个人房屋抵押借款合同需要注意什么

个人房屋抵押借款合同需要注意什么

一、个人房屋抵押借款合同需要注意什么

个人房屋抵押借款合同需要注意以下几点:

(一)贷款种类和用途

贷款的种类为房产抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自有房产，不得挪作他用。

(二)贷款的金额和利率

贷款金额大多数只能为购房款或修建住房额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

(三)贷款的期限和还款方式

贷款的期限一般不得超过十年。

还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。

月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。当事人在借款合同中可以自由协商，约定还款方式。

(四)合同的变更和解除

借款合同如果需要变更和解除，必须经过借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。

二、抵押合同应当包括以下内容：

(一)被担保的债权种类、数额

被担保的主债权为房产抵贷款数额，即贷款金额。

(二)债务人履行债务的期限

债务人履行债务的期限实际上就是借款合同中规定的贷款的期限。

(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、权权属或者使用权权属

(四)抵押担保的范围

抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

贷款是很多人周转资金的一种方式，贷款的方式也多种多样，其中抵押贷款是最为常见的贷款方式之一。在我国关于房屋抵押借款有明确的法律规定，在满足条件的情况下才能进行贷款。一般在签订房屋贷款的时候，我们也是需要对抵押贷款条例进行了解。

·办假离婚贷款的风险有哪些，假离婚买房有哪些法律建议？
在我国法律上，并没有假离婚的概念。只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系就将宣告解除。所以，假离婚所形成的法律后果与真离婚是完全一致的。在一定意义上，如确有证据证明是假离婚，那么其就是违反法律的欺诈行为，因此而取得的贷款购房资格就会产生一定的风险。下面将为您介绍，办假...

·新婚姻法之前结婚房子问题应该怎么解决
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》结婚之前房子问题应该怎么解决？《民法典》保障的是已有资产的双方在进入婚姻阶段的财产公平性。在新婚姻法发布前已经进入婚姻实质关系，那么财产还是按相应的家庭为单位计算的。就是说有您老公的名字...

·房客违约又不肯搬走,怎么办
在外面租房时，违约则是最常见的情形，无论是房东违约还是房客违约都会造成双方的不愉快。曾经有房东问过我们，如果房客违约了，却又不肯搬走，我该怎么办了?针对这种情况，我们下文做了解答，希望对您有所帮助。一、房客违约又不肯搬走，怎么办当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼...

·商品房预售许可证办理条件有哪些？
商品房预售许可证办理条件有哪些？商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证，而实际办理这个预售许可证的，也是需要开发商满足相应的条件。那么商品房预售许可证办理条件有哪些呢？我们一起从下文中进行具体了解。一、什么是预售许可证?商...

·买房首付不够怎么办？
褪去青涩，踏入社会，大多数人都梦想拥有一套属于自己的家，但是对于大多数刚刚踏入职场的年轻人，首付无疑是一个难以承受的庞大压力。那么买房首付不够怎么办，有什么解决途径吗？我们这就为您解答。一、买房首付不够怎么办 1、合理利用公积金一定要尽可能的使用公积金，很多地方是支持...

·大多数的房产都是70年，但也有那种买房子只有40年的情况，不
大多数的房产都是70年，但也有那种买房子只有40年的情况，不过对于很多人而言，可能并不清楚买房子40年是什么意思，这样的情况下对自己购买房子不是很有利。因此了解清楚相关内容也是蛮重要的，下文中我们整理了相关资料，就来为您解答这个问题吧。房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：...

·赠与房屋过户费怎么算？有什么方式
现实生活中，父母如果手头有多套房，通常会选择将多余房屋送给子女。其中房屋赠与就是其中的一种方式，房屋赠与相对于房屋买卖来说，缴纳的费用相对较少。那么赠与房屋过户费怎么算？下面我们总结了有关知识，供您了解。一、赠与房屋过户费怎么算？与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳笔契...

·父母离婚房子给孩子的规定是什么？
很多时候夫妻双方离婚时候会因为财产分割而产生很大的矛盾，特别是对于房产的分割有很大的分歧，有时候双方为了减少纠纷就会将房子直接过户到孩子的名下，这样双方的心里就比较平衡，那父母离婚房子给孩子的规定是什么？下面就详细介绍。一、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做 1、房屋赠与人与...

·回迁房是小产权房吗，有什么规定?
回迁房是小产权房吗，有什么规定? 1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出...

·老人房产公证遗嘱收费标准是多少
老人房产公证遗嘱收费标准是多少一、老人房产公证遗嘱收费标准是多少? 遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。公证服务收费标准： (一)办理遗嘱公证，每件收费150—200元。 (二)保管遗产，由双方协商收费。 (三)确认遗嘱效力，每件收费2...