继承人继承房子买卖要交税吗

继承人继承房子买卖要交税吗

一、继承人继承房子买卖要交税吗

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)乘20%征收。

(一)、买方：契税

1、首次购房90平米以下：总价乘1%，

2、首次购房90-144平米(套内120)：总价乘1.5%

3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价乘3%、

4、商业房或公司产权：总价乘3%

5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

(二)、卖方：营业税及附加

普通住宅：总价乘5.6%

144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加。

(三)、卖方：个人所得税

普通住宅：总价乘1%或(总价-成本)乘20%;

受赠或继承所得按(总价-原购置成本)乘20%征收;

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

二、继承房产要交什么税

1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。

2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万乘0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。

3、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价乘5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

继承人如果不是法定继承人的情况下，进行继承房产是按照受赠进行缴纳房产税的，具体的费用也是根据房产的金额计算的，房产价值越高，那么税费也就越高。不过继承人也可以放弃自己的继承权，不但放弃就不可以要回。

·一、交通事故赔偿农村务工证明怎么写？
      一、交通事故赔偿农村务工证明怎么写？ 兹证明：___(男，汉族，身份证号： )系我单位正式职工，担任 职务，月收入 人民币整; 在 年 月 日至 年 月 日期间，因发生交通事故受伤，未到本单位上班，共计误工 天，根据本单位规定，扣发上述期间工资总计为 (小写： )人民币整。特此...

·一、无证驾驶交通事故商业保险是否赔偿吗
      一、无证驾驶交通事故商业保险是否赔偿吗无证驾驶出了事故，一般来说基于商业保险是不会给予赔偿的。除非购买的商业保险中，有约定因为无证驾驶导致发生交通事故，造成的人员伤害、财产损失也需要做出赔偿。但是应在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿。《机动...

·车辆被高空坠物砸坏贬值谁来赔偿
       一、车辆被高空坠物砸坏贬值谁来赔偿? 根据相关法律规定，从建筑物中抛掷或者从建筑物上脱落、坠落的物品致人损害的赔偿问题，受害人应该向发生物体坠落的建筑物所有人、管理人或使用人要求索赔。不能确定具体侵权人的，由该建筑物的全体使用人承担责任，但使用人能证明自己不是具体侵权人的除...

·交通事故致人死亡负主责要判刑吗
      交通事故致人死亡负主责要判刑吗司机驾驶汽车发生车祸，事故造成对方一人死亡，交警支队认定司机承担主要责任。根据国家《刑法》第133条的规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特...

·交通肇事逃逸险在保单上吗？
      交通肇事逃逸险在保单上吗?保险公司在交强险范围内予以赔偿，商业险不予赔偿。有下列情况之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的、被保险机动车被盗抢期间肇事的、被保险人故意制造交通事故的。有前款所列情形之一...

·报废车被醉驾追尾一般怎么处理根据法律规定
      报废车被醉驾追尾一般怎么处理根据法律规定，醉酒驾驶构成危险驾驶罪，要依法追究刑事责任;同时造成交通事故致人伤亡和财产损失的，要由公安机关交通管理部门进行责任认定， 并根据肇事当事方的过错责任比例承担刑事责任和民事赔偿责任。违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者...

·北京市交通事故责任承担比例事怎样的
      我国的交通日益发达，随处可见过往的车辆，经常会看见交通事故的发生。一般情况下，如果发生交通事故，我们会通知交警部门进行现场勘验，由交警来确认双方的责任进行赔偿。如果在北京市区发生交通事故，那么对于北京市交通事故责任承担比例一定很关心，现在就跟我们一起来了解下。 一、交通事故损害...

·临时工是否要交社保
      因为我国的经济发展以及社会情况等原因，造就了一种特殊的用工形式，临时工。众所周知，社保是我们每个人的保障，企业会为劳动者购买社保，那么临时工会购买吗?今天整理了相关资料，供您阅读了解。 一、临时工是否要交社保 根据《劳动法》第七十二条　社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步...

·车祸伤期误工时间应该怎么确定
      车祸伤期误工时间应该怎么确定 一、车祸伤期误工时间应该怎么确定? 1、 正常情况下，根据医疗机构的医嘱。即医疗机构应当签发医嘱，提出休息时间、需要营养和护理的时间建议; 2、工作单位可出具受伤人员误工时间的证明; 3、可申请司法鉴定机构对误工期长短进行鉴定，凭鉴定文书确定...

·成都二手房交易政策是怎样的?
      成都二手房交易政策是怎样的? 2017年7月21日，成都住房公积金管理中心官网公布关于贯彻落实《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》的实施意见。《实施意见》指出，所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例，而有逾期记录的，首付...

·长期停放街上电车是否为遗忘物
      长期停放街上电车是否为遗忘物遗忘物从字面意思浅显的理解，就是遗失的物品或者失散的动物等等，按照我们经常的生活经验，如果有东西遗失或者遗忘，就应该找公安局，但是我们会发现，有一些公众场合出现的长期停放物，像电车等，那么，长期停放街上电车是否为遗忘物？下面，就让我们介绍下吧。 什么是...