建设工程合同的生效要件？
建设工程合同的生效要件有哪些
一、建设工程合同的生效要件有哪些
1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
协议条款约定的、具有发包主体资料和支付工程价款能力的当事人。订立合同的人必须具备一定的独立表达自己的意思和理解自己的行为的性质和后果的能力，即合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。法人和其他组织的权利能力就是他们的经营、活动范围，民事行为能力则与他们的权利能力相一致。
在建设工程合同中，合同当事人一般都应当具有法人资格，并且承包人还应当具备相应的资质等级，否则.当事人就不具有相应的民事权利能力和民事行为能力，订立的建设工程合同无效。
2、双方必须签字盖章;
《建设工程施工合同》应自双方当事人签字或者盖章时生效，即包含签字生效、盖章生效、签字和盖章生效三种。承包人不可做如下约定：“合同双方签章后生效”，避免产生合同无效的争议。约定该项内容的同时承包人要注意一个问题是，签字的主体必须是法定代表人签字或者由其出具《授权委托书》授权的人签字才有效。
3、合同的履约担保已到位;
4、合同约定的生效日期已满足;
按《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。这里又涉及另一个法律问题：《建设工程施工合同》备案登记时间不是合同生效时间。我国现行的法律、行政法规并未规定《建设工程施工合同》需经过备案登记才生效，合同登记、备案、鉴证是行政机关的管理手段，虽然不经登记、备案、鉴证程序将不能获得施工许可，但在司法实践中不影响合同效力的认定。这一点应引起承包人注意。
5、必须是符合建筑法律法规的合同，若不符合或违背则属无效合同。
二、建筑工程合同无效法律后果是什么?
无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性，往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能性，因此司法解释制定了相对灵活的解决方案：
1、参照合同约定支付工程价款
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
这里要充分注意，只是“参照合同约定支付工程价款”，而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额，也没有以工程定额为标准，通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里，司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。
2、承包人承担修复费用
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人请求承包人承担修复费用的，法院应予支持。
3、不予支付工程款
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
4、发包人按照过错承担相应的民事责任
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
5、收缴当事人已经取得的非法所得
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同，导致建设工程施工合同无效的，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。
6、施工中取得资质的，按照有效合同处理
在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下，如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，但是在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，法院不予支持。
不管签订怎样的合同，当事人都应该先对合同内容做出审查，当然也可以委托专业人士进行审查。在审查建设合同内容的时候，重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。
·单位拖欠农民工工资该怎么办
不管是对一般的劳动者还是农名工，作为用人单位就应当在法律规定的范围内，支付其相应的劳动报酬。而要是有拖欠行为的话，很显然是违法的，需要承担不利的法律后果。但此时单位拖欠农民工工资该怎么办才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、单位拖欠农民工工资该怎么办
在用人单位拖...
·确认劳动关系多长时间?
确认劳动关系多长时间?
申请劳动争议仲裁确认劳动关系，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的经过批准可以延长十五日。 相关法律规定：《劳动争议调解仲裁法》第四十三条 仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五...
·什么情况下可以变更劳动合同?
什么情况下可以变更劳动合同?
一、什么情况下可以变更劳动合同?
(1)用人单位方面的原因，例如用人单位调整生产任务、转产、企业合并、分立等;
(2)就业者方面的原因，例如因意外事故致伤、致残，经劳动鉴定委员会确认部分丧失劳动能力，用人单位需要另行安排工作的;
(3)客观方...
·绿化工程质量保证措施有哪些
绿化工程质量保证措施有哪些
随着经济的飞速发展，环境污染的问题也越来越严重。为了维护城市的环境，为人们提供更好的生活，很多城市开始兴建绿化工程。要使绿化切实起到作用，绿化工程的质量十分重要，所以相应的出台了一些保证绿化工程质量的措施，那么绿化工程质量保证措施有哪些？在下面的文章...
·一、那种情况下参照工伤待遇赔偿?
一、那种情况下参照工伤待遇赔偿?
劳动者因工受伤后，超过工伤认定时限而不能享受工伤保险待遇，伤者可以直接通过一般人身损害赔偿诉讼程序获得救济，其赔偿项目和标准，参照工伤保险待遇。
在用人单位已为工伤职工购买工伤保险情形下，工伤职工若以工伤损害赔偿为由起诉用人单位，法院应当审查...
·出院多久去做工伤认定
单位应自事故伤害发生之日起30日内，受伤害职工在事故伤害发生之日起1年内，可以直接提出工伤认定申请。并提交：劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明;如果是事实劳动关系，用人单位不承认，则应向劳动争议仲裁委员会申请确认事实劳动关系。《工伤认定办法》第四条职工发生事故伤害或者...
·劳动合同法在什么情况下可以解除
雇佣关系是随着产生社会分工的产生而出现的，雇佣双方都根据法律的规定存在相对应的权利和义务，而这种权利和义务是基于劳动合同实现的。近年来，我国劳动争议越来越大，在这种情况下，就涉及到劳动关系的解除。我们在本文中主要介绍劳动合同法在什么情况下可以解除的相关问题。
当用人单位和员工出现...
·单位辞退职工的条件有哪些
虽然《劳动合同法》的法律中对职工的权益作出了保护，单位不能随意辞退职工，但这并不代表单位就不能辞退职工，只不过此时需要满足一定的条件。那么单位辞退职工的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。
一、用人单位辞退职工的条件
根据国务院发布的《国营企业辞退违纪职工暂行规定》(...
·员工不签劳动合同怎么办？
劳动合同对于我们来说并不陌生，只要是正常的劳动人员一般情况下都是需要签订劳动合同的，只有签订了劳动合同才能受到保护，如果没有签订劳动合同如果已发生了劳动纠纷，有的时候可能会影响自己的利益，我们经常听到的劳动合同纠纷一般都是劳动者对用人单位不满意。但也有一些不管用人单位如何让员工签...
·临时劳动协议的内容是什么
我们国家虽然有钱的人有很多，但大多数还是被雇佣者，因此引出了有关于劳动合同的问题。劳动合同里的一小部分便是临时劳动协议，那么，临时劳动协议是什么?临时劳动协议的内容又是什么?下面，我们来谈谈这方面的相关法律知识。
一、临时劳动协议的内容是什么?
临时工劳动合同的内容一般包括...
·劳动纠纷申请法律援助的条件是什么？
劳动纠纷申请法律援助的条件是什么？
劳动纠纷主要就是当事人之间因劳动的权利与义务发生分歧而引起的争议，同时还称为劳动争议，主要用于劳动法和劳动合同、集体合同的内容而发生的纠纷。而且主要是一些民事纠纷，都是由合同和侵权造成的，那么劳动纠纷申请法律援助的条件是什么？
对于劳动纠纷的案...
