投资公司背后的核心含义。在投资公司所建立起来的证券组合之中，每个投资者按照投资数额比例享有对资产组合的要求权。这些投资公...

·在公司法法人变更需要提供哪些材料？
      在公司法法人变更需要提供哪些材料?在公司法法人变更需要提供的材料有：法定代表人签署的《企业法人变更登记申请书》。《指定代表或者共同委托代理人的证明》。《公司(企业)法定代表人登记表》。法律、行政法规和国务院决定规定变更法定代表人必须报经批准的。《企业法人营业执照》副本。二、相关内...

·公司收购协议范本
      公司收购协议范本 公司收购是一种提高企业市场竞争力的方法，公司的收购包括了兼并与收购这两种方式，想要进行以上的两种收购程序首要的就是需要一份公司收购协议。下面，我们整理了有关公司收购协议范本的文章，希望对您有所帮助。 公司收购协议范本 转让方： 有限公司（以下简称为甲方）...

·年天津企业拆迁补偿标准是怎样的?
      年天津企业拆迁补偿标准是怎样的? 随着我国城市化进程的不断加快，为了进行规范化的管理，一些房屋进行了拆迁，同时对一些企业进行了规划建立工业园区，所以好多企业需要进行拆迁。那么您是否知道企业拆迁补偿标准是怎样的？下面我们为您详细介绍一下天津企业拆迁补偿标准。 天津企业拆迁补偿标...

·公司法修正的内容是什么?
      公司法修正的内容是什么？ 我国的经济在不断的发展，而国家经济的发展离不开公司的发展，我国的经济主要的主导就是国有企业，其他私营企业是国家经济的重要组成部分，因此我国对于公司的管理比较严格，主要依据的法律就是公司法，同时在不断的完善和修改，那公司法修正的内容是什么?下面就详细介绍...

·公司法人转让法律问题有哪些
      公司法人转让法律问题有哪些？企业在生产经营过程中会发生各种特定的变动，形成公司法人转让的情况，例如被其他更大的公司收购，股东会决定将公司出售，与其他公司商议以转让形式合并等等，在这些转让行为中，前后责任的延续履行是公司法人转让法律问题的关键吗? 一、法人转让、公司法人代表变更了还...