建设工程优先受偿权

建设工程优先受偿权

建设工程优先受偿权(Priority of construction project)是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。《民法典》286条的规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

现行优先受偿权的行使条件的规定及其不足

根据《民法典》第八百零七条和《批复》的规定，承包人行使优先受偿权应具备三个条件：第一，发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款;第二，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期仍未支付;第三，须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的六个月的除斥期间内行使。实践中，发包人不按约定向承包人支付工程价款的情况很多，但承包人优先受偿权的实现却是非常困难的。主要原因在于法律对催告期限和除斥期间的规定存在缺陷，在优先受偿权行使条件的设立上对承包人明显不公。

首先，《民法典》及《批复》都未对承包人催告发包人支付价款的合理期限作明确规定，造成实践中适用标准不统一，而发包人往往以要求较长催告期的方法，来采取对策损害承包人的合法权益;其次，《批复》虽规定了承包人行使优先受偿权的期限为六个月，但自竣工之日或约定竣工之日起计算的规定常常使承包人的美好愿望化为泡影。

根据实践经验，工程价款的确定一般也是以工程己竣工、双方己进行竣工结算为前提。而要完成竣工结算，根据目前广为实行的《建设工程施工合同示范文本》规定，一般需要三四个月时间，再加上一个月的付款履行期和至少一个月的催告期，己接近或超过六个月的除斥期间。而在发包人一方，往往采取多种手段拖延结算，以达到延付工程款的目的。同时，一旦超过六个月的除斥期间，承包人将无法再主张优先受偿权。即使在除斥期间内能够完成工程价款的确认，发包人也可以采取将己验收的工程出售给第三人的方法，从而使承包人的优先受偿权落空。

·劳动合同的试用期有多长
很多时候用人单位对于新入职的员工，都会在劳动合同中与其约定试用期。而按照我国法律的规定，试用期期限是包括在劳动合同期限里面的，因此试用期期限肯定是不能超过劳动合同期限的。那究竟劳动合同的试用期有多长呢？我们一起在下文中进行了解。一、劳动合同的试用期有多长《劳动法》第21条...

·公司如如辞退一个不想要的员工？
公司如如辞退一个不想要的员工？一、公司如如辞退一个不想要的员工? 《劳动法》第25条，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的; (三)严重失职，营私舞弊，对用人单位利益...

·上海病假工资如何计算2023
劳动者在工作的时候难免会身体不舒服需要请病假又或者是因为私人有事而需要请事假，根据相关条例的规定，企业职工因为患病而需要停止工作治疗的时候，企业是需要给予宽裕的时间劳动者治疗的，并且在规定的医疗期间内企业是应该要支付病假工资的，病假工资是可以低于当地最低的工资标准，但是不能低于最...

·义务教育教师工资被拖欠怎么办
义务教育教师工资被拖欠怎么办一、义务教育教师工资被拖欠怎么办国务院教育督导委员会办公室在“微言教育”和“中国教育督导”微信公众号同步开通“义务教育教师平均工资收入水平不低于当地公务员平均工资收入水平举报平台”。如果有拖欠义务教育教师工资、学校所在地义务教育教师平均工资...

·钢结构工程质量保证措施有哪些
钢结构工程质量保证措施有哪些方面在我国大小城市里，我们见到最多的就是钢结构工程的建筑物，由于钢结构本身比石头或其它材料轻便，安装起来既方便又快捷，特别适应现代快节奏生活的需要，在美化人们生活的同时但也出现了很多安全隐患与安全事故，为避免此类事故的发生，钢结构工程质量保证措施就显得...

·防水工程质量保修期是多少
防水工程质量保修期是多少自古以来，工程的质量问题都会受到人们的普遍关注，这是因为质量问题不仅涉及到工程的使用性能和时间，同时还对人们的生活质量以及安全等存在影响。防水工程会受到周围环境以及外界气候的影响，是需要我们特别关注的。我们将针对防水工程质量保修期的问题，为您详细介绍。一...

·水利工程质量存在问题如何解决？
水利工程质量存在问题如何解决？水利工程是国民经济的基础性产业，所谓对质量的要求就是在“安全、适用、美观、经济”方面的要求，水利工程质量的好坏关系重大，关系到人民社会生活和国家的经济发展。我国现阶段的水利工程仍然存在着许多质量问题，那么水利工程质量存在问题应该怎么解决呢？一、存在...

·劳动合同终止有七种情况一、劳动合同终止有七种情况是什么？
劳动合同终止有七种情况一、劳动合同终止有七种情况是什么劳动合同终止是指劳动合同因期限届满等法定原因而结束。依据《劳动合同法》第44条及其《实施条例》第21条的规定，有下列情形之一的，劳动合同终止： (1)劳动合同期满的; (2)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的; ...

·员工受伤后公司与其终止劳动合同关系是否违法?
员工受伤后公司与其终止劳动合同关系是否违法? 劳动者在工伤期间，用人单位不得单方解除劳动关系。为了保护劳动者的合法权益，法律明确规定了不得随意解除劳动合同的法定情形。根据《劳动合同法》第四十二条规定：“劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动...

·一、没有鉴劳动合同工资没发怎么处理？
一、没有鉴劳动合同工资没发怎么处理？没有签劳动合同工资没发的话可以申请劳动仲裁，要求单位支付未签劳动合同的二倍工资。如果对仲裁结果不服，可以依法向人民法院提起诉讼; 申请劳动仲裁应提交以下材料： 1、《仲裁申请书》。申请人应当按照规定如实准确填写《仲裁申请书》...

·工程质量事故上报原则标准是什么?
工程质量事故上报原则标准是什么工程质量事故上报原则具体内容在下文中会很详细的跟您介绍，工程的质量问题是很重要的，这关乎到后面使用者的生命安全，在这个质量的检测上一定要严格把关，不能给差质量的工程机会，将他们扼杀在摇篮中，想了解的可以仔细阅读文章。一、质量事故的确定（一...