建设工程优先受偿权

建设工程优先受偿权

建设工程优先受偿权(Priority of construction project)是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。《民法典》286条的规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

现行优先受偿权的行使条件的规定及其不足

根据《民法典》第八百零七条和《批复》的规定，承包人行使优先受偿权应具备三个条件：第一，发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款;第二，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期仍未支付;第三，须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的六个月的除斥期间内行使。实践中，发包人不按约定向承包人支付工程价款的情况很多，但承包人优先受偿权的实现却是非常困难的。主要原因在于法律对催告期限和除斥期间的规定存在缺陷，在优先受偿权行使条件的设立上对承包人明显不公。

首先，《民法典》及《批复》都未对承包人催告发包人支付价款的合理期限作明确规定，造成实践中适用标准不统一，而发包人往往以要求较长催告期的方法，来采取对策损害承包人的合法权益;其次，《批复》虽规定了承包人行使优先受偿权的期限为六个月，但自竣工之日或约定竣工之日起计算的规定常常使承包人的美好愿望化为泡影。

根据实践经验，工程价款的确定一般也是以工程己竣工、双方己进行竣工结算为前提。而要完成竣工结算，根据目前广为实行的《建设工程施工合同示范文本》规定，一般需要三四个月时间，再加上一个月的付款履行期和至少一个月的催告期，己接近或超过六个月的除斥期间。而在发包人一方，往往采取多种手段拖延结算，以达到延付工程款的目的。同时，一旦超过六个月的除斥期间，承包人将无法再主张优先受偿权。即使在除斥期间内能够完成工程价款的确认，发包人也可以采取将己验收的工程出售给第三人的方法，从而使承包人的优先受偿权落空。

·公司法人变更员工须要重签合同吗
公司法人变更员工须要重签合同吗公司法人其实说白了就是公司，公司法人如果要变更的话，代表着公司的经营场所和经营性质等都发生了各种各样的变化。在公司法人变更的时候，肯定对企业内部要进行一下调整。所以很多劳动者会担心，如果公司法人发生变更的话，可能会影响自己的劳动关系问题。下面我们为您...

·新版劳动人事争议仲裁办案规则解读是怎样的？
新版劳动人事争议仲裁办案规则解读是怎样的？在劳动关系中，劳动者与用人单位分别站在不同的立场，因此双方发生劳动争议是在所难免的。在双方发生纠纷之后，可以申请仲裁机构对纠纷作出裁决。我国针对劳动仲裁制订了劳动人事争议仲裁办案规则，该规则于重新作了修改。那新版劳动人事争议仲裁办案规则解...

·河堤工程承包协议书应该怎么写？
河堤工程承包协议书应该怎么写？我国南方雨水比较多，政府经常会加固堤坝，为了确保工程质量，政府会通过招标的方式选择承包方，然后双方会签署一份工程承包协议。这份协议书非常重要，确定了双方的权利义务及违约责任，效力等同于合同。那么河堤工程承包协议书应该怎么写？下面我们通过一篇范文告...

·一、起诉确认劳动关系的证明有哪些?
一、起诉确认劳动关系的证明有哪些?原劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》规定，用人单位与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：用人单位未与劳动者订立劳动合同，可参照下列凭证认定双方存在劳动关系：1、工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各...

·签三年的劳动合同可以辞职吗
签三年的劳动合同可以辞职吗一、签三年的劳动合同可以辞职吗劳动者无论与用人单位签订多少年的劳动合同，劳动履行期间，劳动者都可以辞职。用人单位不得以劳动者辞职为由克扣工资，否则用人单位违法。如果用人单位克扣工资，劳动者可以申请劳动仲裁要求支付克扣的工资。　个人提出离职分三种情...

·周六加班食堂后勤保障的工资怎么算？
周六加班食堂后勤保障的工资怎么算?周六加班食堂后勤保障的工资按照平时工资的两倍来进行一个支付。1、法定节假日加班的，不能调休，只能结算加班费，无论哪种工时制度。2、实行标准工时制度的，(1)周末加班，可以用等时的工作日调休。(调休不成的，按最低2倍工资计发加班费)(2)工作日加点...

·被辞退的员工怎么补偿金
被辞退的员工怎么补偿金一、被辞退的员工怎么补偿金《劳动合同法》第48、87条，用人单位无故辞退劳动者的，应当向劳动者支付赔偿金。用人单位无故辞退劳动者的，应当向劳动者支付赔偿金，按照每做满一年支付2个月的工资作为赔偿。《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条用人单位...

·劳动关系存续期间申请劳动仲裁有时效限制么？
在劳动关系存续期间申请劳动仲裁有时效限制么？这个应该会是很多人都会关注并且想要知道的问题，因为这个问题主要涉及到拖欠工资的情况，如果劳动人员的工资被拖欠，而这刚好又在劳动关系存续期间，那么就可以采取申请劳动仲裁的方式，来维护自身的权益。劳动关系是劳动者与用人单位之间依法建立起的...

·股骨颈骨折工伤评几级伤残？
劳动者们在工作中不小心受伤在规定的范围内可以认定为工伤，随着人们的法律意识逐渐的增强，当我们遇上工伤的时候，首先应该在规定的时间内去做工伤鉴定，然后根据鉴定结果要求公司做出赔偿。工伤一共分为十级，下面就以股骨颈骨折工伤评几级伤残对工伤鉴定的级数做出简要说明。一、股骨颈骨折工伤...

·工路工程质量是什么?
工路工程质量是什么意思，如何避免质量缺陷？质量是工程永恒的生命，好的质量是元管理者设立相关标准，对员工进行培训，然后由各单位共同协作所干出来的。在工程完工时相关技术人员会对质量进军检测，只有达到标准后才能竣工。近年来我国颁布了各项保养公路政策，但不少朋友依旧不知道工路工程质量...

·工伤认定时效性规定有哪些？
工伤认定时效性规定有哪些?受伤后初次进行工伤认定、对结果不服需要行政复议和进行工伤鉴定的期限都是有规定的。劳动者必须在规定时间段内办理。工伤认定和行政复议的申请可由劳动者本人、亲属和劳动者所属单位提起，有异议或受阻碍的，可提起诉讼。申请行政复议的期限写在认定书上。一、工伤认定...