无权处分不动产合同效力是怎么认定的？

无权处分不动产合同效力是怎么认定的?无权处分不动产合同是有效的，在债权形式的不动产物权变动模式下，物权变动的合同和物权变动本身是两个法律事实。无权处分行为在实践中仅影响债权合同的履行，可能导致物权变动不能顺利实现，但与债权合同的效力无关。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”二、无权处分行为的认定是什么?(一)无权处分行为首先是财产处分权的欠缺。所谓财产处分权的欠缺，是指行为人在无权处分他人财产的情况下，而与第三人订立处分他人财产权利的合同。无处分权(无权处分)主要包括两种情形：其一是无所有权。以某物为合同标的却没有所有权，其权利瑕疵是显而易见的，如将他人之物出卖，以他人之物出租等都构成无权处分行为。其二是处分权受到限制，这是在有所有权但所有权受限制的情况下实施的处分行为。如未经抵押权人同意，对抵押物的处分等。处分财产的。权利只能由享有处分权的人行使，无处分权人处分他人财产则构成对他人财产的侵害。即使是对共有财产享有共有权的共有人，也只能依法处分其应有份额，不能擅自处分其他财产。(二)处分权人是以自己的名义实施了处分他人财产的行为。效力待定合同是指虽然合同当事人主体资格欠缺，但经有权人追认，可自始生效的合同。主体资格欠缺主要包括三种情形即行为能力的欠缺、代理权的欠缺及财产处分权的欠缺，前两种情形都是行为人以财产权利人名义与第三人订立合同，而财产处分权的欠缺，无权处分人须以自己名义与第三人订合同。无权处分人如以财产权利人名义与第三人订立合同，则应作为无权代理合同处理。(三)无权处分行为必须是违反法律的行为。行为不具有违法性，不构成无权处分行为。如果某种处分行为是在法律规定的情况下而行使的，具有合法性，就不能构成无权处分行为，如法院查封、拍卖、扣押当事人的财产行为。无权处分不动产行为需要按照上述法律规定的情况来进行合法的认定，特别是对于相关合同的效力，是需要基于双方达成的一致意见来进行办理的，只要合同符合法律规定的有效要件，那么就是合法有效的，与是否具备处分权没有关系。

·合同未写违约金怎么算，还可以主张赔偿吗？
一、合同未写违约金怎么算，还可以主张赔偿吗? 合同未写违约金还是可以主张赔偿违约金的。依据合同法规定，违约金金额及计算方法等均由合同签订双方约定;在合同中存在违约金条款却在合同没写违约金金额的需要依据违约金具体条款协商确定;没有违约金条款的，在证明存在损失的情况下，也可要求...

·解决合同纠纷需要注意哪些
从签合同到合同履行完毕，一般需要一定的过程，而在这过程中，没有人可以预测到会不会发生什么意外的事情，所以您即便签了合同，之后又发生纠纷也是很有可能的。那么，当遇到合同纠纷时该如何保存对我们有利的证据呢，而解决合同纠纷需要注意哪些呢?下面为您具体介绍。一、合同纠纷该如何保存证据 ...

·商铺转让合同纠纷的处理技巧有哪些
商铺转让合同纠纷的处理技巧有哪些？商铺转让一般是指业主将商铺的使用权全部转让给第三方，转让必须以合同的方式进行。很多情况下商铺的转让合同会发生纠纷，业主与第三方无法达成共识。那么，商铺转让合同纠纷的处理技巧有哪些?下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、商铺转让合同纠纷的处...

·非要式合同有哪些
非要式合同有哪些成立条件？一、什么是非要式合同？非要式合同，是指合同只需要经双方当事人协商一致即可成立的合同，法律没有限定合同的具体形式要求。如买卖合同，可以是书面形式，也可以是口头形式。居间合同、家政服务合同、赠予合同、雇佣合同等都是非要式合同。二、非要式合同有哪些成...

·合同诈骗罪在哪自首,合同诈骗罪的表现形式有哪些?
我们都知道，构成了合同诈骗罪，是要受到法律的处罚的，但是如果犯罪分子中途心生悔意，想要自首以减轻处罚，那你知道犯罪分子应该去哪里自首吗?这个问题，我们为你做了解答，有兴趣的可以阅读下文做一个了解。一、合同诈骗罪在哪自首合同诈骗罪不仅会侵犯他人的财产权，还会扰乱社会秩序，它是...

·合同中止和终止的区别是什么？
合同中止和终止的区别是什么一、合同中止和终止的区别是什么? 合同中止和终止的区别是概念不同，法律后果不同。合同的终止，即合同的权利和义务终止，是指合同当事人之间的权利、义务关系归于消灭，在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。合同中止履行是指债务人依法行使抗辩...

·如何认定买卖合同成立？
如何认定买卖合同成立？一、如何认定买卖合同成立？买卖合同属于合同的一种，因此，合同成立的要件当然适用于买卖合同。合同成立的法律要件包括： (1) 买卖合同订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人主体适格即具有民事行为能力。 (2) 买卖合同订约当事人对合同的主要条款...

·采购合同内容主要包括哪些？
采购合同内容主要包括哪些？一、采购合同内容主要包括哪些？采购合同是商务性的契约文件，其内容条款一般应包括：供方与分供方的全名、法人代表，以及双方的通讯联系的电话、电报、电传等; 采购货品的名称、型号和规格，以及采购的数量; 价格和交货期; 交付方式和交货地点; 质量要...

·合同订立有失公平怎么办？
合同的订立应该遵循公平、公正的原则，现实中许多合同条款不符合合同法的规定，那么合同订立有失公平怎么办呢?根据合同法的规定，如果合同的订立存在显失公平的现象，可撤销合同，无需再履行。对于一方取得的合同财产，应该返还，合同一方因此而造成的损失由另一方进行赔偿。合同撤销后的法律后果：《...

·一、出租人提前解除租赁合同赔偿金怎么计算?
一、出租人提前解除租赁合同赔偿金怎么计算?处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承...