一、婚后商铺属于夫妻共同财产吗?

一、婚后商铺属于夫妻共同财产吗?

(一)属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

(二)不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为 “共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

夫妻在办理结婚登记手续后，双方的所有收入都是属于双方共同财产的，如果在婚后双方选择办理离婚手续时，也是需要将共同财产进行分割，当双方对财产分割情况协商一致后，是可以通过协议离婚方式办理，如果无法协商一致则需要通过诉讼离婚的方式来办理离婚。

·已经离婚了离婚协议书可以改吗？
      已经离婚了离婚协议书可以改吗?已经离婚了，离婚协议书不可以修改。(1)如果两人已经在民政局领了离婚证、离婚协议在民政局已经备案的话：离婚协议不能再修改。(2)已经备案的离婚协议不能再修改：但双方可以再协商一致后另行补充或是变更离婚协议的内容，但不管是补充名变更，都需要双方签字同意...

·离婚再结婚登记需要带什么证件
      离婚再结婚登记需要带什么证件再婚除了复婚需要带离婚证，其他需要提交的证件如下：1、本人常住户口簿、居民身份证(现场复印)。2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明(现场填写)。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可现场照相，不过得交纳...

·国家对于申请国家赔偿次数的规定是怎样的？
      如果自己的行为对别人的权利遭到侵犯，就应该赔偿，国家也是不例外的，如果国家机关的工作人员在处理国家事务中对别人的合法权利造成侵犯，也是需要进行国家赔偿的。国家赔偿与民事赔偿一样，要以赔偿金的形式进行赔偿。有的人在申请国家赔偿时不知道国家对于申请国家赔偿次数有规定么? 一、申请国...

·夫妻离婚财产纠纷时效是多长时间
      夫妻离婚财产纠纷时效是多长时间离婚一方发现另一方隐瞒或转移财产的，当事人应该自发现之日起两年内向法院起诉分割财产。否则当事人将丧失胜诉权，法院不会支持当事人重新分割财产的请求。事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求。《...

·一方想离婚另一方不同意怎么办
      由于我国不存在自动离婚的情况，因此要是夫妻想要解除婚姻关系的话，就需要就只能按照规定办理离婚手续才行。不过此时就有可能出现一方想离婚另一方不同意的情况。那要是现实中遇到一方想离婚另一方不同意怎么办才好呢?接下来，我们为你做详细解答。答案就很明了了，一方不同意能离婚，离婚方式采用诉...

·中国离婚法有哪些新规定
      我们国家并没有专门的离婚法，离婚是《民法典》婚姻家庭编中的内容，包括离婚，结婚，家庭关系等等方面的内容。那么有哪些新规定呢？我们邀请您从下文中进行了解。 离婚的内容规定在《民法典》婚姻家庭编第四章当中。 第一千零七十六条??夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚...

·在我国没有结婚证孩子应该会给谁抚养？
      就算两个人举办了结婚仪式但是没有结婚证，这种情况下生下来的孩子在法律的角度上统一都是属于未婚生子的。没有结婚证就是等同于之前一直以同居的关系居住在一起，所以分手以后肯定要将这个孩子的抚养权的问题解决好的。那么，在我国没有结婚证孩子应该会给谁抚养? 一、在我国没有结婚证孩子应该会给...

·重婚精神损害赔偿数额是多少？
      重婚精神损害赔偿数额是多少？ 一、重婚精神损害赔偿数额是多少？ 这就要具体的情况；确定其精神损害赔偿额，首先，应以夫妻共有财产总额作为参考系数，并根据上述确定精神损害赔偿额的原则来确定赔偿额的份额或比例才能恰当与公平。 其次，如果夫妻共有财产如金钱等不足于赔偿无过错方损失或...

·社会抚养费是什么时候开始征收的？
      关于社会抚养费是什么时候开始征收的这个问题，由国家国务院经国务院令所颁布一些法律法规中可以找到。此部法律对社会抚养费的方方面面进行了约束和规定，社会抚养费的征收保障了不同子女条件下所需执行的利益，以下内容就是法律内容的节选。 根据违法生育或者非法收养的性质、情节和收入取证情况，...

·离婚夫妻该怎么去起诉离婚
      不得不说现实中大多数的夫妻在无法协议离婚的情况下，才会考虑通过诉讼方式来解除婚姻关系，当然这也属于法定的离婚方式，但要想最终解除婚姻关系就要对具体的起诉离婚流程有一定的了解，同时符合了诉讼离婚条件的，那才能顺利离婚。那究竟离婚夫妻该怎么去起诉离婚呢?请一起在下文中进行了解吧。 一...

·协议离婚共同抚养权的可能性存在么
      在现在这个社会，家庭离婚越来越常见，但是家庭离婚往往牵扯到孩子的抚养权问题。按理来说，父母双方都有对孩子的抚养权，但是对于离婚的家庭而言还是需要划分清楚抚养权的。不过也有些家长双方都不愿意放弃孩子的抚养权，最后协商决定共同抚养的，协议离婚共同抚养权这种情况存在可能性么，下面还请看...