多个抵押物为一个债权担保是怎样规定的

多个抵押物为一个债权担保是怎样规定的

一、什么是抵押

抵押，是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

共同抵押，是指为担保同一债权而于数个财产上，设定抵押权。《担保法》第34条第2款以及《物权法》第180条规定，抵押人可将前款所列财产一并抵押。《担保法司法解释》第75条规定，同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权，抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

二、详细解析

抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。

抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).抵押物，指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

共同抵押需把握以下几个特点：首先，共同抵押的抵押物是两项或两项以上的独立财产，比如位于不同位置的两处房产。其次，共同抵押是在不同财产上设定数个抵押权来担保同一债权，比如两处房产上分别设定两个抵押权，但每一处房产上的抵押权都担保同一债权。最后，共同抵押人对被担保的债权的清偿负连带责任，即每一个抵押物都对被担保的债权负全部的担保责任。在共同抵押的情况下，债权人可以选择行使任何一个抵押权或同时选择多个抵押权使被担保的债权得以清偿，其他未行使的抵押权因主债务清偿而随之消灭。

·怎么做才能防范欠款人逃债
在我们的生活中，学会如何预防纠纷的发生是十分重要的。而这尤其体现在借款活动中，毕竟，近几年来，债务人欠款讨债的情况时常会发生。那么，在实践中，身为债权人，怎么做才能防范欠款人逃债呢，而在讨债的过程中又要注意哪些问题呢?下面将为您做一个较为具体的阐述。一、怎么做才能防范欠款人逃债...

·债权人起诉继承人诉状可以直接起诉吗？
债权人起诉继承人诉状可以直接起诉吗?债权人的继承人可以以原告的身份直接去法院起诉债务人，提交民事诉讼状以及有关借款的证据就可以。债务人死亡时，继承开始，遗产自然就归属于继承人，而遗产是债务人，即被继承人全部财产上的权利、义务。1、我国《继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始...

·离婚后债务划分是怎样的,如何清偿离婚债务
离婚后债务划分是怎样的,如何清偿离婚债务夫妻在离婚的时候除了要对财产作出分割、子女抚养问题作出处理外，如果有债务的话，则还需要对债务进行划分。那么离婚后债务划分是怎样的呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、离婚后债务划分是怎样的离婚时，夫妻所欠的债务包括夫妻共...

·离婚时双方债务怎么算?
离婚时双方债务怎么算??离婚时双方债务的计算按照夫妻共同债务划分平均计算，首先是尊重当事人的合法真实意愿来进行决定，如果双方争执不休不能够达成一个统一的决定的话，那么此时就需要运用到法律的判决了，这样的一种计算法定规定是债务共同承担的。双方对债务无异议，且一方主动承担全部债务并放...

·银行贷款100万还不上判刑几年
银行贷款100万还不上判刑几年一、银行贷款100万还不上判刑几年? 银行贷款100万还不上判刑十年以上，《刑法》第一百九十三条以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。数额巨大或者有其他严...

·借款的用途不合法要如何处理
借款的用途不合法要如何处理一、借款的用途不合法要如何处理《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定：“出借人明知借款人是为了非法活动而进行借款的，其借贷关系不受保护。” 《最高人民法院、最高人民检察院关于输赌博案件具体应用法律若干问题的解释》第四条又规定：“明知...

·朋友借钱不还有什么追债技巧？
朋友借钱不还有什么追债技巧？ 1、抵押与担保的设置设定抵押权在实践中，设定抵押权的方式情形大致如下： (1)在有关经济合同的主文中直接订有抵押条款。 (2)债权人与债务人或者第三人订立书机抵押合同或协议 (3)无需另订抵押协议或合同，而是将抵押的有关内容在原债权文书中...

·一、起诉离婚财产和债务怎么分?
一、起诉离婚财产和债务怎么分?在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中...

·起诉后判决前原告转让债权的如何处理？
起诉后判决前原告转让债权的如何处理？一、起诉后判决前原告转让债权的如何处理? 起诉后判决前原告转让债权的处理方式为：原告已经将债权合法转让的，与被告之间已无直接利害关系，原告应当申请撤诉;接受债权转让的第三人，作为适格原告，可以决定是否重新起诉或与原被告协商解决。债务人接到...

·哪些债权可以申报,可以申报的债权有哪些
哪些债权可以申报,可以申报的债权有哪些债权申报是指人民法院审理破产案件时，当受理破产申请后，债权人要申报债权。债权申报是有时间限制的，而且并不是所有债权都可以申报的，申报的债权要符合法律的要求。那么，哪些债权可以申报？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、哪些债权可以申报 ...

·夫妻一方死后债务如何处理才好
夫妻个人债务和共同债务有哪些债权人遇到夫妻一方死亡不知道是否可以向另一方请求偿还，或者夫妻另一方遇到被追债而不清楚是否需要偿还时，先别急，第一步应该是先弄清这个债务是什么债务，夫妻在婚姻存续时间内的债务有可能是个人债务也有可能是共同债务，夫妻个人或者共同债务通常有以下几种：1、夫...