企业搬迁补偿政策

企业搬迁补偿政策

现在，随着城市的快速发展，要用的土地资源越来越多，而土地资源又如此的紧张，搬迁成了最常见的一种方式，这不可避免会涉及到许多企业的搬迁。那么，我国企业搬迁补偿政策有哪些呢?我们为您整理了这篇文章，来帮助您了解这方面的知识。

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条：规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。

二、住建部2011年6月3日公布的《国有土地上房屋征收评估办法》等规定

(一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;


(二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。

(三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失;

(四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

三、详细说明各项费用的构成：

（一）被征收资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

《物权法》和《房地产法》对土地收回的补偿都做了规定，本团队认为，除补偿资产费用，对空地应当单独给予补偿，如果不给或未计算，则是违法行为，可通过法律程序维权。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后由拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、安置费用

如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。

3、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

(三)停产停业损失补偿费

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，本团队认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，除北京、重庆、山西等地之外，其他省份没有制定相关依据。

(四)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这一般由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

通过上文的介绍，您对企业搬迁补偿政策都了解了吧。企业搬迁对一个企业来说是一件大事，搬迁补偿事宜一般会关系到企业日后的安排与发展，所以企业都会对这个都很重视。如果您还有什么法律疑问，可以来网站咨询。

·损害公司财产属于侵权纠纷是怎样计算的
       对于公司内部人员来说，损害公司财产属于侵权行为，那么，损害公司财产属于侵权纠纷是怎样计算的，对于怎样计算，首先是企业依据有关部门提供的相关条例罪计算的基准，除此以外就是公司财产损害的实际情况，二者之间的结合就是计算的过程。 是指企业拥有或者控制的、用于经营管理活动且与取得应...

·基金管理公司法人和高管要求是什么?
      基金管理公司法人和高管要求是什么? 目前金融市场上各种理财机构很多，包括基金公司，证券公司及信托公司等。基金管理公司的设立，要经过证监会的批准才行，其法人及高级管理人员的任免，也需要通过证监会批准。那么，基金管理公司法人和高管要求是什么?下面我们通过我们的这篇文章了解下吧。 ...

·投资担保公司的担保作用是什么
       在各大公司进行相关经济贷款时是需要相应的担保人进行担保的。同时也会有专业的投资担保公司进行担保，这给许多人带来巨大的好处。那么，您知道投资担保公司具体有什么作用吗?对于企业来说，主要作用包括保障债权实现、避免资金流失等。对于投资人来说更是安全可靠。 一、投资担保公司的担保作...

·私募基金公司备案手续怎么办理？
      私募基金公司备案手续怎么办理？ 一、私募基金公司备案手续怎么办？ 1、私募基金管理人应当在私募基金募集完毕后20个工作日内，通过私募基金登记备案系统进行备案，并根据私募基金的主要投资方向注明基金类别，如实填报基金名称、资本规模、投资者、基金合同（基金公司章程或者合伙协议，以下统...

·公司的股东权益包括哪些？
      公司的股东权益包括哪些?股东权益的主要内容包括：股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等，代表了股东对企业的所有权，反映了股东在企业资产中享有的经济利益。1、股本：即按照面值计算的股本金。2、资本公积：包括股票发行溢价、法定财产重估增值、接受捐赠资产价值。3、盈余公积：分为法定盈余...

·企业的注册资本用于何处，作用是什么？
      企业的注册资本用于何处，作用是什么?企业的注册资本用于公司的日常经营，其作用是：公司制的企业是以出资额为限承担债务责任，开展经营活动的交易筹码：公司注册资本应与经营规模相适应，是进行资金融通的信用杠杆：企业融资的实质是信用交易，无论是在创业阶段，还是在之后每一步的发展阶段，企业的...

·公司融资进来的资金将如何进行运作？
      公司融资进来的资金将如何进行运作？您都了解的一件事情是，在我们的现实生活中，融资是企业经常会从事的一个行为。但是实际上许多人对融资也是只知其一不知其二，就拿融资资金的用途来说很多人就不知道，也就是说那么公司融资进来的资金将如何进行运作？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知...

·公司分立的流程是什么
      公司分立的流程是什么 公司分立 简单的说就是开设分公司，为公司的发展注入新的血液和活力。公司分立的要求是十分严格的，必须要严格规定的要求提供必备的材料，按照既定的程序进行公司的分立。只有严格的程序才能确保公司分立顺利和成功。下面，有兴趣的朋友可以和我们一起来看看具体的公司分立内...

·外资公司注销流程有哪些
      外资公司注销流程有哪些 一、外资公司注销流程 1、股东会、董事会关于终止企业，并进行清算的决议，同时董事会任命清算委员会成员，成立清算委员会; 2、清算委员会持股东会决议、董事会决议及清算申请报告，向原批准企业设立的政府机关送件申请。主管政府机关批准申请的，出具批复文件，政府机...

·中小企业融资特征是什么？
      鉴于市场经济的自发性以及经济上的自由，当今的市场上存在着多种形式的中小企业。中小企业在运营方式以及发展规模上与其他企业相比有着一定的差别，融资方面也存在着差异。针对中小企业融资特征是什么该问题在下文中就展开了分析说明。 中小企业融资特征是什么? 尽管目前我国社会资金相对充裕，但无...

·变更公司法人需要什么材料
      变更公司法人需要什么材料正常情况下，工商局登记了公司法人以后都不会进行变更的，不过因为对公司法人的年纪没有要求，如果公司法人突然去世，或者是其他一些特殊情况的话，肯定要对公司法人进行变更的，变更公司法人的时候需要准备一些材料。下面我们就为您介绍一下变更公司法人需要什么材料? 一、...